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房产税在上海、重庆启动至今已满4个月。虽然近几月来沪渝两市成交量出现萎缩,但房价依然坚挺。同时,两市入库税款仅百万左右,尚不足上海一套房的房价。
业内人士分析,重庆房产税纳税期限为每年的10月,上海则为每年12月31日前,因此严格来说还不到评价房产税效果的时候。但是,两市试点方案税率低、税基窄是导致效果不理想的先天不足。据业内人士透露,明年起房产税可能会在全国铺开。
针对税收过少的质疑,秦虹认为,假定重庆今年房产税一点税都没有收到,那说明重庆的房产税是成功的。"现在上海和重庆实行了差别化的税率,是根据买房的价格的高低来设定差别化税率。如果没收到房产税,意味着没有人买高价房,如果高价房得到控制的话,实际上便宜的房子就好卖了,这是设计思路。"秦虹说。
但秦虹同时表示,不能寄希望于用房产税来抑制投机。"现在采取的方式是限贷和限购,目的挤出住房的投资性需求。这样一个目标,我觉得在今年、在明年是不会改变的。"
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