聚焦2012长沙楼市金九银十

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　　2012年长沙楼市的金九银十究竟会怎样？在金九来临之际，长沙搜房网对购房者进行了一场大型网络调查。数百网友热情参与，积极表达对金九银十长沙楼市的看法。
　　调查数据显示，近八成购房者计划在“金九银十”这个传统旺季出手购房，在这部分购房者中有近半数要在这个黄金时段积极出手，还有半数表示有在此阶段购房的打算，但具体能否购房要看开发商到时的“诚意”。[更多]

>>>最新动态

·调控：国务院督查组：暂时不会出台房地产新调控政策

·市场：库存压力高企市场难言回暖房企热盼"金九银十"

·地方：长沙开盘数量维持高位 "金九银十"争夺战提前打响

·土地：房企中报称加大土地储备下半年或现争地热潮

·观点：住建部秦虹:当前楼市调控不会带来房价大幅反弹

2012金九银十长沙楼市动态

　　虽说对未来长沙房价走势持不同观点的购房者相对平衡，但是此次调查的数据很明显的说明一个事实，房价一直都是购房者最关心的一个因素。近八成的购房者表示，直接降价是吸引他们的一个最有效的方式。

　　对于长沙房价走势这个问题，历来都是购房者们最关心的问题，买房前担心房价会涨，买房后担心房价会跌。数据显示，认为房价微涨的购房者和认为房价会下跌、房价平稳发展、以及对房价无法预知的购房者形成了四足鼎立的局面。

　　对此次是否迎来金九银十的问题上，过半数的购房者认为楼市目前还处于紧张阶段，认为金九银十不会出现的购房者占36.31%，这部分购房者认为长沙房价还会有下调的可能。相反，认为金九银十一定会出现的购房者也不少，占比10.12%。

　　近期楼市调控风云莫测，中央多次传出房产税试点扩容的消息，而后又屡次遭到否决，调查认为金九银十期间会试点房产税试点的购房者占比45.24%，持怀疑态度的购房者占30.36%，24.40%的购房者认为短期内不会有相关房产税政策。

陈祥忠:长沙金九银十产品品质取胜

　　楼市旺季“金九”启幕。房企争相推盘情绪乐观，购房者也希望能获得更多实惠淘到心仪房屋。火热成交在九月能否持续?陈总表示调控政策对房企利润的营销已经十分明显……【详细】

卢鸿剑:金九银十楼市竞争比较激烈

　　对于金九银十楼市，金地三千府营销总监卢鸿剑认为：“金九银十楼市竞争会比较激烈，整个推盘量比5、6月份多出3、4倍，新项目入市量比较大，房产商只能说是做好自己的工作……【详细】

戴松林:不会再现“铜九铁十”的尴尬

　　对于2012年“金九银十”是否可期，湾田实业董事长戴松林认为：“今年的“金九银十”，长沙预计开盘的楼盘达40多个，整体的放量相对较大，且近期受银行降息的利好消息……【详细】

柳佳：金九银十长沙房价会相对平稳

　　长沙楼市"金九银十"前奏已经拉响，各种营销活动层出不穷，在上半年低调的开发商们，又开始在广告市场卷土重来。今年金九银十是否会如期出现？”柳佳预计：“2012年金九银十……【详细】

搜房网友：谢小姐
置业观点：金九银十长沙房价不会涨

观点：对于即将到来的“金九银十”，谢小姐认为，“现在政府对楼市的调控这么严厉，即使销售旺季到来，我觉得长沙的房价也不会上涨，相反，我觉得长沙推出打折优惠的楼盘还会再增加”。【详细】

搜房网友：黄先生
置业观点：金九银十是个置业好时机

观点：对于金九银十楼市走势，黄先生认为，金九银十一直是楼市传统旺季，特别是今年这种市场形势下，金九银十这期间，开发商推盘量会加大，同时优惠力度也会比以往大……【详细】

