2012年下半年长沙楼市向左OR向右走？

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房地产调控不松动长沙楼市向左或向右？

　　5.29日微博爆料重磅消息，湖南省将在房地产保持国家调控力度不变的前提下，做一些微调，主要包括：推出利率优惠政策、降低（首套房）首付比例、减免相关税费等措施，以促进刚性需求，引导市场形成统一预期。
　　湖南发改委信息中心副主任田拥军接受《经济参考报》记者采访时表示，关于湖南出台楼市微调政策的报道并不属实。他强调“湖南发改委从未研究楼市救市措施”。
　　房地产调控政策不放松，长沙楼市究竟会何去何从……

1月长沙楼市销售面积同比下降近七成

　　数据显示：1月长沙楼市批准预售量、成交面积同比环比均大幅下滑。新建商品房销售备案88.41万㎡，同比减少69.37%……【详细】

2月长沙房价环比下跌0.2%

　　2月长沙没有新开盘楼盘，仅有4家楼盘加推了新房。而去年2月，长沙共有12个项目开盘(包括新楼盘和加推项目)……【详细】

3月长沙城区新房成交约67万㎡

　　3月份长沙城区新建商品房销售备案67.33万平方米，比去年同期减少45.54%，比前一月增长36.23%，3月份成交量……【详细】

4月长沙新增供应量增一倍

　　 4月楼市风生水起。今年1-4月，长沙地区新建商品房累计批准预售494.86万㎡，但4月一个月就新增批准预售250.52万㎡……【详细】

5月长沙商品房成交14082套

　　5月份长沙主城区新建商品房成交备案68.21万㎡，比去年同期减少38.17%，与4月份相较基本持平，居40个重点城市第二位……【详细】

六月长沙28家项目开盘推新

　　据房天下数据监控中心统计长沙6月预计28项目开盘推新，其中13个纯新盘，包括旭辉御府、纳爱斯阳光丽城、奥克斯广场 ……【详细】

　　长沙楼市持续升温，房天下数据监控中心统计，2012年下半年开盘项目预计超过70家，其中雨花以预推16个项目独占鳌头，天心、岳麓、开福紧随其后。而市中心芙蓉区地少价高，开盘量相对较少。纯新盘成主力，占比超过60%。从楼盘推出的户型来看，下半年刚需户型仍是市场的主力军。


据长沙房天下数据监控中心统计,长沙楼市2012下半年预计70个楼盘开盘推新，相对2012年1-5月增长近10个楼盘。其中雨花以预推15个项目独占鳌头，天心、岳麓、开福紧随其后。而市中心芙蓉区地少价高，开盘量相对较少。	长沙楼市2012下半年预计70个楼盘开盘推新，其中纯新盘42个，加推量28个，新盘占主导。从推新户型来看，主推中小户型，同时不少开发商根据市场成交情况不断调整推货节奏，有意向刚需购房者们倾斜以抢占市场。

多地微调楼市政策闯关成功
限购仍是底部红线

　　楼市调控以来，已有30多个城市相继进行了政策微调。从成都、佛山、上海等城市放松限购的政策先后被叫停来看，凡是涉及“放开购房资格”以及“扩大购买力范围”的政策全部被叫停，涉及部分补贴和信贷放宽的则被允许施行。“不违背限购原则”，也因此成了业内公认的微调“底线”。
业内人士预计，随着多地提振楼市的微调政策皆获中央默许……[详细]

央行降息0.25个百分点
货币政策承压明显

　　中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍；(2)将金融机构贷款利率浮动……[详细]

闲置土地满一年
按地价20%征闲置费

　　国土部6月7日正式发布经修订通过的《闲置土地处置办法》，规定未动工开发满一年的闲置土地，由市、县国土资源主管部门按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。自2012年7月1日起施行。
《闲置土地处置办法》已经于2012年5月22日国土资源部第1次部务会议修订通过，现予以发布，自2012年7月1日…… [详细]

多省市推大项目基建投资
二季度基建投资加码

　　江苏省重大项目推进座谈会数据显示，今年前4月，200个省级重大项目完成投资1240亿元，占年度计划28%；62个计划今年新开工项目已开工25个，开工率40%以上，开工个数开工率都为历史同期水平。
中西部地区重大项目投资进度则更快。以湖南为例，前4月在建亿元以上重大项目1239个，在建项目投资总规模24540.19亿，增长24.3%……[详细]

稳增长会否是新一轮刺激的开始？

　　中国社科院金融研究所研究员易宪容：保增长是保证经济增长速度在某个水平，而“稳增长”则是让经济增长稳定在现有的水平基础上。“稳增长”所使用的工具或方式与2008年下半年有天壤之别。其后的观点直接指向——稳增长并非新一轮经济刺激号角。

中央对楼市调控态度透露适度微调

　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，从调控新政策推进的步伐看，房地产调控“有退无进”，特别是限购和限价及价格控制目标城市扩大，另外是房产税试点城市扩容一直无进展，到目前依然是46个限购城市，2个城市开征房产税，限价和价格控制政策基本是“名存实亡”。

调控政策的确应该大改变

　　资深财经评论人朱大鸣：“把稳增长放在更加重要的位置”，经济增长已经成为摆在当前诸多问题的前线。为此，总理认为，宏观调控要及时适度预调微调，扩大内需，稳定外需，促进经济平稳较快发展。宏观调控适时微调，僵化的调控政策往往会带来更大的危害。

调控回到只遏制部分城市房价过快上涨

　　徐忠明：总理的一句“房价还远远没回到合理价格”。市场各派争议不休，究竟什么价格属合理?本轮调控不不只是为了抑制或遏制房价过快上涨，而是要让房价回归。“把稳增长放在更加重要的位置”，彻底改变了房价要回归合理的预期。

货币政策趋活趋势

　　3月新增信贷超出市场预期,但总需求依然疲软。观察人士认为,一季度金融数据显示,货币政策已开始逐步放松,流动性有所改善。二季度存款准备金率……【详细】

地方调控微调趋势

　　据统计，全国对公积金政策松绑的有13个城市，正在成为地方政府政策微调主流。专家预测，未来但凡支持自住、首套的微调政策过关率会很高……【详细】

限购政策尚稳趋势

　　限购政策作为此轮房地产调控的主要手段，并被认为是“微调的底线”，如放松将动摇尚不稳固的调控根基，仍是现阶段稳定市场的必要手段……【详细】