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2013长沙新房地产调控政策_国五条细则详解

   随着3月底的临近,舆论再度密集聚焦2013新房地产调控政策——“国五条”地方细则的出台。 3月19日,新华社旗下的经济参考报称,已有多个省市完成“国五条”执行细则方案的拟定工作,但均未发布。还有些地方则在酝酿当中。该报道援引业内人士的解释称,多地完成“国五条”执行细则方案却迟迟未发的主要原因,是在等“部委版”的指导意见。
   4月1日上午,长沙市房产政务信息网转发了长沙市政府关于公布2013年新建商品住房价格控制目标的通知:长沙市今年新建商品住房价格必须控制在城镇居民人均可支配收入扣除居民消费价格上涨后的实际增幅以下。
  据2013年《长沙市政府工作报告》,2013年的目标是:城乡居民人均可支配收入均增长14%左右。有专家据此推算,今年长沙房价增幅在10.15%以下,或保持7000元每平方米左右。另据了解,湖南省的国五条调控细则已拟定,将于近期公布 ……【详情

>>>>2013新房地产调控政策新报道
2013新房地产调控政策:长沙市2013新建商品住房价格控制目标公布
2013新房地产调控政策:本土房企"憋"不住 新国五条成长沙新盘助推器?
2013新房地产调控政策:地方细则密集出台 楼市"末班车"到站或现倒春寒
2013新房地产调控政策:广东版细则太"粗" 落实国五条还看地方执行力

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叶英:"国五条"没触根本问题 长沙不会继续深化
  东怡置业营销总监叶英在接受房天下采访时表示,长沙出台的控制房价目标只是应付国务院关于各地楼市调控的要求,后续也不会继续深化…【详细】
徐伯庸:长沙供需良好 政府房价调控目标合理
  据徐总透露,他自己近也一直很关心长沙版细则的出台,现在看到关于2013年长沙房价调控目标的《通知》感到很不错,可以说这个措施很合理……【详细】
毕然:长沙房价目前很理性 政策利好老百姓
  对于目前长沙房价的看法,毕总认为可以用理性来概括,房价总体不高,房地产利润没有一线城市大,现在处于相对理性的阶段……【详细】
黄新:房价调控效果还需观察 很期待长沙版细则
  对于目前长沙房价的看法,黄总认为长沙房价总体来说不算高,应该说较为合理。政府出台的相关政策都是出于对房地产的健康发展考虑……详细
伍淑娟:长沙房价调控目标不痛不痒
  伍淑娟在接受房天下采访时表示:“此次发布的房价调控目标有点不痛不痒。可以说,该知道的人早就都知道是这么个结果啦……【详细】
马军:长沙出台房价调控目标是被动响应
  马军认为长沙房地产市场整体比较平稳,没有大起大落,国五条很多政策尚不具备可操作性,所以目前对长沙楼市的影响不太大……【详细】

2013国务院新"国五条"解读

要点 2013新房地产调控政策"国五条"细则内容
(一) 完善稳定房价工作责任制   认真落实省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的稳定房价工作责任制。各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外),要按照保持房价基本稳定的原则,制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房,下同)价格控制目标,并于一季度向社会公布。
(二)
坚决抑制投机投资性购房
 限购区域应覆盖城市全部行政区域;限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房;购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前;对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭,要暂停在本行政区域内向其售房。继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策,严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。
(三)
增加普通商品住房及用地供应

原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市,以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市,要进一步增加年度住房用地供应总量,提高其占年度土地供应计划的比例。
(四)
加快保障性安居工程规划建设

全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块,确保资金尽快到位,尽早开工建设。继续抓好城市和国有工矿(含煤矿)、国有林区、垦区棚户区改造,重点抓好资源型城市及独立工矿区棚户区改造;积极推进非成片棚户区和危旧房改造,逐步开展城镇旧住宅区综合整治,稳步实施城中村改造。
(五)
加强市场监管 加强商品房预售管理

2013年起,各地区要提高商品房预售门槛,从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理,引导房地产开发企业理性定价,稳步推进商品房预售制度改革。各地区要大力推进城镇个人住房信息系统建设,完善管理制度,到"十二五"期末,所有地级以上城市原则上要实现联网。
(六)
加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制

各有关部门要加强基础性工作,加快研究提出完善住房供应体系、健全房地产市场运行和监管机制的工作思路和政策框架,推进房地产税制改革,完善住房金融体系和住房用地供应机制,推进住宅产业化,促进房地产市场持续平稳健康发展。

