长沙楼市月度分析报告

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2010年10月份长沙商品房（住宅类）成交分析

编者按：

　　10月，长沙市商品房新增销售备案144.02万㎡，环比减少3.11%，但网签销售数据则在继续扩大，达到195万平方米。在成交量爆发性增长的命题中，长沙房价也开始大跨步向前。
　　尽管相比于9月销售量，10月黄金周假期销售量出现减弱，但相比于去年长假，今年态势依然全线走好——尽管长假前一天政府调控雷霆再出。10月周长沙市新建商品房网签3571套，均价为5653元/平方米，其中住宅网签3445套，均价5575元/平方米。
　　10月第二周，长沙市新建商品房网签5040套，49.05万平方米，较上周增加13.41万平方米，均价为5597元/平方米，其中住宅网签4766套，46.51万平方米……【详细】

　　10月周(10.03-10.09)商品房网签3571套住宅均价5575元/㎡
　　长沙市房产研究中心公布的数据显示，2010年10月周（10.03-10.09）全市新建商品房网签3571套35.64万平方米，较上周减少15.81万平方米，均价为5653元/平方米，其中住宅网签3445套34.66万平方米，均价为5575元/平方米。尽管相比于9月销售量，黄金周假期销售量出现减弱……>>详细

　　10月第二周(10.10—10.16)商品房网签5040套住宅均价5525元/㎡
　　本周长沙市新建商品房网签5040套，49.05万平方米，较上周增加13.41万平方米，其中住宅网签4766套，46.51万平方米。从区域来看，超过3个区域销售套数突破千套，强烈的购房欲望正在淹没长沙，从北到西，再到东。而在价格上，持续上涨仍然是一个明显表征。数据显示，商品房网签均价为5597元/平方米 ……>>详细

　　10月第三周(10.17—10.23)商品房网签4123套住宅均价5418元/㎡
　　当恐慌的购房者开始慢慢冷静，直接的，就是对于成交量的影响。来自长沙市房产研究中心数据显示，上周全市新建商品房网签4123套，43.56万平方米，较前一周减少5.49万平方米，其中住宅网签3853套，39.95万平方米。在中央政府严厉政策和加息政策的多重挤压下，楼市开始逐渐从恐慌回到理性……>>详细

　　10月第四周(10.24—10.30)商品房网签5212套住宅均价5462元/㎡
　　10月后一周长沙市五区新建商品房网签数不跌反涨，达5212套，网签面积达54.68万平方米，较上一周增加11.12万平方米，均价为5709元/平方米，为10月份每周商品房均价的点。其中住宅网签4785套，51.18万平方米，均价为5462元/平方米。同期二手房备案485套 ……>>详细

10.08 商品房成交724套均价5379元/㎡	10.13 商品房成交659套均价5619元/㎡
10.11 商品房成交791套均价5579元/㎡	10.14 商品房成交647套均价5282元/㎡
10.12 商品房成交725套均价5371元/㎡	10.18 商品房成交528套均价5489元/㎡

10.19 商品房成交596套均价5756元/㎡	10.26 商品房成交847套均价5599元/㎡
10.20 商品房成交798套均价5294元/㎡	10.27 商品房成交808套均价5546元/㎡
10.25商品房成交649套均价5579元/㎡	10.28 商品房成交925套均价5680元/㎡

