2018长沙房价怎么走？

长沙作为湖南的省会城市近几年的发展有所提升，经过去年的炒房热长沙房价涨幅更是高居第二，新开发的郊区楼盘也常常是交易迅速，到2018年长沙房价会不会有所缓解呢？

2018长沙房价会不会跌

一直以来东部城市房价涨幅都要远远的快于西部，而中部城市都是不温不火。在楼市降温的情况下，中部城市也是一部分城市在上涨，一部分城市在下跌。

而湖南的省会长沙就汇聚了这明显的特征。从去年的楼市来看，岳麓区就是一匹黑马，但在楼市降温的情况下岳麓区也降温了。环比今年2月更是下跌了将近一半。而本来就是老区的天心区、雨花区、芙蓉区还是处于稳定的房价。星沙则是是上涨的趋势。

根据数据的统计显示，长沙1、2月的新房均为10391——10081元一平方米，虽然说这个数字相对于北上广一线城市来说并不算太高，但在二线城市中也算的上高的城市了。

现在市民的反馈也都是觉得房价太高，而在2017年一次又一次的调控中，以及房子是用来住的，不是用来炒的主导思想影响下，也让长沙房价得到一定的控制，至于长沙房价为什么突然暴涨。主要是长沙的房价远低于周边城市，而长沙也是有着巨大的发展潜力的一个城市。

长沙房产投资概念与板块建议

决定房价涨幅程度的原因有两个：

一、政府的规划定位

二、投资者的概念选择

无论是“一江两岸”的城市规划，还是2020年的宏伟目标，特别是湘江新区的成立，成为新的增长极。个人认为：湖南省政府和长沙政府进行了交叉发展，政策侧重点和导向明显不同，目前形成了几个投资热点，觉得滨江新城潜力大，是长沙打造的新区和地标，对面是北城三角洲，都长沙未来的地标。

梅溪湖板块是滨江新城的延续，是短期投资的好选择，是政府的发展方向。相对于深圳和广州而言，这个是漫长的过程，政策的稳定性需要考虑。就目前的投资价值而言，在外界的关注和投资下，长沙房价第四季度中，每月不低于4%的涨幅。

2018年，长沙房价的走势如何呢？

2016年7、8月份，长沙房价迎来了久违的春天，截止目前，总体均价已由此前的6千多，涨到了10000左右，多个热点板块，譬如梅溪湖、滨江新城等，二手房涨幅更是，不可谓不剧烈。

推升此轮房价上涨的，并非长沙本地购买力（后续接盘侠不算），也非北上广深（深圳居多）的回流购买力，而是取代“温州炒房团”的“合肥炒房团”及各地散户，呈现出的特点是：只炒不住。

按常理推论，当该类炒房客本地房价下跌，必定抛售外地投资房产，但问题来了，长沙限购太猛——拿到不动产证后3年才可出售。

也就是说，2016年买了新房的投资客，2018年拿到不动产证，2021年才能脱手。

如此一来，投资客出不去，刚需进不来（参考长沙限购措施），则能保持房价横盘态势，通俗来说，整体涨不上去，跌不下来，很好的诠释了“房住不炒”的概念。

但值得注意的是，按相关要求，各地新房开盘价格不得高于2016年10月份，对于不少开发商来说，这是噩耗，因为面临资金压力的他们，不得不采取走量出货的形式，对于有“房票”的刚需来说，这是个绝佳的好机会。

综上所述，认为：长沙房价在2018年整体波动有限，但可关注限价新房及阴跌的二手房。

友情提示：买房尽量一次到位，别买所谓的“上车盘”，2016年可以谈涨跌，但2017年只能谈“长效机制”，综合各类调控政策来看，本轮房价涨幅，绝非经济驱动，背后或有“大招”，敬请参考2015年“股灾”、2017年“雄安大捷”。

是什么阻挡了长沙下半年房价上涨

首先就是开始提及到的，今年政府对城市的一次又一次的调控，以及政府对群众的关心。

第二就是城市发展力，说起房价走势大家首先想到的可能是地区对人口的吸引情况，明显长沙没有北上广那样的吸引人才。根据楼盘君的不完全统计目前长沙户籍人口七百多万，市区的人口为4百多万，占到全市的53.8%，而60岁以上的老龄人口达到了一百五十多万。

由此可以看的出，长沙的真正购买房屋的人并不是很多，也可以说长沙真正买的起的房子的不多。原因很简单，现在购买的房屋的真正人群是在80后以及90后，80后还有一定的经济基础了，90后都还可以说没有什么经济基础的人群。

说到这里，大家也许会觉得现在长沙的房价已经这么高了，那是不科学的，所以一定要像暴涨的情况一样再暴跌。如果是这样想那就错了，一个城市不会让涨上去都还没有一年的房价暴跌，除开是在向外反馈城市的经济正在下滑。

只能说长沙的平均收入水平跟房价的差距已经明显，所以房价上涨的可能性不大了，但是大家要知道房价涨不涨跟平均收入其实没什么关系。因为房价水平从来就不是普通老百姓能决定的，决定房价水平的只能是买得起房的那批人跟社会平均工资没什么关系，房子不要太考虑大部分收入低的，要考虑有钱人有多少?潜在有钱人有多少，供应给这些人的房子够不够?不够就肯定要涨。

长沙2018年房价预测

要想预测长沙2018年的房价，我们先来了解一下长沙今年房价的基本情况。 胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》指出，中国房价涨幅全球最快，前10中都有6个中国城市，前50中21个中国城市。 榜单显示，全球房价涨幅前10名中，长沙位居全球第七，房价年度涨幅为18.5%。

9月23日，长沙楼市第三度升级调控，要求购房满3年才可交易，首套房满3年才能买第二套，继3月、5月限购、限贷、限价之后，限售进一步强化，新房投资市场进一步压缩。此举正印证了今年长沙楼市金九银十的行情。新房成交、供应相比去年同期降幅明显，房价涨幅缩减，楼市整体走势平稳。

可以说，强有力的调控政策对于长沙楼市的影响显而易见，伴随着层层加码的政策，长沙楼市上升势头得到有效控制。

总的来说，今年金九银十，长沙楼市整体表现以“稳”为主，调控政策则成为“维稳”的主要力量，而后续大幅的政策变动可能性不高，或将继续从交易环节、市场监督等方面打补丁，受制于政策的严控，楼市后续发展大概率“稳中微降”。按照这样的形势，小编估计2018年长沙房价也将继续保持稳中微涨。

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房价上涨之根源

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摘自网络

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