新"国五条"十大亮点

制定本地区年度新建商品住房价格控制目标。本年一季度公布;
限购区域应覆盖城市全部行政区域;
可进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率;
到“十二五”期末,所有地级以上城市原则上要实现住房信息联网;
各地应于一季度公布年度住房用地供应计划,稳定土地市场预期;
2013年底前,外来务工人员纳入当地住房保障范围;
从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理;
对造谣传谣误导消费者的企业机构媒体和个人,要进行严肃处理;
要求正确解读市场走势和有关调控政策措施;
自有住房能核实房屋原值的,应按转让所得的20%计征个人所得税;
所得税20%与总价2%征税金额对比
如果一套房子200万入,300万出
征收标准 按总价2% 按差价20%
征收金额 6万元 20万元
两种结果
供不应求 卖方会步调一致,统一加价。但加价会影响交易,所以卖家之间的竞争也会对应加剧,导致加价幅度可能赶不上政府切割走的20%。上海属于此类。
供大于求 因为是买方市场,买方有条件挑挑拣拣,特别是舍弃背负较高所得税的二手房转向一手房,二手房面临很大的降价压力。也就是说,政府所切割走的这一块,很大程度的会由卖家自己承担。

新"国五条"后 楼市上演"后"的疯狂

2013新房地产调控政策"新国五条"后:长沙新房价格变动不大 2013新房地产调控政策"新国五条"后:房租维持原价 上涨预期增强
  “国五条”细则发布半月,“成交量井喷”、“房源倍增”……对长沙二手房市场的冲击依然余波未平,然而归根到底新房市场才是楼市的主角,这一轮调控对新房市场带来了怎样的影响?房天下抽样调查了目前长沙在售的240个楼盘,线下调查数百位购房者,直击新政下长沙楼市动态。 2013新房地产调控政策   调查发现,3月1日新国五条细则的出台,引爆了蓄势待发的二手房交易市场,但房屋租赁市场表现较为平静。长沙市区两室一厅房租大致维持在800-1500/月;三室一厅的房源租金也就1500元左右,如果地段较好、装修较好的房源房租也很少超过2500元/月。目前我们门店待租的房屋租金来看还是基本维持年前的状态。

2013新房地产调控政策
2013新房地产调控政策    五条细则发布已经过去了20天,政策所引爆的二手房过户大潮是在继续着“后的疯狂”还是否有所缓解?在地方版细则日益迫近的的窗口期,长沙二手房市场上演着怎么样的行情?3月21日上午,记者再次来到长沙二手房交易中心。长沙二手房交易大楼二楼大厅被前来办理业务的人们堵得水泄不通。
2013新房地产调控政策
   3月1日,国五条细则出台,此举对长沙楼市产生何种影响?为此房天下特推出《国五条细则出台 对长沙楼市影响如何?》调查,结果显示:30.41%的网友认为将使房价上涨势头得到遏制,44.9%认为“坚决抑制投机投资性购房”对楼市影响,而36.73%的网友表示,国五条细则对房价影响不大。

未来长沙细则大猜想

 未来长沙细则猜想

 业内专家解析

2013新房地产调控政策   2月28日,省地税局证实,湖南将在湘潭启动房地产税改革试点,具体实施时间和方案还待随后出台。记者了解到,湖南此次没有主动向国务院申请成为试点城市,而湖南在何时、哪个城市成为个人住房改革的试点,还有待国家统一出台。 2013新房地产调控政策 贾康:今年房产税扩围可能性大增

  国务院曾明确表示将扩大房产税试点范围,但一直无实质动作。对此,全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康3日表示,目前官方信息比较明确,今年扩大房产税试点的可能性大大提升。促进房地产产业和市场的健康……[详细]

2013新房地产调控政策   1月19日中午,财联社发布微博称:近期相关房地产调控政策将出台,目前待选方案有2种”二套房7成首付+贷款利率为1.3倍“,实施时间仍未确定。据了解,此调控政策并非空穴来风,早在2013年1月底,市场就传出一线城市或停放二套房贷的消息。在房价上涨的市场预期下,不少业内人士预期新政将在近期出台。 2013新房地产调控政策 董藩:加码二套房调控是针对北京等热点城市
   董藩表示,出台的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》显然是对上周会议的承接,是落实细则,再往后就是各地开始执行了,而观察今天的规则细则,其中提高二套房首付比例和贷款利率等规定……[详细]
2013新房地产调控政策   楼市上涨预期愈演愈烈,2月20日举行的国务院常务会议再出重拳,出台五项政策措施,其中就包含公布年底房价控制目标。国务院发展研究中心副研究院刘卫民说,在城镇化快速推进、住房需求旺盛、供给紧张的大背景下,住房作为居民基本的生活和发展资料,政府必须控制其过度投资倾向,保持房价基本稳定。 2013新房地产调控政策 楼市调控细则遭遇空窗期 房价目标防兑水

  国务院上月出台的楼市调控“国五条”及其细则,因其严厉性,不仅对市场造成心理冲击,也令部分地方政府一时进退两难,只好“等等看”。房地产市场研究人士对《财经日报》分析称,各地虽觉有必要体现差异化……[详细]

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