二次调控来袭各地限购令频出长沙楼市何去何从？

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　9月29日，多个部委出台的“严厉调控政策”，明确要求各地“立即”制定的细则，已发细则的地区要进一步调整和完善。其措施包括：三套房的停贷以及首套房首付上调，限制购房套数等；稍早的9月26日，国土部、住建部联合发文称，闲置土地一年以上的房企禁止拿地。针对各部委相关政策的出台，京、沪、深等一线城市纷纷作出反应，有关购房“限制令”细则开始公布并推行。就此，对长沙楼市的影响又会如何？近期商品房住宅成交量受此影响怎样？记者将在以下内容中予以体现…… [更多]

上海调控新政细则出台，长沙楼市猜想？

1.深圳、上海等地相应出台了新政细则，您认为常州近期是否会出台相应的“限购令”出台？(单选，必答)

会出台限制购房套数政策不会出台不清楚

2.您认为限购房政策的出台，能否抑制近期楼市的回暖和房价的上涨？(单选，必答)

影响很大，楼市会迅速下跌
影响不大，房价和市场依旧保持稳定
没有影响，房价和成交量仍会回暖

3.近期新政频出，您现在是否会考虑买房？(单选，必答)

还是会买
不买了
观望一阵

10月1日起长沙正式实施物业维修资金交存新标准
　对于85后购房者袁翔来说，再过24就可以“赚”6300元——因为不同的维修资金交存方式：10月1日之前，按购房款的3%交，而10月1日后，按120元/平方米交。[详情]

房地产市场调控初显成效房价环比连续三个月零增长
　自4月14日国务院常务会议研究出台房地产调控新政策迄今，全国房地产市场出现了积极变化，但是调控成果尚需进一步巩固。
　据国家统计局数据显示，8月份，全国70个大中城市新建商品住房价格同比上升11．7%，涨幅比7月份低2．2个百分点，已连续4个月回落，环比连续3个月零增长。[详情]

湖南:银行已执行房贷新政第三套房贷告别湖南

自9月29日国家有关部委出台房地产调控新政后，9月30日，湖南大多数商业银行立即开始执行有关房贷新政。除停办第三套房贷外，首套房首付也全部从二成调整为三成，且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民停止发放房贷。[详情]

三套房贷暂停首套房首付30% 长沙各银行执行情况

前段时间不断放出的二次调控信号弹果真在国庆前实施了，那么长沙各大银行执行新政情况如何？今后长沙房价走势又将如何变化？房天下全程关注。[详情]

日期	发布方	关键内容
2010.9.29	央行	央行今早通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制银行，将提高上述几家银行的存款准备金率，提高幅度为50个基点。相关银行预计本周内缴款，金额约2800亿元至3000亿元。
2010.4.17	国务院	国务院再出“新国十条”，强调加大保障房供给，抑制多套购房及境外购房，并探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等土地出让方式稳定房价。商品住房价格过高地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。
2010.4.17	财政部	17日，记者从接近财政部的权威人士处了解到，个人住宅消费税近期将试点开征。另一方面，住建部也将“限购”权限下放给地方政府。一边是房价的继续上涨，一边则是政府加紧调控的预期，开发商的策略开始变成紧急推盘。
2010.4.16	银监会	16日，银监会强调，银行业金融机构要切实按照国务院常务会议要求，防范房地产信贷业务各类风险，实行动态、差别化管理的个人住房贷款政策，银监会将加强对银行各类房地产贷款行为规范的监管。
2010.3.18	国资委	国资委18日召开新闻发布会表示，78家不以房地产为主业的央企将退出房地产业务。按照国资委要求，这78家企业正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后“有序”退出房地产业务。
2010.3.10	国土部	国土资源部3月8日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》，对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。通知规定，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金，成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款。
2010.1.28	国土部	国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上表示，2010年国土部将加快编制保障性住房用地供应计划，严格控制低密度大户型住房用地；继续完善土地出让招拍挂制度，加大闲置土地的处理力度，对囤地炒地行为进行专项整治
2010.1.28	银监会	中国银监会主席刘明康在银监会2010年次经济金融形势通报会上指出，银行业将合理控制信贷增量，做到有保有控，继续扩大首套自住型住房等消费信贷
2010.1.20	财政部	财政部网站发布《投资性房地产评估指导意见（试行）》的通知，对投资性房地产的评估对象和评估方法进行明确,还要求对评估过程进行披露。
2010.1.12	中国人民银行	从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，调整后存款准备金率为16%。
2010.1.10	国务院	国务院办公厅发布《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出二套房贷首付款不得低于40%等共十一条要求。

