2010上半年北京土地市场调查

　　【写在前面】根据中指研究院统计数据显示，北京前6个月土地成交金额近617亿元，是去年同期的5倍。不过北京4月开始实施的土地新政效果明显，整个4月北京几乎没有住宅土地交易，5月出让的住宅地块中，终地价也大都比较理性。4月和5月，北京出让土地28宗，土地仅为103多亿元，且楼面价也有急剧下滑趋势。

　 2010年1月至6月北京市成交地块住宅用地平均楼面价走势

　2010年1月至6月北京市土地成交统计情况

　 2009年5月至2010年5月北京市推出地块区域分布比例图

　 2009年6月至2010年5月北京市土地成交面积

｜解读新政后土地市场飓变：

　新政前

　新政后

>>一季度土地成交超09年总额50%

根据新数据显示，北京市季度土地出让金高达486亿，超09年同期20倍，仅前三个月就已经达到了09年全年土地出让金928亿的52%。目前北京市已经停止了土地交易[详细]

>>两会闭幕北京一日三地王

两会刚刚闭幕,中央“遏制房价过快上涨”的政策指向被进一步明确。但就在两会闭幕后天,北京接二连三地涌现出一批新“地王”,遏制房价过快上涨能否落实令人担忧。……[详细]

>>4月住宅用地0成交土地流拍成常态

2010年4月份北京地区成交9宗地，环比大大降65.38%。在总体宗地结构中，住宅用地为0宗；商办用地环比大降55.56%，以4宗地占44.44%；工业用地环比下降37.5%，以5宗地占55.56%……[详细]

>>新政满月土地市场价量跌9成

北京土地市场非常冷淡，仅交易成功17宗地块，其中仅延庆及大兴2块住宅用地成交。9块住宅用地下跌了77.8%及83.2.。而楼面均价更是下跌幅度达到了86.3%。[详细]

变化一

从“地王频出”到“土地流拍”

　　自楼市新政推出后,高价地渐行渐远,土地流拍却成常态。统计显示,截至5月底,全国70大重点城市住宅用地出让,仅完成年度供应计划的两成左右……[详细]

·土地流拍若成常态楼市新政效果打折
·北京土地市场涌现流拍潮
· 09年十大地王总价超820亿

变化二

一线城市冰封二线城市升温

　　调控声中,手握重金的房企频繁出击二线城市,而一线城市中的北京和上海的土地市场却开始降温,记者了解到,这被认为是未来的楼市出现结构性变化的信号……[详细]

·布局二线城市房企进入规模比拼
·一线城市住宅用地零成交开发商转二线
·二线城市房价上演补涨?

变化三

从“土地争霸”到“地王退地”

　　远洋地产耗资40.8亿元购买的北京大望京新村地王被传将退地，导致周边二手房房价暴跌。退地取决市场前景，但楼市新政对地王和地产暴利的挤压效果已显现。……[详细]

·北京地王被传欲退地致周边楼价暴跌
·北京假地王被退地两亿打水漂
·上海被退“地王”缩水10亿

变化四

开发商拿地节奏放缓民企退出土地市场

北京土地市场急剧降温，开发商拿地热情明显消退。沉寂了近一个月后，昨日，此前因“拍价过高”流拍的北京房山窦店地块，险些因“不足底价”再次流标……[详细]

·投资意愿低迷民企暂停拿地
·开发商拿地回归理性
·京土地市场再成国企竞技场

｜2010上半年北京住宅用地成交总价排行：

排名	地块名称	地块位置	规划用途	溢价	建筑面积(m2 )	成交价(万元)	楼面地价（元/m2 )	竞得方
1	丰台区六圈A居住项目	丰台区花乡	居住、学校用地	195%	348037	597000	17153	中海
2	大兴区亦庄住宅及商业项目（X1	顺义区后沙峪镇	住宅及商业	103%	391170	524000	13396	中信新城
3	朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治	朝阳区崔各庄乡大望京村	住宅混合公建用地、医院用地、其它类多功能用地、居住区配套教育用地	99%	280789	504000	17949	保利
4	朝阳区常营大型居住区三期土地一	朝阳区常营乡	住宅混合公建用地	167%	462928	454000	980	龙湖
5	朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治	朝阳区崔各庄乡大望京村	住宅混合公建用地、医院用地、其它	172%	169537	408000	24066	远洋

｜2010上半年北京住宅用地成交楼面价排行：

排名	地块名称	地块位置	规划用途	溢价	建筑面积(m2 )	成交价(万元)	楼面地价（元/m2 )	竞得方
1	朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治	朝阳区崔各庄乡大望京村	住宅混合公建用地、医院用地、其它	172%	169537	408000	24066	远洋
2	朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治	朝阳区崔各庄乡大望京村	公建混合住宅用地、住宅混合公建	99%	280789	504000	17949	保利
3	丰台区六圈A居住项目	丰台区花乡	居住、学校用地	195%	348037	597000	17153	中海
4	海淀区东升乡居住、商业项目	海淀区东升乡蓟门桥北	居住、商业金融用地	193%	104537	176000	16836	世博宏业
5	丰台区花乡六圈B居住项目	丰台区花乡六圈	居住用地	118%	47276	72000	15230	中海

