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长沙-刚需之城,被全国楼市资本收割

金先生小号 2018-04-14 11:59:16

今天新挂牌的住宅用地用地,位置嘛,属于高铁西城伴山科创产业片区

8000的楼面价,且不限装修,房子出来时候的价格已经超出了一般刚需的承受范围,从这种位置的房价反推前面出让核心城区地块的9980限价房,基本也与刚需无缘,那批房源可能性有两种,一种是捆绑精装房源(利好开发商,不利好地方政府),一种将会是棚户区改造拆迁户专场的定向房(感觉该种可能性更大,毕竟当时是限了地价的)。

等限价房的亲们建议趁着打消中彩票的念头。

昨天说到长沙的刚需买房难,精装之后,刚需楼盘几乎爆盘绝迹,长沙的尴尬之处在于,帝国正儿八经的大城市之中,长沙房价,性价比,造成了长沙楼市是人民的楼市的奇景,错过了北上深广,错过了武汉合肥重庆,错过了其他的省会城市,环眼帝国,唯剩长沙可买。这种奇观同时也造成了希望投资楼市的资本全部虎视眈眈长沙,只要有一丝口子,就会借刚需之名渗入长沙楼市,造成长沙一次次开盘,购房群体一次次更多的抢房大战。

长沙的楼市,对于刚需的保护一直力度很大,把价格限制在刚需能买到的价格估计是最严的城市,不准绑定车位,不准绑定装修,开盘价不能超过**价等等。不过这种保护下的弊端已经很明显的出来了,开发商利润不足导致开工量明显下降最终传导到可出售房源减少(当然也包含部分楼盘长期惜售心态下的捂盘),长期与其它城市的房价差刺激着其它城市的资本肆虐长沙,造成购房人群越来越庞大,刚需越来越焦虑,每一次的人群爆满,以及与其它城市的房价差值的传播,就吸引一批借刚需之名来长落户及其它形式得到购房资格的群体。本地刚需在外来资本的肆虐下显得特别渺小,特别无希望。已致现在楼市的调控空间越来越小,作用越来越少。长沙对本城刚需的保护变成了楼市投资资金的盛宴。只需搞定购房资格,只需买到长沙的房子,购买之日既是爆赚之日。随着三四线乃至五六线房产的暴涨,长沙几乎成了城市都可以降维攻击的楼市。火山口,已经无法压制。

大部分房产群的真实心态

限房价,开发商没利润,无动力开工增加供应量。限地价,长沙政府财政收入受限,除了出几个政策之外,再无多余的力量对刚需进行保护。限买,多少需要回归长沙的湖南在外游子丧失了回湘安家落户的资格,阻碍着长沙千万人口目标的实现,更寒了部分湖南游子的心。明显受益的,只看到了借刚需之名落户的资金雄厚的投资客(每个楼盘都去认筹,每个楼盘都去摇号,大大提高了中签了,刚需却因资金有限,无法多楼盘认筹摇号,中签概率大大降低)。或许,一切的政策都需改变,才能避免越来越严重的长沙楼市危机。

增加海量的供应量,放开楼市价格,降低首付比例,增加政府对刚需的补贴,拉近长沙楼市与其它楼市的房价极差,让投资资金不在进入,或许这样,才是解决目前困境的办法。让市场的市场,保障的保障。寻找规划打造下一个金星北似的刚需之城,才是长沙政府需要做的。刚需需要保护的,不能只有一个个文件,在资本面前,文件对刚需的保护只会越来越无力。

(有兴趣的同志,可以去了解以前长沙出过的一个政策,补贴力度超大,只要能负担得月供,只需要自己准备少少的钱既可买房,在我看来,那种政策才是实实在在的保护刚需。让刚需与资本平起平坐。现在的政策,刚需优先选房保护刚需?快速提高的首付比例跟利率,低价盘的消失,够得着长沙房子的手上的资金量都越来越难达到,优先选房能有多大作用?)

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