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| 新政之下 楼市表情变化多端 |
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长沙4月住宅备案均价4696元/㎡ 涨幅已减缓 1-4月，长沙全市商品房批准预售面积、销售面积与套数、销售价格同比仍有较大增长。长沙房产研究中心7日公布的《2010年1-4月长沙市房地产市场情况通报》显示，4月份内五区纯商品房新增批准预售量相对3月份大幅增长，销售备案量从2月份开始逐月递增，4月份接近于1月份的销售面积所减缓 ……【详细】 |
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恒大首擎降价大旗 全国楼盘全线85折起售 在大多数开发商仍对地产新政等待观望之时，恒大地产率先在行业内采取了积极应对的措施。从今天起，恒大地产全国约40个楼盘同时推出8.5折促销让利活动。这是新一轮楼市调控背景下，个擎起降价大旗的大型房地产开发企业，标志着高房价开始松动。在目前的房地产调控背景下 ……【详细】 |
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北京房价从“涨停”走向“停涨 限贷第三套房，同一家庭限购一套新房。4月14日以来，楼市调控政策频频出台。受系列新政影响，北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌，新开盘一手房首次出现“零成交”的现象，价格也有不同程度的松动，相对于一季度，北京可售新房套数从4月15日之后保持波动上扬的趋势……【详细】 |
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恒大将取消85折优惠 称"打折并非是降价" 记者从恒大内部人士获悉，恒大地产8.5折优惠将在5月16日取消的消息属实。至于为何取消8.5折优惠，该名内部人士称，恒大对打折优惠进行调整，是很正常的，基本上是半个月调整一次。不可能一直延续到一个季度甚至更长，这是取决于市场情况而定的。另外，他还透露新的折扣会另行公布……【详细】 |
| 房地产政策走势展望 |
| 从市场数据来看，全国商品房销售面积自4月开始出现小幅环比下降（1.9%），在4月份的基础上，5月商品房销售面积及销售额继续大幅环比下降，降幅分别为15.8%和25.0%，其中商品房销售额是今年以来首次出现环比下降，同时5月商品房销售面积也首次出现了3.4%的同比下降...[详情] | 从市场供应来看，房地产调控短期内导致开发商放缓了推盘速度，5月份，8个重点城市住宅新增上市面积环比皆显著下降，降幅中位数为47.6%，其中，深圳、重庆和苏州降幅幅超过60%；尽管短期内市场的供应出现下滑，但房地产开发企业同时也维持了较高的投资热情...[详情] | 从市场数据看，部分城市房价过快上涨的态势已经开始得到有力遏制，政府调控目标有望在年内实现。1-5月，全国商品房销售均价涨幅较2009年下降12.1个百分点，其中5月份全国商品房销售均价今年首次出现环比下降。从各区域销售均价来看，上海、浙江和北京等区域销售均价涨幅回落...[详情] | 房地产业中长期发展动态模型显示从短期看，利率上升1%将减少商品房的需求6.53%，而本轮房地产调控正是通过调整信贷利率政策来抑制投机投资性购房需求，进而达到遏制房价过快上涨的调控目的。为限制房地产企业囤地和炒地，新国十条提出对存在囤地、炒地行为的...[详情] |
| 房地产政策走势展望 |
| 短期内房地产调控已进入效果观察期，地方政府细则呈现“高开低走” |
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*青岛、北京、深圳及浙江省要求限制多套房及非本地居民贷款，其中，北京在中央调控政策基础上对本市购房套数做出限定； *青岛、浙江省及重庆对部分房地产相关税率进行上调。 *多数省市的地方调控内容主要在加强保障、加大供给、强化监管等方面对新“国十条”进行了区域性细化，以增加市场供应为主，对以限制需求为目的的差别化信贷政策并未出台过多严厉措施。 |
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| 本轮房地产调控短期内难以完全退出，政府将继续扭转商品房的投资功能，使其回归居住属性 |