北京

　　同一购房家庭只能新购买一套住房;金融机构和税务部门可以根据本市房屋权属交易系统中个人住房记录,实施差别化的信贷和税收政策[详细]

深圳

　　本市户籍居民家庭限购两套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房[详细]

上海

　　10月7日：沪12条出台，上海房管局进一步明确了“沪12条”中关于本市及外省市居民限购一套房的政策[详细]

宁波

　　宁波开始实行住房限购政策，本市户籍一户只能新购一套住房，无法提供在本市1年以上纳税证明的非本市户籍居民，暂停在本市购房[详细]

无锡

　　如果不是家庭首套住房，一律征收3%契税。此次契税征收税率的调整突出了首套房和二套及二套以上住房的区别[详细]

石家庄

　　一度因价格优势而楼市火爆的河北燕郊、香河、固安等地，近日纷纷出台“限外”严厉政策：非本地户籍首套首付5成、利率85折[详细]

孟晓苏：看重增加供给的部分

中房集团总裁孟晓苏非常看重其中有关“增加供给”的部分，他认为只要政策的出台是围绕“增加供给”的，那么这个政策就是理性的。

印堃华：用意是不惜一切抑房价

印堃华教授认为，沪12条在“十一”黄金周期间出台，明显的用意就是在今年年内不惜“限制需求、限制消费”抑制正在抬头的房价。

尹伯成：12条释放打击投资信号

新政有一定的积极作用，但也不能对它抱过多期望，因为出台新政也不会使房价出现立即的大幅度下降，而是说可能会有一定程度的下调。

叶檀：明显变化在套数

著名经济评论家叶檀认为，“沪12条”明显的变化在于对套数，限购表明政府抑制高房价的决心，“可以说政府要动真格的了！”

条：定性调控

政策：
坚决贯彻落实国务院房地产市场调控一系列政策，切实采取有力措施，强化工作责任，坚决遏制地价、房价上涨势头，加快保障性住房建设，改善居民居住条件。

一句话点评：
重申了国十条中调控的目的，对本次“沪十二条”做了一个定性。

第二条：房贷政策

政策：
首套三成，二套五成，三套停贷，禁止消费性贷款用于购买住房，非本市居民应提供2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。

一句话点评：
该条款跟进929新政，一定程度提高了刚需和改善性需求入市门槛。

第三条：公积金贷款

政策：
首套每户家庭公积金贷款额为60万；二套贷款额为40万，贷款首付款比例不低于50%，暂停对非改善型二套房公积金贷款；停止对三套及以上家庭住房公积金贷款。

一句话点评：
首付5成很大程度上抬高了购房门槛，三套房公积金停贷彻底避免了公积金炒房。

第四条：套数限购

政策：
暂定本市及外省市居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女，下同）只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房）。严格执行国家关于境外机构和个人购房管理的规定。

一句话点评：
如果政府执行力到位，该条款的出台将极大的打击上海楼市的成交量。

第五条：房产税积极准备

政策：
按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，本市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作。

一句话点评：
本次调控的手段本没有出尽，房产税将随时可能出台，而出台时间可能就迫在眉梢。可能将是未来压垮楼市的后一根稻草。

第六条：土地增值税预征率

政策：
项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年新建商品住房均价的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

一句话点评：
土地增值税预征率的再次细化，无疑将再次收紧开发商本就显得紧张的资金链。

第七条：动迁房上市放松

政策：
为增加普通商品住房供应，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房）允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。具体办法另行制定。

一句话点评：
动迁房上市的放松，同样是为了增加商品房的供应量。

第八条：预售证

政策：
对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的项目预售应达到完成至主体结构封顶并通过验收。凭主体结构《分项、分部工程质量验收证明书》申请预售许可。

