长沙楼市月度分析报告

传统7月销售淡季长沙房价松动楼市呈下降趋势

编者按：

　　7月周(6.27-7.03)，长沙房地产市场呈现量跌价涨现象。商品房共成交1688套，相对于6月后一周（2530套），有大幅下跌大幅下跌，环比跌幅为33%。本周雨花区成交量大幅下跌，跌幅达178%，拉低了整体成交量。本周后一天即7月3日（星期六）各区成交量共计仅2套，其余每天成交量均在200-300套之间。进入7月酷暑来，传统销售淡季以及炎热的天气有可能是阻碍客户到访楼盘的重要因素。
　　成交均价5336元/平米。较上周有小幅上涨（上周为5040），涨幅为5.8%，各区涨跌不一，雨花区、芙蓉区、岳麓区跌幅在2-9%，天心区涨幅达14%……【详细】

　　 湖南省统计局:下半年房价将小幅下跌
　　

　　
　　自4月15日重拳出击的房产新政即将迎来“百日”，政策已在湖南初见成效。尽管上半年我省商品房销售面积增长近3成，但房地产投资在高位上回落，房价小幅下降。昨日上午，湖南省统计局副局长李新连在上半年湖南经济形势新闻发布会上表示，受国家政策影响，下半年商品房销售量将回落，房价下降趋势可能还将持续……>>详细
　　

上半年长沙楼市累计量价齐升未来市场不容乐观 

　　2009年，中国房地产经历了一个从低谷到高峰的V型反转，金融危机使楼市陷入深重低迷，政府出台了一系列刺激房地产市场，随后，市场松动，成交回暖。到今年年初，全国各地的房价都涨到了历史位，快速上涨的房价偏离了市场的需求，超出了百姓的购买力，为此国家出台了一系列调控政策，锋芒直指高房价。在高房价下，长沙房产市场走向将会何去何从…… >>详细

　　 长沙12家银行三套房贷一览半数仍能办贷款 　　

　　
　　房贷新政出台已近三个月，随着近期北京、上海等地的多家媒体报道了当地银行第三套房贷出现“松绑”迹象，三套房贷款的具体执行情况再次成为焦点。究竟长沙各大银行的三套房贷政策执行情况如何？带着购房者的疑问走访了长沙各大银行，将第二套及第三套的贷款发放情况逐一梳理…… >>详细
　　

　　 2010年下半年湖南省商品房用地供应趋 　　

　　　　作为楼市的风向标或者晴雨表，土地市场呈现出来的种种特征，又将给楼市预期怎样的佐证？省国土资源厅新公布数据显示，今年上半年，我省房地产用地供应同比增长15.91%，但主要增长在商服用地。在住宅用地供应中，普通商品房用地供应同比减少了11.55%，而保障性住房用地即使同比增长了143.33%，仍与原计划为2347公顷的供应计划相差甚远…… >>详细　　

　　 黑暗中等待黎明 2010年上半年中国房地产市场点评 　　

　　
　　2010年的上半年，中国房地产市场经历了一轮“过山车”般的行情。在一季度调控措施屡调无效的情况下，决策层终于决定对楼市痛下“煞手”。4月15日，力度空前的楼市新政横空出世，锋芒直指高房价。此后的两个月里，全国房地产市场的形势急转直下，成交量急剧萎缩，楼市一片惨淡…… >>详细
　　

　　 央行:上半年房地产贷款增速明显回落  　　

　　
　　中国人民银行23日公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，上半年，房地产贷款增速明显回落，个人消费贷款增速前升后降。
　　报告显示，上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增1625亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5、5.0个百分点……>>详细
　　

　　 住建部部长:中央已拨600余亿资金加码保障房 　　

　　
　　“今年‘土地日’的主题宣传口号是‘土地与转变发展方式——依法管地集约用地’，和以往有了很大的变化，这恰好反映了在当前经济发展方式转变的国家战略下，国土部门的工作正在随之变化。”在全国第20个土地日来临之前，湖南省国土资源厅厅长方先知接受专访，一开始方先知就引用了“经济要发展，用地要严管”这句口号，道明了湖南未来的土地管理整体思路……>>详细
　　