本轮房地产调控中政府着力于打击短期投机行为和规范房地产市场秩序，尽管调控力度在某个阶段必然会有所减弱，但未来政府还将在一定程度内继续限制投资投机需求，使商品房回归居住属性。究其根本，政府不仅担忧房价过快上涨引发的民生问题，更令政府无法忍受的是房地产强大的吸金能力将消弱实体经济发展的动力，以及资产价格泡沫的膨胀极易使中国重蹈日本的覆辙。 从政府而言，如果商品房的投资性需求无法得到有效抑制，各路资金流入房地产的情况就难以得到改变，因此在本轮调控中政府不得不从抑制投机性需求入手防止这种情况的继续恶化。跳出房地产，从经济发展的未来趋势判断，我们认为本轮调控中打击投机行为和规范房地产市场秩序的措施还将在未来将得到部分保留，成为常态政策。 |
| 房产保有环节征税不可避免，但土地出让金制度不会改变 |
房产税：未来房产保有环节征税将不可避免，其原因在于土地出让收入的不可持续性。未来大多可出让土地集中在郊区，同时土地出让金相当于一次性收70年费用，实际上透支了未来政府的收入。物业税（房产税）作为一种长期持续的地方性财政收入将成为政府的必然之选。 |
土地出让金：物业税的开征并不意味着现有的土地出让金制度会有所改变，2005年至今全国土地出让总价款约占地方财政收入的四成，地方政府的融资平台的抵押也有相当一部分来自土地和未来的土地出让金收入，土地出让金制度在未来只能继续加强而不会消弱。 |
| 中国经济内外部环境较为复杂，房地产政策走势存在不确定性 |
世界经济：尽管去年年底以来世界经济出现了良好的复苏迹象，但近希腊债务危机的恶化和蔓延风险正在增大，全球资本和信贷市场出现剧烈动荡，未来世界经济二次探底的可能性仍然存在，“净出口”在2010年对中国经济增长的贡献能否顺利转正仍有变数。 中国经济：由于2010年银行信贷计划7.5万亿明显低于2009年的9.6万亿，中央和地方的投资项目能否保持在较高水平，继续拉动经济增长存疑。如果“去房地产”后的中国经济无法通过其他途径来补足房地产投资和消费的不足，将影响经济增长目标的实现。 |
| 土地政策调整孕育下一轮房地产行业发展机遇 |
根据国土部计划，2010年将供应住宅用地18.5万公顷，是2009年2.4倍，是过去五年平均水平的3.1倍；另一方面，此次“新国十条”中提出完善土地招拍挂制度，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。 值得注意的是，目前土地招标制度仍有评标标准不完善、不透明、政府与企业对底价和限价预期存在显著差异等诸多问题，建议企业加强相关研究，积极有效拓展土地储备，为未来发展打下基础。 |
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| 保障性住房政策成为今年房地产新政的重要组成方面 |
2010年全国保障性住房计划供地2.44万公顷，其中，经济适用房用地与去年实际供地相比增加79%；廉租房用地比去年实际供地相比增加了4.7倍，保障性住房用地的放量供应为保障性住房的大规模开建奠定了基础。同时，中央政府建立了考核问责机制，把住房保障工作的完成情况与地方政府的考核挂钩，并通过监督检查制度确保中央政策落实到实处。 就此，我国的保障性住房建设逐步形成了从有产权的限价商品房房到经济适用房，从无产权的公共租赁房到廉租房的多层次供应体系。 |
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| 数据背景 |
| 中国房地产动态政策设计研究组简介 | “中国房地产动态政策设计研究组”是由住房和城乡建设部政策研究中心、中指研究院联合发起组建的房地产政策研究机构。办公室设于中指研究院，负责研究组的日常管理，旨在：独立梳理评估我国房地产业中的重大方针政策，并系统分析政策对我国房地产市场的影响；设计建立“房地产业中长期发展动态模型”，客观描述我国房地产市场的实际运行情况，发掘房地产市场的长期内在规律；为房地产行业发展目标及政策制定提供意见参考，并根据未来宏观环境可能存在的变化提出相应的目标选择和政策建议。 自成立以来，研究组已完成《2009年度中国房地产政策评估报告》、《2009年度中国房地产政策满意度调查》、《房地产业中长期发展动态模型对2010年房地产市场的预测》，研究成果得到相关部委、开发企业的广泛关注。 |
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中指研究院：是目前中国的房地产专业研究机构，依托房天下100多个城市建立了中国信息全的房地产专业数据库，长期致力于房地产市场研究，其运营的中房指数系统被誉为中国房地产市场的“晴雨表”和引导投资置业的“风向标”；其运营的北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组发布的中国房地产企业系列研究成果，已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。 |
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| 制作/编辑：张婷 韦巧珍 李嘉雯 产业网出品 |
