房地产限价时代的滞涨逻辑—"限价" 开发商之"踵"

　　“限价令”一出，北京、广州等一线城市喧嚣不已、桀骜不驯的房价短期内稍微安静了下来。虽然长沙仅出台的房价控制目标，调控显得力度不足，但对楼市各方的心理干预依然明显，于是，闻风而动的开发商们动作频频：推盘快消、疯狂抢地、战场转移……“十八般武艺”应对市场风云，只为活得更好。

抢跑政策“窗口期” 开发商推货快跑

　　3月1日，在多数人认为市场会迅猛升温的时候，楼市调控的“国五条”突然袭击楼市。尽管“新国五条”细则让市场再次看到政策收紧的预期，但长沙房企推盘热情却并未受到影响，更掀起一波房企入市高潮。据房天下数据监控中心统计，3月份长沙共计33项目开盘推新，“国五条”高压之下，房企仍坚持快推快销。
　　继3月长沙楼市成交双线齐飞后，市场利好更加大了开发商积极入市的信心，4月长沙实际开盘项目数达到44个，相比预计开盘量增加4个，环比同比均上涨62.96%。纯新盘的上市量更是掀起一波高潮，沉寂多时的本地房地产企业开始在4月集体发声，共同抢滩长沙楼市银四光彩……【详细】

3、4月长沙降价楼盘数量稳定开发商看好后市慎言降价

　　4月涨价楼盘数环比减少5%。 4月份长沙价格持平的楼盘数占比59.9%，比3月增加4.9%，降价楼盘数所占比例则保持了上月的13%未变。由此可见，未涨价的楼盘，基本都选择保持售价不变动，鲜有楼盘降价。
　　进入四月，虽然长沙整体房价依然在走高，但开发商们涨价步伐已经开始放缓。二季度楼市已有降温趋势，但目前来看，开发商们更多的是捂盘惜售，并没有普遍出现“以价换量”的局面。【详细】

3月底长沙房价控制目标“温柔”落地 4月房价涨幅放缓

　　在长沙房价“九连涨”，涨幅逐步扩大，甚至引发会否突破2013年政府制定的房价上涨红线的讨论中，4月长沙房价终于迎来了转机。据5月2日中指研究院发布的4月“百城价格指数”报告显示，4月长沙新建住宅均价6616元/平方米，环比上涨0.76%，涨幅比上月缩小0.84%。政策后续影响乏力，随着楼市常规性回落，二季度或将迎来拐点。
　　3月份长沙在售商品住宅，相比2月价格上调的楼盘数量占比达到35%。新数据显示，4月长沙房价环比上涨0.76%，涨幅已经有所收窄。【详细】

　　今年长沙土地市场异常火爆，供应量和成交量同比均大幅增长。相对于去年土地拍卖鲜有溢价的情况，今年溢价成交已经成为长沙土拍市场的常态。长沙房价调控目标出台后，4月土地市场进入短暂观望，但随即的5月，土地市场彻底爆发，连续几天内“地王”、“溢价率”相继被刷新，开发商抢地热情高涨。业内人士认为，“国五条”引发的观望情绪正逐渐淡去，调控压力的减小、房企相对充裕的资金面以及土地补仓的迫切需求，在市场处于一个相对低点但是基本回稳的情况下，房企开始大举揽地。

35.79亿元刷新今年土地成交记录长沙新“地王”诞生

　　长沙地产持续加热，2012年的“地王”又被赶超。5月3日，位于开福区老火车北站片区的网挂011号以35.79亿元的价格成交，每亩价格达到3616万元，溢价超过44%，无论是总价还是单价，都已经超过了2012年的地王价格。
　　该地块位于开福区芙蓉中路，老火车北站以北区域，面积66400.13平方米，规划用途为商住一体，容积率小于或等于9.0，号称要建成长沙的城市综合体。
　　作为长沙金融生态区的一个重要组成部分，位于芙蓉路以东、规划精英路以西、规划潘家坪路以南、规划德雅路以北，将建设一个国际商业区，建筑限高400米……【详细】

