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调控基调:控制住房价格过快上涨
政策关键词:国八条、90/70、个税强征
市场反应:投资客逍遥
2005年、2006年,国家针对房地产市场制定的政策法规数量之多、频率之密,堪称前所未有。然而,密集的调控并未给快速上涨的楼市以实质性的遏制。
其中,2005年4、5、6三个月调控政策为密集。4月国务院常务会议明确提出解决房地产市场存在问题的八条具体措施,被称为“国八条”。随后国办转发建设部等七部委《关于作好稳定住房价格工作的意见》,明确加大个人购房转手交易税收调控力度、禁止期房转让、满足3个条件普通住房享受优惠、依法制止炒地行为。6月又对个人购买住房转手交易征收营业税.……[详细] |
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调控基调:抑制房地产价格过快上涨
政策关键词:限外令、二套房、不断加息
市场反应:前热、热得发狂;后冷、冷得发抖
年初,虽然央行不断加息和提高存款准备金率,但其他政策并没有联合出台。此时,市场需求已经过两年多的压抑,又恰逢股市大涨,人民币。在诸多因素作用下,引发楼市一轮上攻。
3月,商务部发布《关于2007年全国吸收外商投资工作指导性意见》,明确提出严格限制外商投资房地产。同样在3月,央行开始加息,全年共计6次加息,10次上调存款准备金率,房企融资成本逐渐增大。然而信贷成本的增加并没有阻挡房价上涨的脚步,全国70城市房价涨幅一次次创下新高;房企也蜂拥上……[详细] |
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调控基调:先压后保
政策关键词:降息、利率7折、税费减免
市场反应:开发商哀嚎 购房者观望
2008年的政策风向转得比较快,上半年的税收政策主要目的是抑制楼市过热,3月相关部门还表示要综合运用税收、信贷等手段,完善住房公积金制度,增加住房有效供给,抑制不合理需求,防止房价过快上涨。一个月以后,美国次贷危机影响显现,国内出口和投资实际增速下滑,经济增长出现回落。为此,国家实行积极财政政策和适度宽松货币政策,作为拉动内需重要工具的房地产则受到扶持。
从9月16日-12月23日,央行连续5次下调存贷款利率,先后4次下调存款利率 ……[详细] |
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调控基调:平稳健康发展
政策关键词:收紧
市场反应:拭目以待
“近期中央密集出台信贷、税收、土地等一系列房地产宏观调控政策,透露出管理层对当前房价上涨过快的担忧,全面加强房地产市场的调控力度,政策收紧倾向明显。”北京大学房地产研究所所长陈国强认为,随着去年以来房价再次大幅度走高,限制投机的差异化房贷政策开始重回舞台中央。“不出意外,针对房地产市场的'地方版’配套政策调整将相继出台,尽管部分城市并不一定愿意。”
但陈国强同时指出,政策变化是市场变化前奏,政策的出台将使各方对房地产市场未来发展的预期发生改变,同时将影响市场主体的行为,但他强调,政策效果的显现需要一定的时间,对实际成交量及消费者的影响效应会有一个滞后期。
在一系列政策的调控之下,2010年房地产市场的走向究竟如何,我们还需拭目以待。
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