“现在买不起房你就多买两套！借钱也买！”原来真实是这样的！

1

4月11日下午，博鳌亚洲论坛2018年年会“ 楼市：这次真的不一样 ”分论坛在博鳌亚洲论坛国际会议中心举行，经济学家管清友的一席话，引起了热议。

在谈论房价一环节中，管清友语气诚恳地奉劝在座的听众：

如果你觉得现在房价很贵，如果现在能买，有这个实力买，就抓紧时间买。因为如果你嫌贵，十年以后更买不起。没钱就去借钱买，你得去买你买不起的东西。

管清友阐述楼市见解，视频时长4分11秒

随后有记者表示疑惑，买不起就再买两套？是加杠杆的意思？管清友打断后再次奉劝道，想方设法去办，能加杠杆就加杠杆。

管清友答记者提问，视频时长2分55秒

当晚，管友清在微博上还表示，不要意气用事，别听别人忽悠说房价要崩盘，买不起的时候恰恰要全力多买，如果你不理解这句话，多看几遍。

2

看了上面内容，是不是觉得有点任大炮的味道？不过这次喊话的管清友来历着实不小。

清华大学博士后，民生证券副总裁、研究院院长，新浪智库等多家重要机构的首席经济学家，多个地方ZF的金融顾问。同时兼任中国经济体制改革研究会高级研究员，财政部发改委ppp专家库双库专家，国家发改委PPP专家委员会委员等等等等，还有一大堆头衔。

而他的观点，也大概可以总结为：

1、房价的下降都是虚假的

2、现在买不起？就多买两套

3、看好租赁市场的未来

4、不会出现日本式的房地产泡沫破裂

5、区域城市分化越来越严重

6、调控政策不会马上松动

3

4月10日晚，潘石屹的用十时间详述了他最近对于房地产市场的思考，内容发出后迅速引发网友和媒体的热烈讨论。潘石屹直言：今天的房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

潘石屹称，近些年来，我一直怕谈房地产，怕谈房价，因为媒体只喜欢听结论，不注重背后的道理，甚至还会忽略一些常识。过去的二十年中国房地产市场一天比一天畸形，已经违背了基本的常识。

以北京的租金为例：

现在办公楼的租金大约是3%，住宅的租金不足1%。而正常的租金租金就应该是6%或7%。而中国的房价已经高的离谱了。在1998年、1999年北京的住宅租金能达到20%，是在这二十年里，从20%一步一步降到了今天不足1%。

造成今天高房价的直接原因则是：

块是土地成本和税金，地方政府拿走了。地价越高，房地产的税就越高，政府拿走的这一大块逐年在上涨，有些城市每年上涨的幅度是非常惊人的。

第二块是利息，银行拿走了。房价上去了，银行利息就越来越多，利息之外，银行还用各种金融产品变着花样地来分得更大的蛋糕。

第三块是利润，房地产开发商拿走了。房地产开发商是商人，而商人的本性就是追逐利润。

同时，由于房子的不断，十年前，十五年前的“房奴”们摇身变成了中产阶级，他们也成了盼着房价一直涨的第四拨人。

今天，有些房地产开发商积极响应政府的号召，改售为租，做长租公寓、短租公寓等等。但中国房地产市场的现状不改变，开放商终究难以为继。同时，由于租售比的不合理性，房租跑不过银行的贷款利率，但却跑赢了实体经营，加重实体经济负担。

最后，潘石屹提出要去杠杆，不要滥发超发货币。增加土地供应，城乡一体化，调整税收。相信未来房地产的市场一定会回归正常，回归常识。

来源：凤凰网房产。

政策

丨购房资格篇丨购房贷款篇丨房税费篇丨迁户口篇丨购房资料篇丨丨外地社保转长沙丨摇号新政丨923新政丨定向限价房丨二手房网签材料丨140项职业资格认定丨ABCD人才认定丨不迁户买房丨学历认证丨小白如何买二手房丨2018长沙买房政策、资格、首付、落户详解丨本科、硕士、博士补贴领取丨4种租房落户方式丨首套刚需先购政策丨

贷款

丨公积金提取丨组合贷款丨收入证明丨征信黑名单问题丨房贷被拒原因丨按揭贷款+公积金贷款丨认贷不认房详解丨公积金7大用途丨卖房解除抵押丨异地公积金丨

社保

丨灵活人员社保丨外地社保如何转回长沙？丨24个月养老保险丨

学区划分

丨市五区、长沙县、高新区小学学区划分丨望城区各大楼盘对应的中、小学划分丨

购房法律法规

丨二手房交易案例丨离婚财产分配丨杠杆投资套路丨

感谢您的关注！欢迎互动咨询！这里有最全房产知识，为“小白”的您排忧解难！加私人微信号：22529504，有机会进入：房子①群VIP购房指南群

- 欢迎关注微信公众帐号：房子de那些事儿【 Fz-vip888】-