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长沙房天下-新房-2011长沙楼市价格调查白皮书（全年刊）

房天下数据监控中心显示： 截止2011年12月31日，长沙楼市新房住宅在售楼盘264家（不包括别墅、经适房）。其中，涨价楼盘177家，约占67%，平均涨幅981.7元；降价楼盘37家，约占14%，平均降幅684.7元。绝大多数楼盘在3月、9月纷纷上调价格，而在11月后按兵不动，保持平稳价格，少数楼盘采取降价或打折促销活动。在政策调控和开发商资金回笼双重压力下，长沙楼市在年末开始松动，集中选择11月降价或者捂盘惜售的楼盘较多。

经历了2011年“有史以来给力”的降价寒潮，给购房者带来更优惠的选择空间的同时，精简了笋涌的开发商队伍。长沙楼市在2011年究竟涨跌情况怎么样?买房族又该如何判断在哪个区安家？什么时候买房才是明智的选择呢？本篇，笔者将为大家介绍2011年长沙楼市房价全年涨跌情况。

全年数据：
      2011年长沙楼市各板块房价整体出现不同程度的上涨，涨势均匀涨幅为14%至22%不等。经开区、开福区、天心区涨势快，而雨花区、芙蓉区，岳麓区相对缓和。
      房天下数据监控中心统计：从涨跌的数量和幅度看，2011年长沙楼市涨势明显。截止12月31日，长沙楼市新房在售楼盘共264个，其中177家楼盘价格上涨（约占67%），平均涨幅981.7元。从各区域房价涨幅看，排名依次是：经开区22.57%（上涨947元）、开福区18.98%（上涨1287元）、天心区17.58%（上涨1160元）、雨花区15.05%（上涨983元）、芙蓉区14.92%（上涨1302元），岳麓区12.45%（上涨666元）。各区域房价排名：冠军是芙蓉区，其房价始终居全市位；其次为岳麓、开福、雨花三区，房价正向芙蓉区靠拢；后是天心区与经开区，表现为全年涨势。
长沙2011年 涨幅 TOP10楼盘
区 域 楼盘名称 涨幅（元/㎡） 12月报价（元/㎡）
岳麓区
景秀江山
3600
9200
开福区
万国城MOMA
3200
11000
雨花区
东塘瑞府
3120
12000
天心区
海富大厦
3000
16000
开福区
少帅府
3000
11000
天心区
三重星都心
2720
9000
开福区
五一中央领御
2260
12260
芙蓉区
明城国际中心
2200
14000
雨花区
中隆国际御玺
2200
9000
开福区
凯乐国际城
2200
10000
长沙2011年 降幅 TOP10楼盘
区 域 楼盘名称 降幅（元/㎡） 12月报价（元/㎡）
岳麓区
1300
4500
开福区
1200
6600
开福区
1200
8300
岳麓区
1020
4580
芙蓉区
1000
10000
天心区
1000
9000
雨花区
1000

7500
天心区
1000
12000
芙蓉区
1000
6000
开福区
1000
7000
长沙2011年 涨幅 楼盘数量之区域分布
长沙2011年 降幅 楼盘数量之区域分布
扑朔迷离，没人敢猜测的2012房价！ 2011全年 长沙楼市各区域房价涨跌概况

敬爱的购房者：
      从本期2011年长沙楼市全年涨跌专题，您一定能够看出，长沙2011年房价在年末终于开始低头，但全年的涨幅不可小觑！这种“先大涨，再小跌”的房价戏码，却时时挑拨着我们这一群想要买房人的真心。
      有专家说，2012年房企万亿债务将至，房地产将告别“黄金十年”。这种对楼市的消极态度，我们不禁要想想，这是在帮助房价下降，还是上涨？曾有楼盘顺应民心，采取大幅度的降价措施，可是第二天就被已购房的业主们堵住了售楼部。“民众”究竟是希望房价上涨，还是下跌呢？从政策来看：一方面，在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉；另一方面，地方政府对这些政策抵制态度强烈，政策力度也仅在“促进房价合理回归”。
      房天下给敬爱的购房者的建议是：顺应生活！如果您买房居住，又刚好有能买得起房子的钱，就别犹豫；如果您买房投资，请选择短期内能脱手的房源，世事难料，谁也不能预言2012的房价是涨还是跌。
                                                                              长沙房天下
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