｜2010年标杆房企拿地策略分析：

2010标杆房企拿地动态

企业名称

企业性质地位

拿地城市

拿地情况

保利地产

全国性龙头国企

北京、上海、广州、天津、成都、南昌等

1～4月，保利地产在土地市场共投下159亿元，排名居首，拿地面积358万平方米，位居第二
新增土地建筑面积的89%位于二三线城市，一线城市只占11%
5月，保利在成都、上海、中山、南昌等城市 56亿元连拿9块地

万科

民企

广州、全国

1～4月万科新增土地建筑面积达913万平方米，居各标杆企业首位，157亿元位居第二
新增土地建筑面积中94%位于二三线城市，一线城市只占6%
5月，万科在北京、杭州和贵阳获取三幅地块，规划面积合计为44万平方米，拿地金额合计为24亿元
2009年5月，9.57亿元竞得松江区辰花路15号B地块

中粮

全国性龙头国企

北京

5月18日，中粮万科取得北京市房山区长阳镇起步区3号地，总价约为9.8亿元。

中海地产

央企

北京、中山

截至目前为止，中海2010年在土地上的开销就接近120亿元
1月21日，中海共耗资66.9亿元将北京丰台六圈A、B地块收纳，创造北京新年的新总价地王
1月20日，中海以3.6亿元的总价取得中山石岐区张溪东河北"台湾仔"商住地块，成为中山新晋地王

绿城集团

浙江地方龙头民企

上海、青岛等

2010年前两个月，绿城取得上海、青岛、新泰、舟山等多幅优质土地。
至此，公司土地储备总用地面积达2200余万平方米。

富力地产

广州地方民企

天津、海南等

富力加大了低价土地的储备，同期新增楼面地价分别只有2341元/平方米和2086元/平方米，分别较2009年下降3200元/平方米和1800元/平方米。
4月28日，富力70亿5千万拍得位于津南区咸水沽镇的天津新地王，地块总建筑面积301万平方米

房企加速涌入二线城市
调控声中,手握重金的房企频繁出击二线城市,而一线城市中的北京和上海的土地市场却开始降温,记者了解到,这被认为是未来的楼市出现结构性变化的信号……[详细]
标杆房企拿地支出创一年
受强烈调控新政及土地供应两大方面影响，多数房企买地支出大降。自今年2月末以来，包括保利、雅居乐在内的十大标杆房企在一线城市购地额跌破一年来水平……[详细]
绿城近年加大合作拿地力度
在绿城的跨越式发展过程中，合作拿地起到着重要作用。合作拿地有助于将绿城善于打造高品质产品的能力和合作伙伴的资源优势结合起来……[详细]

｜近期土地政策：

各项土地政策陆续出台：面对国土资源部制定的竞买保证金不得低于出让价的20%、5成地价款必须1个月内交清、剩余地价款在1年内交清、一旦开发商囤地或未如期竣工将在一定时间内不得再拿地等“拿地新政”，恐怕今年开发商在土地市场激情难显。

日期

政策内容

2010.6.18

国土部启动“土地数据打假”问责制
从今年7月初开始,国土部将组织15个督察组,分赴各地进行实地的督查,各地自查结果的真实性和准确性。 [详细]

2010.6.4

土地增值税预征率设底线征收1%
,国家税务总局发布通知,划定土地增值税预征率的限。而就在一周前,国家税务总局发布从严清算土地增值税通知。[详细]

2010.5.6

18起土地违法典型案件被曝光
国土部将要公开曝光一批挂牌督办违法案件及2009年土地例行督查的违法违规案件。这是国土部近年来对违法违规用地曝光力度的一次 [详细]

2010.4.13

招牌挂制度调整“价高者得”将作古
作为国土部指定的试点城市，北京将率先出台土地出让新规。土地出让不一定要“价高者得”，将以招标方式为主 [详细]

2010.3.19

暂停热点地区高价土地的交易
在北京国土局宣布暂停热点地区高价土地交易后，北京CBD核心区中服地块成为块被叫停的热地。[详细]

2010.3.18

国资委：78家央企退出房地产
国资委3月18日召开发布会，称除16家央企以房地产为主业外，还有78家正加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业。[详细]

住宅用地供应量进一步增加

土地出让方式结构将出现重大调整，招标方式或成为热点城市主流，企业拿地机遇与不确定性均加大

重点城市核心区域地块和商业用地将受到开发企业青睐

优质地块将进一步集中在品牌开发企业和大型国有开发企业，二三线城市将成为重点


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