时近年底，历经一系列楼市调控组合拳锤击的2011年终将落下帷幕，政策给楼市带来的冲击却余波未了，无论是开发商还是购房者，在这一年中都随市场感叹风云变幻，几经浮沉。
长沙楼市在惊雷频频炸响的2011也走过了异常艰难的一段路程，房地产在多年牛市后终于迎来严峻考验。房天下特别推出楼市白皮书，重点回顾这一年的关键楼市政策，同时聚焦在纷至沓来的调控重拳下这一年的楼市变化。
12月长沙8宗土地成交 同比下跌59%
　　楼市调控年，迫于资金压力，开发商普遍选择谨慎拿地，“现金为王”仍是上策。长沙市国土资源局网上出让系统新资料显示，12月长沙共有9宗土地挂牌，1宗流拍，实际成交8宗。12月土地成交面积494431.98平方米，其中8宗土地均来自大河西土地。在持续调控之下，楼市整体疲软早已传导到了土地市场，也让2011年长沙土地市场活跃度明显下滑 ……[详细]
2011年全国土地溢价率下降 三线城市楼价领涨
　　近日，在房天下举行的2011-2012年中国房地产形势报告会上，业内人士分析，由于今年内许多一、二线城市陆续发布了调控政策，三线城市的楼市价格总体涨幅始终高于一、二线城市。值得注意的是，今年1-11月土地平均溢价水平是13%，去年这个数字是33%，2009年是50%，显示土地市场溢价率明显下降。……[详细]
1月供应商住用地14宗，供应土地面积是达126.44万平米，共成交11宗，2宗流拍，1宗中止，11宗成交土地中有8宗用于商业。
2月三宗土地成交，土地成交总面积为131035平米，成交总金额为4.41亿元。宗土地成交于2月11日，长沙高新区春节后首块工业用地被成功摘牌，另外两宗土地均在2月15日同一天交易。

3月长沙仅2宗土地成交，[2011]网挂004号由湖南省汽车摩托车贸易有限公司成功摘牌，[2011]网挂003号恢复挂牌规划为商业用地，被湖南新楚置业有限公司成功摘牌。
4月长沙共4宗土地成交，两宗为工业用地，分别位于开福区和雨花区，其他两宗为商住两用地块，在4月21日同时竞拍成功。
5月共有2宗土地挂牌，全部为岳麓区，一宗用于工业，另外一宗用于商业住宅，其他区域均无土地挂牌。本月共有4宗地块成交，全部分布在岳麓区，从5月成交的土地价格来看，由于梅溪湖规划利好的推动，梅溪湖片区土地价格也突飞猛进，目前的成交价格已经达到300万/亩以上，与前两年相比提升幅度巨大。
6月长沙共有六宗土地挂牌，新挂牌土地4宗、继续挂牌土地2宗，其中岳麓区和开福区各3宗，其他区域均无土地挂牌。4宗土地成交全部为工业用地，3宗分布在开福区，1宗位于岳麓区，共计成交面积224815.62平方米，成交总金额为11246万元。
7月长沙共有9宗土地挂牌，新挂牌土地8宗、继续挂牌土地1宗。值得关注的是，9宗土地有7宗土地均来自长沙大河西，其中洋湖片区的土地有3宗，含浦1宗，滨江新城1宗，岳麓区高新区2宗，开福区和雨花区各1宗。 8月长沙共有17宗土地挂牌，5宗土地来自大河西，开福区和雨花区各2宗，天心区、芙蓉区和长沙县各1宗，浏阳5宗。8月共4地块成交，其中3宗为工业用地，1宗为办公(商业性)用地，4地块均以底价成交。
9月长沙新增土地挂牌7宗。其中，纯住宅用地供应3宗，其余4宗土地为商业、住宅混合用地。新增挂牌的7宗土地中，岳麓区梅溪湖片区占5席，占上周总供应量七成，该地段土地的成交情况，值得关注。 10月长沙共有11宗土地挂牌，其中，新增挂牌土地6宗，5宗土地继续挂牌，共5宗土地成交。值得注意的是，10月成交的5宗土地均为10月10日长沙市网挂出让系统成功出让岳麓区梅溪湖五幅土地。
11月，长沙土地市场挂牌9宗土地，2宗土地中止交易，1宗流拍，实际成交6宗。在11月成交的6宗土地中，有三宗为工业用地，两宗为商业用地，仅一宗为住宅用地。
 12月长沙共有9宗土地挂牌，1宗流拍，实际成交8宗。12月土地成交面积494431.98平方米，其中8宗土地均来自大河西土地。
2011年长沙土地拍:东牌楼27.5亿起

　　总建筑面积70万平方米，建筑不低于300米，首次要求自持商业不少于50%。长沙2011年的土地高潮，或许将从东牌楼开始。新年伊始，长沙市国土资源交易中心挂出的[2011]网挂001号地块成为名符其实的天字号。 全商业用地，50%建筑面积必须要求自持，起拍价格27.5亿元，总建筑面积70万平方米，建筑不低于300米…… [详细]

　　点评：东牌楼地块的特殊地理位置显然是重要的原因，作为五一商圈核心也是规整的地块，东牌楼地块显然蕴含着长沙政府层的关注重心：更加关心产业聚集对经济的带动作用和长远的税收贡献，而不是短期的土地。

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溢价3亿元 开发商拿地“抱团作战”

　　2月15日12时49分，经过425轮的激烈抢拍，终竞买号为96648731的长沙和顺置业有限公司和湘潭中油销售有限公司，以总价36611.895万元将位于长沙市雨花区圭塘路的地块联合拿下，溢价3亿元。去年8月26日，曾因金融借款合同纠纷被长沙市中级人民法院冻结，这幅网挂编号为038的地块被长沙市国土资源交易中心中止挂牌。”[详细]

　　点评：这两幅年后首批网拍的地块，均呈现了开发商“抱团作战”的拿地策略。市场人士分析，这种情况一直存在，但在新政背景下，或许将成为中小开发商在资金链情况不如从前的情况下，拿地开发的重要策略。

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长沙土地市场现“小高潮” 一日内两宗土地竞价溢价5760万

　　中止拍卖、土地流拍、底价拿地……今年，尤其是下半年，长沙土地市场关键词中似乎看不到“轮拍竞价”的身影。不过，11月份的第二天，长沙市国有建设用地使用权网上挂牌出让系统上的两次“竞价轮战”，让平静的长沙土地市场，起了一阵涟漪。但是在业内人士看来……[详细]

　　点评：河西是政府规划的大河西先导区示范区，也是政府重点扶持打造的生态居住区，为加强滨江新城片区、梅西湖片区及洋湖垸片区等河西重点规划片区的加速发展，促使政府采取集中供应。

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长沙土地市场爆热 华润万家首度布局河西

　　许久没有热点的长沙土地市场，突然出乎意料地“爆热”。11月3日上午，湖南华润万家生活超市有限公司在15轮竞拍后，拿下了位于河西的一宗商业用地。在当天长沙挂牌截止的5宗土地中，3宗土地都争夺激烈，华润万家拿下的河西商业用地、位于香樟路的一宗住宅用地、高新区一宗工业用地，都成为了“香饽饽”……[详细]

　　点评：值得注意的是华润万家也只是商业企业飞速扩张的一个案例，随着商业企业的扩张，商业企业在土地市场上的表现或将越来越活跃。在住宅市场调控不断加深的背景之下，商业地产兴起，正在推升商业用地在土地市场影响力。

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