三部委明确：按家庭成员拥有住房数认定二套房 —

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　　记者走访长沙多家商业银行发现，几乎所有的银行都还没有收到总行的相关通知和细则。部分银行表示，由于短期内在操作上仍存在“难度”，暂时仍按征信系统是否有房贷记录的“老规矩”来认定二套房 …… [详细]

·三部门通知明确按家庭成员拥有住房数认定二套房
·银监会：二套房认定将以住房套数为标准
·长沙"认房又认贷"快本周实施房价环比下跌

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·二套房既认房又认贷的标准落地遭遇四大悬疑
·二套房政策据称灵活变通卖房再购房还算首套
·市场人士认为光靠银行很难核实家庭购房记录
·三部委定调"二套房" 二套房贷仍有空可钻?
·二套房贷政策确定改善住房子女买房受"牵连"
·房价下跌已无悬念加快建设房屋登记信息系统
·新标准认房又认贷购房者房价下降预期再增强

·“二套房”政策流变

2007年09月27日二套房限制政策出台

07年9月27日,央行对第二套房贷提出历年为严厉的一次调控。"9·27"新政,成为"压死骆驼的后一根稻草",楼市转入低迷。

07年10月至08年11月二套房政策陷困境

央行出台二套房政策后，未精准定义"第二套房"。各家银行自行定义标准，二套房贷市场处于相对比较混乱的状态。

2008年12月二套房贷政策大幅放宽

对申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

2010年4月二套房贷首付提至五成

14日召开的国务院常务会议要求,对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

2010年1月二套房贷首付不低于40%

对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭,贷款首付款比例不得低于40%。

2009年2月二套房限制政策名存实亡

二套房贷松绑其实从春节后，就已经是多家银行“秘而不宣”的秘密，银行都已经悄悄松绑，虽然谁也没有出台相关文件。

·各家之言

齐骥：三种情形可认定二套房

　　住房和城乡建设部副部长齐骥7日在接受中访谈时表示，要坚决遏制部分城市房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。

谢栋：光靠银行很难核实家庭购房记录

　　晨曦地产营销总监谢栋认为，新政跟原来的政策相比更明确。大家关心的是执行环节，要核查一个家庭的购房记录，光靠银行是无法实现的。在目前的信息共享条件下，银行多只能做到认贷。

陈云峰：不以户籍设置购房人门槛

　　对于二套房的认定标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，其合理之处不以户籍设置购房人门槛，在北京工作、有需求的外地购房人同样有购房机会。

程伟：“认房又认贷”不会长久执行下去

　　光大集团项目经理程伟认为，““认房又认贷”只是国家调控楼市的一个短期做法，这一规定是对之前“新国十条”政策的细化和实施，政策执行后可达到调控市场的目的，但不会长久执行下去。

·聚焦各地新政执行动态

湖南	市场人士认为光靠银行很难核实家庭购房记录
	新政跟原来的政策相比更明确。大家关心的是执行环节，要核查一个家庭的购房记录，光靠银行是无法实现的。在目前的信息共享条件下，银行多只能做到认贷。

上海	银行对二套房申请自觉从紧异地购房不给贷款
	上海一些银行已经“密不透风”地对“二套房”申请从紧——对照贷款申请人的户口本，一一到央行征信记录以及房屋登记信息系统里查询其家庭成员名下的房产数目。

东莞	“认房又认贷”的执行标准下大户型洋房产品滞销
	改善型需求客户在二套房认定标准实施后基本上都会选择延后入市。对首次置业的90平方米以下中小户型或针对豪宅客的住宅品种如200平方米以上大户豪宅及别墅，影响相对较小。

北京	成交量影响难确定北京二套房要求更严格
	对于二套房的认定标准，中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰认为，其合理之处是不以户籍设置购房人门槛，在北京工作、有需求的外地购房人同样有购房机会。

广州	二套房界定不温和广州外资银行既认房又认贷
	尽管广州房产新政基调温和，但部分外资行在广州地区却在执行严格的房贷政策：对房数认定采取认房又认贷的政策。

深圳	深圳楼市新政细则出台将严格限定二套房
	深圳市规划和国土资源委员会下设的房地产研究中心召集了当地开发商、中介机构、银行、证券基金研究员等近20人举行内部研讨会，对新政出台后对市场的影响以及各方的看法进行讨论。

·房天下在线调查结果

五成网友认为
二套房贷认定标准出台会加剧房价下降

（注：截至6月7日13时，共有7629人参与）

·据房天下数据显示，认为二套房“认房又认贷”的标准出台，肯定会加剧房价下降的网友占了51%，27%的网友认为对房价不会有太大的影响，另外只有22%的投票者持中立。

·在国家近期出台的一系列新政中，近五成的网友表示，二套房新标准“认房又认贷”对其影响。30%的网友认为“90平米以上首套房首付3成以上”的新政对其影响，也有一部分人认为“三套房停止发放住房贷款”对其影响很大。在问到二套房认定标准出台，现阶段是否考虑买房时，有38%的网友表示观望，32%的网友表示仍旧会选择买房，只有30%的网友表示现阶段不买。另外，46%的网友表示购房主要是自住，一定程度上说明了，目前房地产市场的刚性需求还很大。