半仙聊八卦
从长沙的城市精神聊起
曾看到一个段子，说是二战史上有两个城市，因以玉石俱焚为代价，通过焦土抗战方式，抵御外来侵略者而名闻世界，这两个城市，一个是苏联的莫斯科，另外一个是中国的长沙。更有意思的是，文夕大火后的第三天，长沙城被烧个精光的废墟上，就出现了卖猪商贩的声音。本仙约摸着，这些人卖着肉，还会忍不住顺口溜出几句著名的长沙雅骂——“×他××的×哒，卖肉哒。”
段子，终归是段子。撇开其真实性，却也能反映长沙人身上的某些精神特质：吃得苦、霸得蛮，又自带一些天生的乐观主义务实、创新精神，归结起来就是“吃得、睡得、玩得、策得，心忧天下、敢为人先”。
长沙买房的痛苦与商机
正所谓老革命经历新发展，长沙的创新精神，在房地产领域发挥得淋漓精致：一下子明码标价，一下子限购限贷，一下子限签限价，一下子摇号选房，一下子装修入市，把开发商和买房者玩得五劳七伤，而每一次相关新闻的发布，都像搅屎棍一般，把购房者的心搅得七上八下，在一定程度上也加剧了恐慌性购房的心态，让市场呈现出一些有趣的现象。
一些不缺钱的大开发商，因为销售价格被限制，索性只建不卖，活生生把期房建成准现房、现房，拿底薪的销售员被熬走了一批又一披，等待买房的客户被调戏一回又一回，项目仍就如碉堡般纹丝不动。
一些挣扎中的小开发商，因为被限的价格实在太诱惑，导致来自四面八方的关系户多到怀疑人生，所以只能通过不认筹、凌晨开盘、随时开卖+大额定金的方式，来规避营销中心被“热情客户”掀掉的风险。
一些铁杆刚需的购房者，从南看到北，从湖看到江，天天求黎山老母、天蓬元帅、关大老爷、春哥凤姐保佑买到合适房子，却总在心动看房、交集等待、激动认筹、屡次不中、悲催退款中循环和受伤。
一些快破产的活动公司，通过提供条幅制作、文化衫印刷、口号策划、人员组织、冲突设计、场景抓拍、网络宣传等专业的维权一条龙服务，在这一波行情中成功转型，成为受益者。
在这些乱象的背后，有个梅溪湖的项目，在周边项目开盘秒光的背景下，随风潜入夜，闷声发大财，以大家缺房我有货、不求热销但求买动的姿态，在2017年的一波行情中，居然销售名列前茅，这个项目就是佳兆业云顶梅溪湖。然而，在与本仙交流的过程中，买了这里的客户，好像总有些说不清、道不明的纠结感。在此项目第六期（佳兆业天御）即将推出之际，本仙二探佳兆业，看看项目的的纠结，从何而来。
半仙看区位
——区域——
梅溪湖区域特征，本仙早前已经说过多回，此处照搬之前结论：梅溪湖片区成名于环境，成功于教育，发展于地铁，纠结于路网，恼火于商业，幻想于规划。入手早的尝到了房价飙升的甜头，入住早的尝尽了生活不便的苦水，俗话说，如人饮水冷暖自知，用一句台词概括，喜欢他，就要他来梅溪湖买房，讨厌他，也要他来梅溪湖买房。
商业：金茂览秀城（3.9km）、步步高新天地（4.1km）
公园：桃花岭公园（1km）、梅溪湖（200m）、梅岭公园（1.9km）
文娱：梅溪湖国际文化艺术中心（3.5km）
医院：航天医院（4.9m）
交通：汽车西站枢纽（5km）
——位置——
开车：如果把梅溪湖看作一个堵屁眼，那佳兆业天御的位置，就是屁眼最里面肛门与大肠的交界处。开车从项目出去，不管往北还是往东，进城都是排队到最后的位置。除非，住这里的业主另辟蹊径，走绕城高速进城，以寻找风驰电掣的存在感，或者每天7点之前出门、晚上8点之后回家，或许能改变在西二环上堵到天荒地老的人生。
公交：项目范围内设置两个公交站点，5条公交线路，白天出行还算方便。晚上嘛，在家呆着就好。
地铁：距离地铁2号线“梅溪湖西”站步行距离1.3公里，预计步行15-20，也是梅溪湖南岸三盘（金茂湾、浅水湾、云顶梅溪湖）中距离地铁口最远的一个项目。
——环境——
从项目周边看，道路平整，山水环绕，作为休闲游玩之地，确实很有特色。夏日里围绕着梅溪湖和桃花岭公园散散步，心旷神怡，不亦乐乎。
然后这个位置作为居住之地，本仙却有所担心。高能提示：以下观点纯属胡诌，看官请莫当真。
