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房产税征收新选择:仅对新购房征收 税率0.6%

  房产税征收采取“新老划断”,仅对新购入房屋进行征收,且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”,如对超出200平方米部分才征收;建议征收税率为0.6%。…… [详细]

湖南暂时不征"房产税" 已经在长株潭全面调研
聂梅生:房产税今年或试点 热点城市房价会松动
国税总局:地方对房产税征收范围没有解释权
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  房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的……[了解详细]
  以达到遏制高房价的目的,中央正考虑以现有的房地产税为基础进行微调,具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房,以纳入房产税征税范围。在此轮房地产调控中,国务院明确提出,要求财政部、税务总局加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策。
·正方     ·代表性观点
财政部贾康
推出房产税“可操作时机”
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·反方     ·代表性观点
潘石屹
潘石屹:这不会有什么效果
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1.您对房产税的了解程度是*
A 非常了解
B 一知半解
C 完全不了解
2.您对开征房产税的态度是*
A 支持
B 反对
C 无所谓
3.您觉得房产税对房价的影响作用是*
A 可有效遏制房价
B 对房价有一定的抑制作用,但作用不大
C 对房价基本不起任何作用
C 对房价基本不起任何作用

  ★周期的“廛布”,唐朝的间架税,清朝初期“市廛输钞”、“计檩输钞”,清末和民国时期的“房捐”等,都是对房屋征税。
  ★中华人民共和国成立后,1950年1月政务院公布的《全国税政实施要则》,规定全国统一征收房产税。同年6月,将房产税和地产税合并为房地产税。
  ★1951年8月8日,政务院公布《城市房地产税暂行条例》。
  ★1973年简化税制,将试行工商税的企业缴纳的城市房地产税并入工商税,只对有房产的个人、外国侨民和房地产管理部门继续征收城市房地产税。                                            ……[详细]

★一是制度之“结”
★二是范围之“结”
★三是时间之“结”
★四是方式之“结”
★……其它之“结”

         ……[详细]

  美国房地产税一般要占到地方财政收入的50%-80%。
  英国来自于房地产保有的居住用不动产税和经营性不动产税也占总收入30%左右。
  在荷兰,地方政府和中央政府课征的财产税,主要课税对象是房屋。
  在加拿大。对拥有二套住宅的人征收高税率,对自居、退伍军人、老人、残疾人等有优惠。
  在法国,政府采用土地年度税的形式征收不动产税。
  在澳大利亚,不动产税是政府根据房屋的占地面积和每年进行评估的房屋价值按0.3%到1%征收。
  在新加坡:业主出售购买不足一年的房屋,要缴纳高额房产税。
  在韩国,税率随拥有房产数的增高而提高。第二套房产如果出售,各项税率加起来为房产总值的50%,第三套房为60%。
政策 土地

   国务院部署10项工作 “遏制房价过快上涨”列其中
   国务院常务会议召开 指出部分城市房价过快上涨
   国务院发布关于遏制房价过快上涨的通知
   中国官方重拳出手打击开发商捂盘惜售和炒卖房号
   住建部发布通知进一步强化房地产市场监管

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   2010年保障房用地24000多公顷 比去年增1倍多
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   中小套型商品房计划供地超去年全国住房用地总量
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房屋销售 房贷·贷款

   住建部出招遏房价 每套房价格须一次公开
   住建部:商品住房要严格实行购房实名制
   住建部:力推公共租赁住房遏制房价过快上涨
   住建部:房价过高城市限制购置多套房行为

   国务院差别化房贷政策披露:2套房首付不低于5成
   国务院:二套房贷款首付不低于50% 利率1.1倍
   国务院:90平方米以上首套房贷首付款不低于30%
   银监会:严控地产开发贷款风险 严限炒房及投机购房

购房时候必须要了解的几种税

购房需交纳的:
组税费:
契税、印花税、交易手续费、权属登记费
第二组费用:
银行按揭费用。银行按揭主要包括保险费、他项权证费、律师费
第三组费用:
入住费用。入住费用可以分为两部分:一部分交给发展商,另一部分交给物业管理处
第四组费用:
物业管理费             详细>>

购房前的税收
  ◇房地产契税
   房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
   ◇交易手续费
   房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
  ◇权属登记费
   房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
购房后的税收
  ◇交给发展商的费用
  交给发展商的有:防盗系统费用。其他还有管道煤气开通费、有线电视安装费、电话安装费、宽带上网费等。
   ◇交给物业管理处的费用
  正常情况下是发展商的承诺和物价局的规定这两种标准的综合,如果收费过于夸张,业主有权去物价局查询。
   ◇物业维修基金
  从政策上说,国家没有正式文件规定首付就要交维修基金,但也没有明确规定什么时候交,一般来说交房时交维修基金是大众的选择。
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