上半年房企融资多元化积极转向二三线城市发展

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已披露的上市公司年报显示，部分房企在限购政策压力下，正在调整战略，积极转向二三线城市发展，在二三线城市的土地储备呈现上升态势。
　　业内人士认为，2011年房地产调控深化，限购措施进一步细化落实。在持续调控下，全国房地产市场整体呈现低迷的状态。包括限购、限贷、限价等在内的多种调控组合措施，直接导致一线城市成交量骤降。而今年调控效果将进一步显现，一线城市及重点二线城市受政策影响的程度将加大。过去两年新开工项目陆续入市将推动市场库存量进一步上升和房价下行。受此影响，一线城市开发商加快向二三线城市扩展布局，能有效缓解限购带来的压力……【详细】

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　　在房地产政策紧箍咒的约束下，上市房企资金面也好像上了镣铐一样，融资渠道越发紧张。从行业的资产负债情况来看，上市房企确实存在加大融资力度的紧迫需要。在房地产限贷的政策下，上市房企也面临融资的瓶颈，正是这个原因，令到不少房企各出其招扩大融资渠道及规模。其中，海外市场就是性价比较高的融资渠道。

房企融资成本不断增加

据万科2011年年报显示，在万科的财务费用中借款利息支出高达42.08亿元，接近净利润96.2亿元的一半，其借款利息资本化率由2010年的7.6%上升到8.6%。同样面临行业性融资成本上升的还有招商、金地等房企。[详细]

信贷信托锁紧开发商咽喉

部分房企短期借款急剧攀升、上海地区房地产信托产品几乎停发……种种迹象表明，当前房地产企业正面临信贷、信托融资渠道疲弱局面，融资环境并未因存准率下调而明显好转，多家银行对中小房企的贷款已暂停发放。[详细]

股权融资阀门紧闭

2011年至今，沪深两市仅有5家房地产行业上市公司成功获得股权融资。业内人士表示，目前监管层并未重开房企二级市场股权融资大门，这些公司大多因其增发、重组方案之前已经获批等特殊原因而成行。[详细]

高库存下的“持久战”

预计到2012年、2013年底，商品房房屋库存大约为45亿平方米左右。如此高的库存可能需要至少3年时间，如果销竣比没有明显改善，那么去库存化可能需要更长的时间。未来房企要度过难关，还必须解决融资问题。[详细]

6月5日午间，SOHO中国表示，公司当日与一个由12家银行组成的银团，订立6.26亿美元的融资贷款协议。[详细]

6月8日下午，绿城与九龙仓达成战略合作，九龙仓将拥有绿城24.6%的股权，成为绿城的第二大股东。[详细]

5月14日，万科宣布收购香港上市公司南联地产73.91%股份，业内人士认为此举有利于万科海外融资。[详细]

5月23日晚，在港上市的房企佳兆业发布公告称，公司已和一家公司签订了借贷协议，达1.2亿美元。[详细]

5月22日，首创置业发布公告称，与独立第三方华能信托订立投资安排，信托举债4亿元。[详细]

3月14日，雅居乐发布公告称，与汇丰、渣打以及瑞银订立购买协议，发行7亿美元2017年到期优先票据。[详细]

3月1日，碧桂园配股融资，持股票由59.83%稀释至57.5%，公司总股数由166.99亿升至173.76亿股。[详细]

3月8日，华侨城集团发布公告称，于3月13日发行24亿元短期融资券，承销商为建设银行，期限为一年。[详细]

在港上市的内地房企则纷纷选择海外发债的融资方式，九龙仓2月初宣布将发行6亿美元的担保票据。[详细]

2月29日，新鸿基地产宣布，拟向专业投资者发行4亿美元，于2022年到期的债务工具。[详细]

　　在应对调控的策略上，房企已经开始了“保守”与“激进”的角力，一方面积极卖房迅速回款，同时减缓拿地，增加资金储备以应对来年的调控；另一部分则嗅到了在二、三线城市开始显现的抄底机遇。。

恒大5月销售超100亿二三线项目占主体

3月至今，恒大连续3个月实现快速增长：3月实现销售额与销售面积环比近100%增长；4月销售额与销售面积环比增长103.5%和126.4%，相当于第一季度销售总和；5月份销售额，相当于第一季度3个月销售总和的1.25倍，占全年销售目标的1/8多，并借此进入“单月销售百亿俱乐部”。截至5月底，恒大已进入100多个城市，在售项目数量为149个，是去年同期的1.91倍，其中在5月新开的6个新盘全部位于二三线城市，且截至6月11日销售额达21.17亿元。详细>>>

恒大5月开盘项目一览
项目名	均价（元/平米）	装修情况	总建筑面积（㎡）	户数
衡阳恒大绿洲	待定	精装	556360	2776
合肥恒大帝景	5500	精装	840000	862
韶关恒大城	4800	精装	1393093	1566
临汾恒大华府	5200	精装	330000	1695
盐城恒大名都	5500	精装	723617	3499
南昌恒大城	5500	精装	1680000	11722

绿地：多点布局项目遍及24个省60个城市

今年，绿地集团计划保持20%以上增长，经营目标直指2300亿元。对于房地产业务板块，绿地在2012年会继续调整区域布局，“在一线城市市场整体受限的情况下，转战主攻二三线城市”。绿地已在成都、吴江获得超高层等大型城市综合体，在辽宁、黑龙江、江苏等地多点布局，目前房地产开发项目遍及全国24个省60个城市。详细>>>

世茂房地产：发力二三线城市高端产品

世茂房地产近期宣布，该公司4月合约销售40.6亿，同比去年大幅增长84.4%。公司在二三线城市的高端产品也表现十分出色，前4月公司在二三线城市均有出色的业绩表现。世茂房地产在2012年的优异表现也离不开其前瞻性布局。早在去年，公司就主动调整开发及销售策略，逐步把战略重心向刚性自住需求为主的二三线城市转移。详细>>>

万达：2012年开业20个万达广场主要分布二三线

大连万达正积极布局二三线城市，并大规模复制品牌购物中心的概念。集团透露，2012年计划新开业20个万达广场，主要分布在温州、漳州等二三线城市，其中包括汉街万达广场、大连高新、长沙开福、成都金牛和泉州浦西等5个万达广场A级店。预计到2012年，开业物业面积将达到1500万平方米，成为全球最大不动产企业之一。详细>>>

房企2012年1-5月二三线城市拿地情况
招商地产	1月，贵州毕节2块；3月，天津1块；4月，天津4块
万科	青岛2块，贵阳、南充、唐山、合肥、清远、廊坊各1块
保利	1月，石家庄2块；2月，武汉1块；3月，西安2块；4月，佛山1块
龙湖	1月西安1块；3月沈阳1块；4月西安、慈溪各1块；6月绍兴1块
恒大	许昌、牡丹江
金科	以约12亿元的价格，接连拿下重庆4宗土地，占地面积约48万平米
绿地	斥资8.7亿元，一举斩获济南3宗商业金融用地、4宗住宅用地
雅居乐	海南，5块，重庆1块
碧桂园	以底价1.585亿元将佛山一宗住宅用地收入囊中
万达	以总价20.36亿拿下佛山南海区一地块

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