十宗涉宅用地领衔5月土拍市场,最高起始楼板价5885元/平丨CRIC土地

相较于2017年的“面粉”极度稀缺，2018年长沙土地市场称得上是开仓放粮了。据长沙克而瑞数据统计，1-4月份长沙六区一县共成交62幅土地，总成交面积329.60万方，同比增长53.32%；总建筑面积815.82万方，同比增长81.11%。5月土地市场更是红火，将出让22宗土地，其中10宗为涉宅用地（包含纯住宅用地和商住用地）。

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备注：灰色部分为已成交地块！

据长沙市国土资源网上交易系统显示，5月长沙六区一县将出让22幅土地，合计用地面积121万方，建筑面积299万方。从分布区域来看，长沙县将出让7宗土地，占据土地市场近三分之一；从土地属性来看，稀缺的住宅性质用地占据了半壁江山，共有10宗，5月抢地潮注定热闹非凡。

位于天心区的长沙市25号商住用地，起始楼面价5885元/平，是住宅性质地块中的；总价的是位于望城区的长沙市023号商住用地，起拍价8.52亿；值得注意的是，位于雨花区高铁新城板块的024号地块为加油站用地，容积率0.5，出让楼板价27630元/平。

长沙县楼板价4894元/平再创记录

截止到5月8日，长沙5月份已成交5宗土地，位于长沙县的4宗相邻土地受到热烈追捧。该4宗地已于5月4日成交，其中三宗商住用地017号、018号、019号溢价率分别为188%、276%和268%，四宗块成交总价接近28亿，长沙县楼面价被刷新至4894元/平，目测即将步入“5”字头。

回顾2018年前4个月土地市场，长沙六区一县共成交用地面积329.60万方，建筑面积815.82万方，其中4月份共成交土地面积89.16万方，同比增长156.65%；建筑面积262.10万方，同比增长384.33%，涨幅惊人。

从明细数据也可以看出，2018年1-4月份，除2月碰上春节，用地面积和建筑面积同比有所下跌外，其他三个月均有较大涨幅。特别是1月份和4月份，用地面积和建筑面积同比涨幅都在150%以上，增幅的增长了近4倍。

来源：长沙克而瑞

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