洋湖垸1商住用地4.5亿元成交 86.2%溢价率创今年新高

　　5月9日，位于岳麓区洋湖垸片区的[2013]网挂012号地块，经过86轮竞拍，被四川蓝光和骏实业股份有限公司以44953.0万元竞得，溢价率高达86.2%，创今年长沙土地拍卖溢价率。同时以4841元/㎡的楼面地价，刷新洋湖垸楼面地价纪录。
　　网挂012号权属长沙大河西先导区土地储备（交易）中心，位于岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角，宗地面积30950.02平方米，规划用途商业、住宅(商住比≥2：8)，起始价24141.0万元。86轮竞拍之后，终被四川蓝光和骏实业股份有限公司以44953.0万元收入囊中。据悉，该公司首次进军长沙……【详细】

5月已成交地块汇总

地块名	出让面积（㎡）	土地性质	拿地企业	溢价率	起始价（万元）	成交价（万元）
[2013]网工挂04号雨花区环保科技产业园	84317.59	工业	湖南南庭投资有限公司	0	4461.0	4461.0
[2013]网工挂05号岳麓大道以南、东庆路以西、麓松路以北	6392.45	工业	长沙高新开发区新东昊汽车维修有限公司	0	481.0	481.0
[2013]网挂009号岳麓区梅溪湖K-21地块	39442.14	科研设计用地	长沙景嘉微电子股份有限公司	0	6311.0	6311.0
[2013]网挂010号岳麓区洋湖垸片区滨河路与中央大道相交西南角(G-15)	28389.77	商业、住宅	湖南合能房地产开发有限公司	81.3%	19675.0	35675.0
[2013]网挂011号开福区芙蓉中路	66400.13	商业、住宅	长沙市金地房地产开发有限公司	44.36%	247958.0	357958.0
[2013]网挂012号岳麓区洋湖垸片区滨河路与庙湾路相交东南角(G-47)	30950.02	商业、住宅	四川蓝光和骏实业股份有限公司	86.2%	24141.0	44953.0
[2013]网工挂06号高新区福西路以西、长叶路以北、南桥路以东	20191.59	工业	长沙普惠环保机械有限公司	0	1065.0	1065.0
[2013]网工挂07号高新区信息产业园内、岳兴路以南、欣盛路以北、三环线以东	43188.76	工业	华自科技股份有限公司	0	2592.0	2592.0
[2013]网挂013号岳麓区洋湖垸片区滨河路以东、中央大道以北（G-32）	14401.93	商业、住宅	湖南牛力房地产开发有限公司	28%	12098.0	15486.0

4月成交地块汇总

地块名	出让面积（㎡）	土地性质	拿地企业	溢价率	起始价（万元）	成交价（万元）
[2013]网挂002号继续挂牌雨花区洞井镇	31577.59	商业、住宅	颜彬斌,何剑,刘建强	27.8%	18473.0	23603.0
[2013]网挂008号芙蓉区桃园路	178643.59	商业、住宅	恒大地产集团有限公司	0	1120584	145784

3月成交地块汇总

地块名	出让面积（㎡）	土地性质	拿地企业	溢价率	起始价（万元）	成交价（万元）
[2013]网工挂001号开福区捞刀河镇大明村	29842.07	仓储用地	湖南长沙市德亨实业有限公司	0	1820	1820
[2013]网工挂002号开福区新港大道	29519.97	仓储用地	湖南金霞现代物流园投资有限公司	0	2319	2319
[2013]网工挂003号雨花区环保科技产业园	116942.46	工业	长沙市德永置业有限公司	0	5988	5988
[2013]网挂006号滨江新城观沙岭村，观沙岭路和施家港水上公园以南、岳北路以东	83204.2	住宅	湖南百汇投资有限公司	42.8%	59318	84688
[2013]网挂007号雨花区井塘村	40536.68	住宅	湖南瑞琪置业有限公司	38.5%	24323	33683

