房天下 >   资讯中心   > 黄志杰 >   正文

手机看新闻

长沙首套房利率上浮15% 毛坯房“且买且珍惜”

黄志杰 2018-04-11 08:45:49

对购房者而言,最怕听到的消息有三个:首付提高、房价上涨、利率上浮;其中首付和房价影响筹款成本,利率则关乎后期偿款压力。据融360监测数据显示,4月以来长沙超半数银行首套房贷利率上浮15%-20%,二套房利率也同步上涨。

事儿君分析,受限制热钱流入楼市和银行房贷额度收紧的影响,银行贷款资金成本相应提高。一方面是出于金融风险管控的客观需要,另一方面也是为了规范房地产市场的发展。融360分析师认为,目前很多城市上调房贷利率,并推行摇号选房,有效遏制了楼市过热局面,未来二套房利率或将继续上调,同时为了保护刚需,首付调整从二套房着手的可能性比较大。

但俗话说“神仙打架,凡人遭殃”,房贷额度收紧意味着贷款审批更艰难,放款流程和周期也更长;房贷利率提高无疑增加了购房成本,让买房变得更困难;整体利率高了,再怎么保护,刚需族也难免受到伤害。

日前有媒体就此算了一笔账,以额度50万、偿款期20年的房贷为例,按现行基准利率4.9%和等额本金计算,利息约为24.6万。按照某银行之前的首套房利率上浮10%计算,利息约为27万;按照上浮15%后计算,利息则为28.27万。比原来多出1.27万元。

事儿君建议,手头不是很宽裕的刚需族可以“另谋出路”,一是可以选择开发规模较大,房源充足的大品牌开发商项目,对公积金的使用管制会相对宽松;二是多关注预售相关信息,抓紧时机选购毛坯房源,减轻资金压力;三是还款周期可以适当延长,并选择等额本息还款方式,节省当前购房开支用于其它投资渠道。虽然算下来的总利息高了,但考虑到本息固定和货币贬值等因素,受市场利率影响较小,还款压力和债务风险都比等额本金低很多。

说到毛坯房,随着长沙全装修新政的出台,未来毛坯房源会越来越少,目前一些6字头7字头的项目预计也会涨到八九千甚至破万,比如阳光城尚东湾、新华联梦想城、五矿沁园金城等项目,精装修差价就超过2400元/平;毛坯房“且买且珍惜”吧。

图2 4月9日长沙楼市预售房源详情表(来源:楼盘网长沙)

另据长沙住建委官方消息,4月9日长沙明昇壹城、金地三千府两个项目获批预售证。位于高铁新城的明昇壹城将推出二期18#和21#,约372套117-228平的住宅,其中117平B户型为复式三室两厅两卫;考虑到其商业配套和年内即将开通的地铁4号线(粟塘站),该项目均价预计不会低于12500元/平。位于雷锋大道的金地三千府相对来说价格较为亲民,本次将推出84套小洋房,均价约为7000元/平。

历史干货


(点击蓝色字体阅读)

政策

丨购房资格篇丨购房贷款篇丨房税费篇丨迁户口篇丨购房资料篇丨丨外地社保转长沙丨摇号新政丨923新政丨定向限价房丨二手房网签材料丨140项职业资格认定丨ABCD人才认定丨不迁户买房丨学历认证丨小白如何买二手房丨2018长沙买房政策、资格、首付、落户详解丨本科、硕士、博士补贴领取丨4种租房落户方式丨首套刚需先购政策丨

贷款

丨公积金提取丨组合贷款丨收入证明丨征信黑名单问题丨房贷被拒原因丨按揭贷款+公积金贷款丨认贷不认房详解丨公积金7大用途丨卖房解除抵押丨异地公积金丨

社保

丨灵活人员社保丨外地社保如何转回长沙?丨24个月养老保险丨

学区划分

丨市五区、长沙县、高新区小学学区划分丨望城区各大楼盘对应的中、小学划分丨

购房法律法规

丨二手房交易案例丨离婚财产分配丨杠杆投资套路丨


感谢您的关注!欢迎互动咨询!这里有最全房产知识,为“小白”的您排忧解难!加私人微信号:22529504,有机会进入:房子①群VIP购房指南群

- 欢迎关注微信公众帐号:房子de那些事儿【 Fz-vip888】-

免责声明:本文系注册用户(作者)在房产圈发布,房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点,不代表房天下立场,若侵犯了您的合法权益,请进行投诉。对作者发布之内容,未经许可,不得转载。

精彩评论(0)

回复 还可以输入200

关于我们网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明加盟房天下
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com
返回顶部
意见反馈