长沙楼市月度分析报告

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2010年11月份长沙商品房(住宅类)成交分析

编者按：

　　经过传统金九银十的销售旺季后,11月长沙楼市出现了难得一见的政策性松动。11月长沙楼市尽管仍有三十余楼盘开盘，但场面已经不复之前的红火。为活跃市场，促进销售，各大地产开发商纷纷祭优惠大旗。
　　11月周，政策开始悄然展现“钝刀”效应，长沙楼市量价均出现一定程度下跌。数据显在这一周，长沙市全市新建商品房网签4323套，其中住宅网签3977套，住宅均价为5367元/平方米，均价的岳麓区成为购房者主要交易区域。
　　第二周，成交量仍在持续下跌，各区域销售较为平衡态势。全市新建商品房网签3648套，40.16万平方米，较上一周减少4.93万平方米，其中住宅网签3426套，37.63万平方米，住宅均价为5470元/平方米……【详细】

　　11月周(10.31-11.06)商品房网签4323套住宅均价5367元/㎡
　　11月周，政策开始悄然展现“钝刀”效应，在这一周，销售量和销售价格均出现一定程度下跌。数据显示，从10月31日至11月6日，长沙市全市新建商品房网签4323套，45.09万平方米，较上一周减少9.59万平方米，其中住宅网签3977套，42.07万平方米。同期，商品房网签均价为5742元/平方米……【详细】

　　11月第二周(11.07-11.13)商品房网签3648套住宅均价5470元/㎡
　　成交量，在持续下跌。这是11月的长沙市场初级表象。来自长沙市房产研究中心数据显示，11月第二周，长沙全市新建商品房网签3648套，40.16万平方米，较上一周减少4.93万平方米，其中住宅网签3426套，37.63万平方米。从区域销售量来看，明显的差异性并没有出现，各区域出现销售较为平衡态势……【详细】

　　11月第三周(11.14-11.20)商品房网签4749套住宅均价5500元/㎡
　　本周成交套数（4580套）比上周（3501套）环比增加1079套，涨幅达30.8%。开福区、雨花区、岳麓三区本周成为领领涨区域，涨幅均在20%以上，其中开福区涨幅，达104%。主要由于开福区开盘项目较多。上周日成交量均较高，多的一天达340套。天心区、芙蓉区小幅下跌。跌幅为3%和16%……【详细】

　　11月第四周(11.21-11.27)商品房网签4352套住宅均价5376元/㎡
　　11月第四周，长沙区域房地产差异正在拉大。来自长沙市房产研究中心的数据显示，上周全市新建商品房网签4352套，45.48万平方米，较上周减少4.60万平方米，均价为5577元/平方米，其中住宅网签3982套，42.89万平方米，均价为5376元/平方米。在价量上，这一周的长沙房地产出现同步下跌……【详细】

11.01 住宅成交604套均价5654元/㎡	11.08 住宅成交553套均价5498元/㎡
11.02 住宅成交683套均价5717元/㎡	11.09 住宅成交528套均价5472元/㎡
11.04 住宅成交508套均价5403元/㎡	11.11 住宅成交500套均价5439元/㎡

11.15 住宅成交659套均价5755元/㎡	11.23 住宅成交588套均价5271元/㎡
11.16 住宅成交650套均价5090元/㎡	11.25 住宅成交656套均价5405元/㎡
11.22 住宅成交752套均价4517元/㎡	11.29 商品房成交925套均价5680元/㎡