　　 国土部:征地补偿将提高两至三成且须先安置后拆迁 　　

　　
　　近日,国土资源部耕保司司长朱留华就《关于进一步做好征地管理工作的通知》答记者问时表示,按照新标准,征地补偿标准将普遍提高,提高幅度平均为20%至30%。通知也是次提及征地拆迁补偿问题…… >>详细
　　

　　 保障房不再"短腿" 与商品房三七分天下
　　

　　
　　新国十条后，住建部与省级地方政府签订2010年住房保障工作目标责任书，计划2010年全国将建设保障房580万套。
　　二十八个城市试点住房公积金贷款支持保障性住房建设，是整个房地产体系建设迈出的一大步。如果试点工作推进顺利，这项利国利民的工程在全国铺开，不但能使我国保障房建设的“短腿”补齐，而且还会拉动投资并平抑房价，我国房地产业格局也将焕然一新……>>详细
　　

　　 楼市新政调控百日 8月长沙27个楼盘扎堆上市
　　

　　
　　楼市新政调控已满百日，从全国楼市看，近日国家统计局公布数据显示，全国楼市价格并未出现大涨或大跌，而是持续处于相对平稳状态，环比增长幅度得到了遏制，这也符合政策调控的目标和要求……>>详细
　　

2010年7月份长沙商品房（住宅类）成交分析

　　7月周(6.27-7.03)，长沙房地产市场呈现量跌价涨现象。商品房共成交1688套，相对于6月后一周（2530套），有大幅下跌大幅下跌，环比跌幅为33%。本周雨花区成交量大幅下跌，跌幅达178%，拉低了整体成交量。本周后一天即7月3日（星期六）各区成交量共计仅2套，其余每天成交量均在200-300套之间。进入7月酷暑来，传统销售淡季以及炎热的天气有可能是阻碍客户到访楼盘的重要因素。
　　成交均价5336元/平米。较上周有小幅上涨(上周为5040)，涨幅为5.8%，各区涨跌不一，雨花区、芙蓉区、岳麓区跌幅在2-9%，天心区涨幅达14%。7月第二周(7.04—7.10)，量价齐跌……>>详细

　　　　　长沙多数银行3套房贷仍从严首付须在5成以上　
　　针对上海、南京、深圳等地三套房贷开始松动的消息，昨日记者从长沙多数银行获悉，目前三套房贷政策仍然严格执行，总体上看，国有银行原则上对三套房不发放，股份制银行对三套房贷严格控制，大幅提高首付比例和利率。
　　工商银行湖南省分行个贷部人士称，目前他们没接到任何三套房贷有变化的通知，仍将严格控制第三套房贷的发放，大幅提高首付比例和贷款利率，即首付在五成以上，贷款利率在基准利率的1.1倍以上。
　　交通银行湖南省分行个人金融业务部处长方薇对记者说，原则上不发放三套房贷，目前也没有任何变化，除非由于工作原因等特殊情况才予发放，发放标准是首付是5.5成，利率是1.15倍。光大银行长沙市分行个贷部游芳说，“我们也没有任何变化，三套房贷严格控制在首付6成，利率1.2倍。”…… >>详细

楼盘7月开盘篇
·三江花中城收官在即钜献长沙全面启动 ·建发-汇金国际超豪华营销中心奢华开放 ·托斯卡纳三期新品开盘享央区成熟别墅生活	·中粮地产开启别墅市场新局面 ·高信向日葵2期逆市绽放 ·湘江世纪城——湾区美宅后一次开盘精品户型展示

项目7月活动篇

·联美品格周末冰激凌DIY活动

·明城国际中心——2010湖南企业家峰会即将举办

·南山苏迪亚诺水果狂欢PARTY与您共享——二期新品VIP火热邀约

·全家总动员水上趣味体验——阳光100水上亲子运动

·盈峰翠邸跃动足球之旅——2010长沙市青少年快乐足球行活动盛大闭幕

·筑梦中国——JohnGollings阳光100建筑摄影展

·幸运大体验精彩你和我——山语城系列精彩活动正在激情上演
·续凤凰传奇鉴所未见——碧桂园山湖城开启全新生态美墅生活

·佳兆业水岸新都外拍场：“激情泳装秀”即将完美上演

·万科开城全城共赏——万科城天阔一期开盘即告售罄盛典纪实

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