一句话点评：
新面世条款。对于大型房企无疑是当头一棒，或许他们将成为新一轮降价领头羊。

第九条：住房保障应保尽保

政策：
逐步放宽廉租住房准入标准，对符合条件的申请家庭要做到“应保尽保”。年内在中心城区和有条件的郊区全面实施经济适用住房申请供应工作。今后5年新增保障性住房100万套，并提升市政公建配套水平。

一句话点评：
再一次强调和重申保障房的建设和推进。

第十条：土地出让明确套型面积

政策：
增加居住用地供应总量，确保完成1100公顷的计划目标。保障房和中小套型普通商品住房用地不低于供应总量70%。中小套型土地出让合同中还应明确套型面积。

一句话点评：
土地供应7090再次拿出。并规定在土地出让时就明确保障房比例，明确套型面积。

第十一条：3万平米门槛

政策：
限制拆零申领项目工程规划、建设、预售许可。预售规模不得低于3万平。小于3万平的应一次性申领《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《预售许可证》。

一句话点评：
跟进929新政，为了增加市场供给，防止开发商少量多推的推盘策略。

第十二条：打击捂盘、哄抬房价

政策：
对房企虚拟交易、捂盘惜售、哄抬房价等行为，可采取暂停网上销售，记入信用档案，降低直至取消资质，暂停其发行股票、公司债券和新购置土地等措施。严肃查处房地产经纪机构与房地产开发企业联手炒作、哄抬房价。

一句话点评：
或许该条款能考验政府的执行力。

业内趣评

李骁：
潘石屹为上海调控新政的出台叹口气，说上海调控新政终于出台了，我也要为上海的调控新政叹口气，为它出台的无奈、简单和单薄，为他注定无功而返的宿命。

冯晓东：
有没有降龙十八掌我们试目以待。但愿加强对消费性贷款的管理是实质性的；加快推进房产税改革试点，从上海北京深圳开始，并逐步扩大到全国。

陆骑麟：
政策还是延续前期的打压需求为主，在增加供应，尤其是中低价位住宅的供应上无法落实，对于目前高房价，房价上涨无法起到实质性作用。保证住宅“居住”的属性，削弱其投资和投机价值，那么房地产才能走向健康的道路。

单许昌：
要是行政能够解决住房问题，还要市场干什么呢？不可理喻的做法，特别是上海还是国际大都市，应当有先进的管理经验，行政主义无孔不钻，国际金融中心何日能建成？

黄章林：
【政府不是都放假了么？怎么尽是在国庆假期出政策呢？！谁在值班，辛苦了啊！】上海细则，限购一套，包括二手房。你买房了吗？只有一次机会了，要慎重啊！（前不久看电视，某丈夫赌球还债，伪造房产证，妻子签名把房子卖，今天突然想，会不会伪造身份证也可以多买一套呢？谁告诉我答案？）

马冀：
在限购一套的苛政下，价量同降无疑将成为后市走向的主基调，楼市拐点俨然出现，这个冬天会很冷！

网友趣评

天上有风：
这是一柄双刃剑不知道能不能真的遏制房价的上升趋势

帮你要说谢谢：
我先找个BUG：家庭限购一套房？？离婚后买房，然后再复婚可以不？？？

jenny9795：
“动迁安置房提前上市交易”这一条貌似成全本地更多的千万富翁，本来当地农民据我所住区域，是一家分3-5套房的，三年就可以成为千万富翁，房价会跌吗，他们有了钱肯定还会有更高的住房需求。

上海嘿领：
不要老是提不是涨就是跌，其实对应 M2 不涨就是跌

徐掌柜：
动迁安置房的价格会略低于市场价吗？未必。购房者会选择物业服务水平不能保障的动迁房吗？未必。那么，让这些安置房提前上市的目的是什么呢？难道要理解为：供应量增加，希望给刚性需求更大的选择范围？

shengren144：
可以堵住一部分人的嘴，嫌房价贵可以买二手动迁房啊。

谢店：
政策还是不狠，不到位，估计打压效果一般，持续时间也不知道能有多久

gxie：
跌不了！土地出让金在不断地加码！房子的销售量与二手房成交量会大幅度地下降！同时市场经济会随之受影响！因为，它会牵动很多的行业……

wwacoco：
政策的目的是“降房价“，还是“控制房价”，我还是看不明白含义所在。

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