首先，项目正处于梅溪湖以南，桃花岭以北，从上讲，山北水南谓之阴，如此大阴之地，不知需要多少阳气方能镇住。冬日里北边的寒风，带着梅溪湖的水气扑面而来，想必是一番痛彻心扉的领悟。
其次，明明已经发展几年的项目，周边的生活配套基本可以忽略（还不如隔壁浅水湾的社区底商热闹），所以住在小区的业主，买菜、理发、吃饭、托管，应该是极不方便的。（项目规划的集中商业，以后有机会再专门点评）
再次，这种公园的项目，阳光明媚的大白天看着确实很爽，但是到了阴雨天，或者冬日的夜晚，可以用人烟稀少到恐怖来形容。如果不开车，独自走在湖边的小路上，听着阴风阵阵，你真的不怕吗？
当然，项目边上的周南梅溪湖小学和周南梅溪湖中学，在名气上虽然比起不远处的长郡、师大、一中、师大附中这四大名校的分校要差一些，但距离项目确实近。很多家长正是看中这一点，才在这里买房，也算是可怜天下父母心吧。
半仙看项目
——品牌——
按理说，佳兆业在长沙也发展这么多年，别墅、写字楼、高层都有涉及，但在品牌的建设和运营上，视乎乏善可陈。即便是佳兆业云顶梅溪湖这样的一线湖景项目，大家对其认知，也只是相比周边其他几个项目，这里买房不用排队。而并不会觉得项目高档，更不会因为住进佳兆业的项目而有种自豪感。相反，看房或者买房客户，感受的更多的，却是项目工作人员的服务态度的傲慢与势利。ps：本仙在之前一次看房的过程中，也被此项目一名长着扑克脸的女性策划屌飞。所以，带着感恩的心，完成了对这个项目的主观点评。如果因为本仙的点评，伤害到项目业主的感情，本仙在这里表示抱歉。
——规划——
佳兆业天御，是佳兆业云顶梅溪湖项目的第六期，也是佳兆业云顶梅溪湖项目，除了二期临湖别墅外，最靠近梅溪湖区域的组团。
佳兆业天御组团，2018年4月即将推出的是13、15号栋。
13号栋为47层超高层住宅，标准层为6户，共四种户型，面积分别为221.8㎡×1、187.34㎡×1、184.64㎡×2、107.67㎡×2。15号栋为34层高层住宅。标准层为4户，面积分别为142.8㎡×2、106.05㎡×2。
从面积上看，这种106-221㎡大小户型混搭的设计，显得有些尴尬。既没有体现出组团大平层的纯粹性，让买得起180-220㎡户型的客户觉得不够有私密性，让又让买106㎡户型的客户觉得价格有些吃力。
湖边47层超高层的住宅设计，对电梯质量也提出了较高的要求。ps：站在这47层住宅的阳台上，边看着夜晚的湖景，边听着呼啸而来的风声，其实还是满恐怖的，哈哈。
——工地——
之前本仙在梅溪湖云游，无意中拍下了一组外墙的照片。金茂湾的外墙挺拔清爽，看着甚是舒服。而佳兆业云顶梅溪湖项目的外墙，犹如一坨一坨的创（wei）可（sheng）贴（jin）趴在上面，深一片浅一片，看的人想吐。因为本仙不是搞工程的，对这种颜值与房屋外墙漏水之间是否存在联系，就不予评价啦。
半仙看户型
——13号栋户型——
不知道为什么，这栋的户型，看着总会有点奇奇怪怪的。
——15号栋户型——
这一栋的户型还比较正常
黄半仙点评
这是一个奇妙的项目。开发商通过自己的努力，把一个占据一线湖景、具备豪宅气质的项目，做成改善型工薪大盘，凭借学校距离近、在售房源多的特点，在房源普遍告急的长沙，取得了骄人业绩。
但就本仙看，项目地理位置的尴尬、服务态度的清淡、生活配套的缺失、策划运营的现状，从长远来看，对项目整体的物业增值速度应该会造成一定影响。
此次推出的房源，面积并不纯粹，13000元/㎡左右的均价，在长沙市场近期推出的项目中，似乎也不便宜。如果仙友们因为湖景，为这个偏高的价格买单，那本仙建议大家思考清楚。话不能说满，剩下的，就是大家自己去领悟了。么么哒！
长沙楼盘万万千，买房先看黄半仙
路深再深也不怕，哪里有料哪里挖
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黄半仙看房2018-04-21 08:23:00