掘金商业地产

　　面对不断升级的住宅市场调控，各大房企针对商业地产的业务频繁调整。今年1月9日，万科集团商用地产管理部在北京成立；2月28日，龙湖商业在迎来10周年之际推出“金苹果”计划，拟缩短商铺、写字楼等销售型商业物业的闲置周期，并提高租金；绿地、华润等企业，均建立商业地产运营公司；华远地产董事长任志强也表示，将适当增加商业地产比重。
[金融街加大商业地产开发月坛项目或受限价令冲击]
[华南商业地产投资春意盎然:富力盈通大厦单月劲销5亿]
[多家房企借助商业地产业绩大增专家提示警惕泡沫]

试水旅游地产

　　数据显示，目前旅游地产已成为房企投资的新宠。2012年中国旅游地产投资总额全年破万亿，旅游地产项目超过3000个。
　　公开资料显示，万达、保利、万科、佳兆业、富力、龙湖、雅居乐等众多企业，均已将触角伸向旅游地产。旅游地产作为新兴业态在过去的两年里飞速发展，且这一势头在2013年更为“激进”。
[华侨城二次扩张提速 "旅游+地产"老模式仍唱主角?]
[热销依赖低价刺激旅游地产后续开发仍待考验]
[黄怒波称旅游地产无泡沫 500亿投资普洱休闲度假]

进军养老地产

　　远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司携手养老地产项目。远洋地产有限公司与哥伦比亚太平洋公司，通过各自附属公司及后者的合作伙伴Emeritus公司，共同组建了中外合资企业用于开发和经营其个合作项目——“椿萱茂•凯健”，位于远洋地产高端住宅项目远洋天著小区内一个近6000平方米大小的高层级养老护理设施，该项目地处北京东南部的亦庄。
[调查显示：87.6%受访者希望父母住进养老地产]
[媒体称中国养老地产产值超2万亿 20余房企掘金]
[中投发展连拿两宗养老用地布局密云养老地产]

融资&上市

　　继去年底之后，内地房企今年或将再掀起一轮赴港上市热潮。有消息称，今年至少有6家内地房企将通过上市方式进行筹资，筹资金额共约16亿美元。这些计划赴港上市的房企大多为内地区域性中型房企，在内地楼市调控进一步收紧的政策环境下，这些亟待走出区域、进一步扩张的房企纷纷积极寻求海外融资平台，通过离岸市场以相对较低的成本融资扩张。
[借壳恒力商业地产成功万达终圆上市梦]
[佳兆业海外融资超80亿在深圳等一线城市频繁拿地]
[招商地产停牌猜测有定论为搭海外融资平台]

尴尬退市

　　龙头房企业绩飘红，中小房企则亏损严重，盈利分化严重，并购现象频发，洗牌现象加剧。而十八大或许会成为地产业洗牌的一个分水岭。
　　如今，5个月的时间已经过去，房企退市的现象依然频繁发生。有业内人士预言，未来3-5年内，可能有超过一半以上的公司会被迫退出市场。4月9日，A股上市公司万方地产宣布退出房地产业。
[云南白药多元化经营受挫宣布退出房产业]
[政策高压上市房企退市 2015或有3成房企出局?]
[中小房企尴尬生存样本：万方地产退出房地产]

整合并购

　　著名创业投资与私募股权研究机构清科研究中心新数据显示：2013年季度中国并购市场共涉及交易金额316.37亿美元，同比大幅提高88.4%，环比涨幅更是高达177.0%，创下中国并购市场单季并购总额的记录。
　　多位高管透露，今年在土地市场出手将会谨慎，包括融创、越秀、恒大等房企，都开始把注意力从土地市场转向了房企项目并购。
[万科"纳新" 收购新加坡吉宝置业一项目30%权益]
[万达并购银泰百货传闻：银泰百货或有出售意愿]
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