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2018年楼市新政以来,长沙楼市的这些变化……

黄志杰 2018-08-07 14:46:39

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从6.25新政后,长沙楼市后续新政细则频出,二手房购房细则、公积金新规、落户等,目不暇接。目前新政已经过去一个月,但后台仍然有众多网友“摸不着头脑”,先放一张图,让大家捋清楚,究竟怎么买房。

除了购房资格的变化,其实市场在新政的影响下,这些事情也有了变化......

变化之一:摇号买房更难了 80岁老嗲嗲竟也是首套刚需?

根据625新政后的后续细则,长沙参加楼盘摇号的人数不超过可售房源的1.5倍。购房集中登记结束后,申购人数超过1.5倍的,优先满足户籍或工作单位地点在限购区域内的刚需群体,其他购房申请人不纳入此次刚需摇号范围。申请人按在限购区域内户籍年限或工作年限排序,工作时间以限购区域内缴纳社保或个税时间作为起算点。

简单而言,就是购房申购群体也是分先后顺序的!更直接明了的就看下面这张图↓

在新政出台后,据网友反映,很多楼盘首套刚需购房名册中,排在前列的多为30后、40后、50后,更是有88岁高龄的“国宝级刚需”前来摇号。

作为排队买房一族的网友A说:“我上次看到一位五十多岁的阿姨带着他八十岁的爸爸过来排队买房,棚改户,全款......我当时就在想,我才回长沙工作两年多,落户不满一年,怎么拼得过这些土著,摇号根本进不去。”

而另一边毕业后就在长沙工作且连续缴纳了两年社保的网友B更是接近“绝望”的边缘。“我老家农村户口,毕业后在长沙工作,就在6.25新政前几个月长沙社保才满的两年,心想终有资格买房落脚了,结果现在我只有2年社保没有户籍,根本轮不到摇号。而那些老爷爷、老奶奶七八十岁了还没有房住吗?比起他们,我才是真正的首套刚需。”

如今才是真的懂了,古人诚不我欺也:家有一老,如有一宝。

变化之二:“变天”了!供应加了 成交率下降了

根据湖南中原研究中心的每周周报数据,小编整理了6月和7月的周度供应数据与成交率数据,发现近两月长沙楼市的供应正在增加,而成交率却开始有所下滑。

通过数据图我们可以看出来,在6月初周度供应几百套房源的情况已经不存在,住宅供应正在增加。但另一边,一直在90%-100%的成交率也开始出现下滑趋势。近两周部分新盘的开盘成交率都较不太理想,多为50%左右。但一直以来都较受追捧的楼盘仍保持高度热情,如北辰三角洲、明昇壹城开盘成交率仍为100%。

供应增加对于购房者而言无疑是一件好事,这或许会让之后摇号的难度减小。但同时我们可以看到购房者心理已经悄然发生变化。房票珍贵,买房变得更谨慎、更理性,对于楼盘的品质、口碑等多方面也会有更多的考究,而不是像之前趋之若鹜。

变化之三:长沙楼盘的“装死天王”装不下去了

随着6.25新政的影响,市面上开始出现一些既陌生又熟悉的楼盘。所谓陌生是指捂盘太久,市面上太久没见身影;所谓熟悉则是指一直存在于购房者的记忆中。比如前不久开盘的振业城、建发央著、天健城等,另外还有大家一直比较关心的中冶中央公园、中交中央、中央美郡等,最近也已经有消息透露已经在进入价格监制程序,或将在本月开盘。另一边一直以来的“捂盘大区”星沙近期也将陆续有部分房源入市。

根据长沙市政府办公厅(2018)75号文件(即“6·25”反炒房新政)规定,在建楼盘已达到预售条件的,必须在30日内办理预售许可,捂盘惜售的房地产开发企业,一律进入“黑名单”。

7月31日,在中共中央政治局会议上明确“坚决遏制房价上涨”,涨价必然引来管控。而在去年同期,2017年7月24日的中共中央政治局会议上,则是要求稳定房地产市场,坚持政策连续性稳定性,加快建立长效机制。可见在2018年,国家对于房地产市场的管控、房价遏制的决心更进一步加强。长沙楼市方面,市民们也表示政府控房价决心坚定、措施有力,房地产市场预期将保持稳定。

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