	年关岁末长沙部分楼盘曲线降价
	临近岁末，开发商也逐渐变得大方起来。从现金优惠2万抵4万，2万抵6万，甚至是优惠36万（普通住宅），到低折扣9.4折、9.2折、8.6折，再到团购9.5折……各种的优惠让人眼花缭乱。这与年初各大开发商推出的 1000抵3000，5000抵10000的优惠相比，真是大相径庭…… >>详细
长沙完成经适房年度任务廉租房已开工11万余套
	今年我省廉租住房建设责任目标是新增9.9万套。截至10月底，全省已开工建设11.07万套，开工面积536.93万平方米；竣工6.16万套，竣工面积305.83万平方米；而今年全省经济适用住房建设责任目标是1.72万套。截至10月底，全省已开工建设2.04万套……>>详细
限购令催深圳湘籍人置业长沙回归是双重选择
	“我的一大帮子深圳的朋友正在准备组团回长沙来买房呢。”QQ群里，老谢的这句话引起了大家的一片附和，似乎不约而同，深圳人长沙购房的需求正在形成一股洪流。在这股洪流之下，是全国一线城市限购令下，被突然截断的置业需求急需突围的必然选择…… >>详细
二套房首付提高长沙公积金贷款发放规模下滑
	在经济发展和房地产市场调控的大背景下，长沙市住房公积金各项业务发展总体状况良好。归集、提取、缴存和增值指标实现较快增长，但受楼市调控和二套房公积金贷款首付提高等影响，个贷发放规模出现回落，个贷风险水平仍处历史低位…… >>详细
长沙今年启动棚改项目47个明年改造330万㎡
	据了解，长沙市从2009年起启动了大规模棚户区改造工作，当年完成棚户区拆迁200万平方米，2010年的目标是完成200万平方米，2011年的目标是完成330万平方米。 “在工作推进过程中，我们坚持把解决低收入家庭住房困难问题作为根本的价值取向，统筹兼顾深化住房保障制度改革……>>详细
年关将至长沙12月40多个楼盘扎堆开盘(图)
	前有“9?29”二次调控，后有预售资金监管政策，这使得11月成了很多一线城市开发商扎堆开盘的月度。12月，当北京等一线城市遭遇开盘量创年内新低的“惨状”，受政策影响较小的长沙延续金九银十的推盘量，楼市热度不减。来自房天下数据监控中心的数据显示，长沙12月共有40多个楼盘开盘……>>详细
首例退地浮现新一轮房价下跌先兆？
	房地产市场调控新政(国十条)出台后的首例开发商退地(住宅开发用地)，11月30日出现在上海嘉定的两个地块。上海土地交易市场11月30日发布的第104号土地出让公告显示，上述两地块以“退定后重新出让”的身份寻找买主。该信息让首例“退地”传闻得以证实……>>详细
关注：一夜“暴富”的村庄喜忧交错
	中国，2010年，在这个房价飞涨的一年，还诞生了一个新名词——拆迁暴富。一夜暴富几乎在全国各大中城市都有上演，在你我身边一个拆迁出来的新富群体，也正在悄悄崛起。近日，因拆迁而一夜暴富的大望京村引发人们的关注，据悉大望京村共计1700户村民，而拆迁补偿总额有50亿…… >>详细
与购房者共同成长 2010年第七届中国长沙房地产网络人气榜
	11月10日，房天下2010年第七届房地产网络人气榜大幕盛大开启，首批将有包括中国具影响力事件、中国房地产具影响关键词、中国房地产具影响力领军人物等在内的近20余个榜单隆重推出……>>详细
关注：婚姻法司法解释征求意见房产分割成热点
	从人民法院获悉，人民法院公布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》(征求意见稿)，向社会公开征求修改意见和建议。这个审判实践中总结的司法解释征求意见稿，涉及了房产分割、确认亲子关系、生育权、“第三者”索要补偿等近年来婚姻官司中的热点、焦点问题……>>详细

　　　　　二套房公积金贷款利率提至1.1倍长沙将随即调整　
　　尽管很多开发商不愿意相信调控的“神话”，尽管当下楼市貌似陷入“越调越涨”的怪圈，但从二次调控限购令出台，到加息推出，再到此次住建部发文严禁住房公积金贷款投资投机，这不是“狼来了”的故事，而是真真正正的“狼”来了。
　　住房与城乡建设部、财政部、人民银行和银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定住房公积金个人贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
　　通知规定，使用公积金贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%，使用公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%…… >>详细

楼盘11月开盘篇

·购房者连夜排队领号楚天世纪城二期火爆开盘

项目11月活动篇

·博雅湘水湾小区举办消防演习效果良好(组图)

·馨香雅苑必胜客披萨DIY沙龙周末"玩"美开演

·湖南赛区选手喜获保利地产和乐大使

·长房时代城物业军训汇演呈现军事化管理风范
·米兰春天洋房样板房示范区暨巴西烧烤节浓情启幕

下月开盘预告篇
高鑫巴比伦花园	阳光100后海	新地东方明珠	宜居莱茵城	枫华府第	沙发公寓
阳光晶城	西山汇景	华韵城市海岸	西子湖畔	财富广场	金荣誉峰
天麓	联美品格	麓山里	长沙嘉华城	鑫天御景湾	曙光领峰
象屿优山美地	澳星花开富贵	嘉斯茂购物广场	融科东南海	天晟海拔东方	康斯丹郡
相府	君悦紫园	龙骧雅居	新华盛丽园	湘江世纪城	北辰三角洲
才子佳苑二期	东宸19公馆	英祥春天	五一中央领御	源麓	卧琥
公园九号	少帅府	家天下	幸福考拉	福乐香江锦城	湘翰御舍
愿景想山	山水嘉园	星城书院	壹号公馆	博雅湘水湾	康桥长郡
松雅湖金岸

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