	长株潭楼市一体化住房公积金贷款互通
	“签订协议之后，三市住房公积金异地贷款就正式开通了。”长沙住房公积金管理中心主任王世平表示。三地公积金互贷终于有了定论，长株潭三地住房公积金中心的负责人在株洲共同签订协议。这也意味着，从今天开始，长株潭三市正常缴纳住房公积金的职工，都可以在长株潭任一城市、参照当地政策 …… >>详细
长沙部分银行首套房贷利率不打折少数8.5折
	“不仅首付少要三成，而且连首套房利率优惠都开始取消了。”国庆之后，刚到某银行办房贷的市民老周向记者抱怨说，如今这房价没见降下来，房贷又收紧了。随着楼市二次调控政策铿锵落地，六大银行存款准备金率提高，银行房贷利率优惠再次面临收紧……>>详细
二次调控来袭各地限购令频出长沙楼市何去何从？
	经过几个月的政策消化，二手房市场累积的购房需求开始在7、8月份开始释放。数据显示，8月以来，京沪穗深等一线城市二手房成交量环比均出现较大幅度增加。在长沙，截至8月28日，二手房成交备案套数为1619套，预计当月成交套数与7月份持平，而7月份成交套数环比增长16.14%。至此，长沙二手房成交量和其它城市一样接近恢复到调控前的平均水平。但业内人士指出，房地产市场是否转暖仍有待观察…… >>详细
银行已执行房贷新政第三套房贷告别湖南
	长沙市80后购房者文波很后悔没有在国庆前买下房子，现在买套80多平方米的房子，首付要比以前多出1成。记者获悉，自9月29日国家有关部委出台房地产调控新政后，9月30日，湖南大多数商业银行立即开始执行有关房贷新政。除停办第三套房贷外，首套房首付也全部从二成调整为三成，且对不能提供一年以上当地纳税证明或社保缴纳证明的非本地居民停止发放房贷…… >>详细
长沙楼市前三季度销售面积已超去年
	今年前三季度，长沙房地产市场商品房成交活跃，楼市销售捷报频传。来自长沙世联地产的研究报告显示：2010年1-9月，长沙市内五区新建纯商品房累计销售备案1062.98万平方米，同比增长28.90%。与2009年长沙市内五区新建纯商品房累计销售量1097.66万平方米已相差无几。业内人士预测：第四季度尽管遭遇二次调控和加息等重重利空，长沙楼市仍保持平稳态势，网签突破1200万平方米基本无悬念……>>详细
楼市调控再出重拳长沙中小开发商或先举降价大旗
	作为系列组合拳中重要的一环，20日公布的个人住房公积金贷款利率上调再成焦点。此次，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点，幅度并不算大，但一些市场人士仍认为“杀伤力不容小觑”……>>详细
前十月长沙商品房销售1698万平 14%外省投资客
	当2010年伊始，长沙房地产业界还在为“1200万供应量”的悬念争论不休的那个时候，或许没有谁想到，逼近2009年全年销售额的数字会比预计的来得更快。数据显示，2010年1-10月，长沙新建商品房累计备案销售1698万平方米，比去年全年销售只差不到20万平方米——这意味着，长沙今年商品房销售数据再度刷新已成定局。数据显示，外省购房者，比例已经达到14%……>>详细
公积金贷款利率调整长沙原公积金贷款年前不变
	21日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他强调，要认真贯彻落实党中央、国务院的决策部署，以更大的决心更有力的措施，加快把保障性住房重大民生工程建设好，使人民群众住有所居、安居乐业…… >>详细
二次调控满月——调控步步紧逼长沙楼市影响几何？
	在国家强势调控下，周成交量已呈稳态、渐趋回归理性之路的长沙楼市在八月突然“回暖”，土地成交再现高峰、高端地产交易量价齐升，金色九月更是喜讯连连，商品房网签成交122.08万平米，同比上升20.67%，环比上升21.91%。“金九银十”等炒作之声四起，似乎新一轮“报复性增长”即将来临，楼市将再次堕入越调越涨的怪圈。九月底，楼市再出新政，力度超前，长沙楼市又将怎样……>>详细
中国长沙第30届房地产交易展示会
	10月29日-11月1日，备受瞩目的 “绿色建筑，圆梦好房”2010中国长沙第30届房地产交易展示会将在湖南长沙红星国际会展中心拉开帷幕。中国长沙第30届房地产交易展示会，是湖南省具特色、规模的房地产业展会……>>详细

　　　　　长沙几大银行收紧首套房贷利率优惠 8.5折　
　　监管部门再次收紧房贷口子。记者从长沙的几大商业银行了解到，前几日接到总行通知：从11月1日起，首套房贷利率优惠标准将统一为8.5折，已经实行了两年的7折优惠的政策正式终结。
　　工行湖南省分行要求从本月开始，统一执行利率优惠8.5折的标准。事实上，工行湖南省分行此前一段时间已普遍采取了这一标准。中信银行长沙分行、兴业银行长沙分行的工作人员也证实了这一消息。
　　不过，交行、建行、中行、农行尚未接到调整首套房贷利率的通知。交行湖南省分行的工作人员表示，该行一直都普遍执行8.5折的利率优惠标准，但沃德客户可享基准利率7.5折的优惠，交银客户可享8折优惠。建行湖南省分行表示该行目前仍执行利率差异化原则，但是“7折的利率优惠原则上是不会再有了。”中行湖南省分行个贷部人士表示…… >>详细

楼盘10月开盘篇
·翰林苑23日开盘数百人抢购 ·中房•F联邦二批新品火热加推，VIP1万抵2万 ·幸福里2期中央景观楼座10月24日盛大开盘	·中央景观楼座上市幸福里二期VIP享97折 ·湘腾城市广场开盘即热销场面火爆 ·中国铁建•山语城国庆开盘售罄，新品即将加推

项目10月活动篇

·万科城市花园联盟商家签约会圆满落幕

·美洲故事•湖湘骄子南极之旅激情启幕

·第二届湖南记者沙龙人居论坛在碧桂园山湖城举行

·10月23日双湾国际邀您共享秋日阳光烧烤节

·重阳登高万科•金域华府绿色生活低碳行

·第二届长沙万科社区业主运动会完美闭幕
·建发•西山汇景10月23日披萨DIY邀您全家总动员

·保利相约杨丽萍第二届和乐大使湖南选拔赛完美落幕

下月开盘预告篇
长房时代城	观湖公寓	澜湾	沙发公寓	万业优加城	阳光100后海
南山苏迪亚诺	华韵城市海岸	联美品格	卓越蔚蓝海岸	象屿优山美地	泊爱蓝湾
曙光领峰	现代家园	水岸天际	长沙嘉华城	唐宁郡	英郡年华
瑞都华庭	水印廊桥	才子佳苑	源麓	湾	香江锦城
中建芙蓉和苑	青园	星城书院	银盘鑫城	西子花苑	楚天世纪城
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