4月，中央连出“国四条”从建房、购房流程细节上遏制多年来增长过快的高房价。在长沙，首届长株潭房地产交易博览会“赶巧”碰上这号称“十年以来严厉的楼市调控政策”，结果来了个“软着陆”。据房交会官方统计，为期四天的房交会累计成交2338套，成交面积31.53万㎡。之前专家、购房者所预期的“拐点”并未出现。然而，时隔房交会结束三天之后，国内某大牌开发商宣布其国内所有在售楼盘均以85折销售。此举，是否意味着“房交会”与“国四条”碰撞后，拐点到来，只是晚了些？
2010年5月5日
从抑制囤地现象开始,缓解住房供需矛盾。适当增加中低价位、中小套型和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。在保证质量前提下，加快普通商品住房建设。
无论是投机性或是自住型购房，都非常依赖信贷。一旦加大差别化信贷政策执行力度，特别针对多次购房，全民买房的风潮应当会有所缓解，并防范各类住房按揭贷款风险。
整顿房地产市场秩序，加强房地产市场监测，完善土地招拍挂和商品房预售等制度。加强房地产信贷风险管理。
本条虽是旧事重提，但在“遏制”的背景之下，或许会出台一些有新意的政策。
政府决心力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。保障住房的建设速度，在短期内还难以稀释市场房价。在住房公积金资金进入保障住房的建设领域之后，有望在速度、规模上都有较大改观。
会展上，多数楼盘开出诸多优惠以吸引更多购房者。为了提升各展台的人气，开发商采用了很多方法，有的邀请作家签名售书，有的赠送马克杯、雨伞、抱枕、还有的组织了街舞、健身操表演……【详情】
相比自己在长株潭东奔西跑，当然是在房交会上更省时间，更优惠。但是，房价还有巨大的下降空间，想要购买小户型，但对中小户型的建筑位置不大满意。要么离市中心距离较远，要么周边配套设施不完善，而市中心的房价都在５０００元/㎡以上。即使优惠了，房子的总价还是太高。怕追风买房，越追越高，后全部被套！十分期待政府的新房政能快速落到实效。【详情】
莫天全：2010年全年， 我认为房价会比较稳定，不会像去年那样增长那么快。（来源：CCTV-9）
潘石屹：在中国建房子不缺人、钢材、水泥，就缺地。如果未来供应减少，给市场的信号是”房价还要上涨“。（来源：中国新闻网）
许小年： 新政的阻吓作用大于实质性作用。开发商并不急于抛售，同样采取“看看再说”的观望态度。（来源：新京报）【详情】
5月3日，为期四天的首届长株潭房博会落下帷幕。据房交会官网统计：现场接待观展市民28万余人次，网上房展点击人数累计40万人次，发放会刊《长沙楼市》6万册。根据参展楼盘上报的销售报表统计，长沙市、长沙县、株州市、湘潭市等地区参展楼盘四天累计成交2338套，31.53万㎡，其中合同成交1619套，22.02万㎡，意向成交719套，9.51万㎡。
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五一商品房住宅成交跌近五成 现房成交仅7套 |
| 从表面数据看，五一假期三天成交2521套是历年来纪录，但是刨去经济适用房和两限房，商品住宅成交量仅为774套，比去年同期大幅下跌近五成。 与清明小长假相比，今年五一期间新增需求下跌了87.2%，而房源供应依然维持在比较高的量，相比清明小长假甚至增长4.2%，而看房量则下降了85.7%……（来源：京华时报）【相关新闻】 |
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住宅成交量再跌3成 五一三天仅成交95套 |
| 本周（4.26-5.2）上海新开盘17个住宅项目，成交住宅1838套，环比上周分别下跌30.19%和29.47%。成交均价为15091元/㎡，环比上涨1.51%。本周成交量的继续走低，一方面源于5.1假期旅游转移了人们的注意力；另一方面新政的密集出台使得投资性需求得到了有效的抑制，而刚性需求的观望情绪也有所加大。预计下周成交量会小幅上涨，但低位运行已成定局……（来源：中指研究院华东分院）【相关新闻】 |
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广州开发商只促销购房者不买账 七成网友推迟买房 |
| 政策调控之下,购房者看跌心态进一步加强,对部分开发商推出的促销优惠并不买账。记者踩盘发现“9.6折、9.7折、9.4折”已经是比较常见的折扣。 5月1日、2日广深楼市单日成交量也接近了历史低点。 有门户网站调查显示,目前选择“推迟买房,看调控后市场如何”的网友占到70.1%；还有有49.4%的网友表示,在一系列政策调控下,今年楼市会很快出现拐点…… （来源：南方日报） 【相关新闻】 |
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本周下跌逾千套 武汉楼市玩“冰火大穿越” |
| 上周新政刚刚颁布，武汉楼市的销量反而大增！疯狂突破4000套大关！ 进入本周（4.26-5.2）楼市逐渐降温，本周销量为3208套，仍属不俗的销量。在全国一线、二线城市成交量普遍下滑的环境下，武汉的一枝独秀的局面，是为新政下的房地产市场的”冰火两重天“的局面。即使对于未来房价的走势并不明朗，许多刚性需求的客户仍然不得不尽快购买新房以满足居住需求……（来源：房天下）【相关新闻】 |
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规避二套房新规 市民绕道抵押房产买房 |
| 记者走访发现，一些购房者考虑二套房首付过高，转而选择抵押已有房屋，向部分中小股份制银行申请”消费贷款“用于购买二套房首付。有部分股份制银行表示，只要首套房贷已结清，即可抵押贷款用于购买第二套房。 有商业银行人士提醒，购房者以住房抵押，套取低利率贷款再购房，存在较大风险。若房价一旦下跌，购房者资金就会被套。另外，如果购房者与相关公司合作，假借消费名义套取贷款，万一对方扣下贷款，消费者权益难以得到保障……（来源：商报） 【相关新闻】 |
房政调控效果初显，国内一二线城市的房产市场反应各有不同。
特别是中部城市，房价走向并不明朗。长沙仍然涌动着不少刚性需求，但开发商的坚持、新政的效应，更加大了购房者的观望——楼市价格博弈已经开始。
下半年是长沙楼市许多项目集中上市的时期。新一轮楼市调控背景下，个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，或许推倒的只是楼市降价的张“多米诺骨牌”。楼市价格升降将会逐渐显现更加清晰的脉络，房价合理回归后也将进入平稳期。