搜房网友：吴先生
置业观点：金九银十不仅可期而且很近

观点：作为关注楼市多年的改善型刚需购房者，吴先生也有自己的想法，他认为，金九银十已经出现，从开发商开盘的积极性就能看出。近期吴先生一直在关注长沙新开盘的状况……【详细】

搜房网友：邹小姐
置业观点：买房是必须现在是最好时机

观点：谈及“金九银十”的现象时，邹小姐表示：“我以前很少注意这个话题，今年打算买房了才特别关注，尤其是进入8月下旬，各大相关媒体、网站上都能看到金九银十的字眼，也许是商家……【详细】

楼市成交量价齐涨

北京中原市场研究部总监张大伟表示，7、8月淡季推盘量较小，预计成交量可能有所平稳，但全年成交量最高点在未来3个月继续冲高的可能性非常大。在调控微松的影响下，小部分需求的恐慌入市可以支持成交量继续放大20%左右，可以判断今年的“金九银十”楼市成交量价齐涨可能性非常大。

购房需求将进入温和释放期

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，由于宏观调控手段的介入，淡季、旺季之说早已被打破，才会出现6、7月常规淡季的高成交。因此，由于进一步加速销售的动力不足，“金九银十”并不会出现井喷。随着前几个月长期抑制后的集中释放，未来购房需求将进入温和释放期。

房企资金链压力明显缓解

中原地产市场研究部认为，市场成交量的复苏已逐渐普遍地反映在市场售价上。大部分项目的单期开盘供应套数有所减少，部分开发商延缓供应节奏，对后市看好的开发商比例有所增加。中报显示，目前41家已发布公告的房企现金持有量超过1500亿，与年初相比增长超过两成，房企资金链压力出现明显缓解。

量价齐升已是强弩之末

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，为了巩固房地产市场调控成果，国务院对全国16个省市的房地产市场调控政策执行情况进行了督查，预计8月底9月初，一些针对高价地、日光盘、购房资格审查等针对性的楼市调控政策或将出台。在限购的大背景下，新的购房需求再生缓慢，无法支撑楼市的持续回暖。

房地产大幅上升空间不大

财经专栏作家叶檀认为房地产市场此前经过了将近十年的上涨周期，已经透支了未来的空间，而且使中国宏观经济出现了失调。所以这一轮房地产市场再出现大幅上升，未来会给我们留下更多债务、更多的经济失衡。所以认为这一次政府会对房地产涨价大幅松绑，可能性不太存在的。

政策变量预调强烈

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，新一轮中央房地产虽然目前中国楼市全面回暖基础薄弱，但是楼市局部回暖迹象明显。调控主要是维持既有政策，再度调控加码的可能较小。今年国内房价将是“先抑后扬”，房价预计上半年“降中回稳”，下半年将“稳中有升”。上涨幅度维持在3%-5%之间上下波动。

开盘数量维持高位 "金九银十"争夺战提前打响

往年通常要到8月底才现身的房企，今年在8月中旬便纷纷投入"金九银十"的“贴身肉搏”。一时间，市场上硝烟弥漫。从8月长沙开盘频率与各大项目的市场活跃度即可得知。

购房需求进温和释放期今年或难现"金九银十"

有业内人士认为，楼市复苏迹象明显，若调控没有出现大的变化，未来几个月有望维持这一趋势，但会相对理性，“金九银十”现象或不再突出。

房企上调销售目标备战金九银十或将量价齐涨

日前，财政部财政科学研究所所长贾康在博鳌房地产论坛上表示，我感觉已经看得比较清楚，今年下半年在银根放松和“稳增长”的政策环境之下，房地产的回暖还会持续。

八月份楼市成交环比下降 "金九银十"恐难看好

楼市6月和7月量价齐升的小高潮已经开始降温。据链家地产市场研究部最新数据，43个重点城市在8月前两周的成交量为86481套，环比下降5.8%。

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