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  11月29日,长沙二套房首付款比例细则终于落定。29日上午,长沙市政府办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》内容如下:
  一、继续支持合理住房信贷需求,对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付款比例30%的规定… 【详细
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一、支持合理住房信贷需求。对贷款购买首套自住住房的家庭,继续执行首付款比例30%的规定。

二、提高部分二套房首付款比例。首套房在90㎡(含)以下的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房继续执行首付款比例60%的规定;首套房在90㎡(不含)以上的家庭,在市内六区贷款购买第二套住房首付比例提高至65%。

三、继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

四、个人住房贷款中居民家庭住房套数的认定标准依照住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》(建住[2010]83号)的规定执行。

五、各银行业金融机构应强化个人住房贷款业务借款人资格审核,严格按照规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录,不得向不符合信贷政策的借款人违规发放贷款。同时应进一步完善住房信贷业务管理操作细则,并及时将管理操作细则及政策执行情况向人民银行长沙中心支行报告。
六、自2013年11月28日起,借款人通过长沙市住房和城乡建设委员会房地产交易系统完成网上签约所购住房,其商业性个人住房贷款业务按照本通知规定执行。
七、本通知未明确事宜继续按照现行差别化住房信贷政策规定执行。
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各地新政解析
深圳(深八条) 10月11日
二套房比例升至7成

政策要点:
1、确保今年普通住房用地供应在以往5年平均供地量的基础上增加20%以上,四季度还要供应约60公顷住宅用地;
2、加强差别化信贷政策执行力度,人民银行要抓紧研究调整第二套住房贷款的首付比例和利率;
业内评价:
市场对首付比例的敏感度不如贷款利率高,预计首付比例提高对市场带来的实质性影响不大。

西安(西安十四条) 11月7日
无预售证项目不得对外开放

政策要点:
1、未取得预售证项目不得对外开放销售场所;
2、商品房销售人员须经专业培训,并取得《商品房销售人员上岗证书》,方可从事商品房销售业务。
业内评价:
从购房者的角度上来说,这是一个利好的消息,这说明市场在走向规范化,但是这对于开发商和服务商而言,近期的日子会比较难过,但是"阵痛期"不会太长,一定会过去。

武汉(汉七条) 11月22日
限购升级社保需缴纳满2年

政策要点:
1、根据全市新建商品住房价格控制目标和政策要求,抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例。
2、暂定对非本市户籍居民家庭申请购房的,由必须在本市纳税或者缴纳社会保险时间一年调整为二年,并仅限购1套住房。
业内评价:
"汉七条"出炉,标志着二线城市楼市调控拉开"收紧"序幕。至于其他城市是否会跟进效仿,取决于这些城市房价是否上涨过快,短期内有没有报复性反弹的压力。

北京(京七条) 10月23日
自住商品房售价低3成5年内不得转让

政策要点:
1、2013年底前全市要完成不低于2万套自住型商品住房供地。
2、自住型商品住房5年内不得转让。5年后转让的,房屋买卖差价的30%上缴政府。转让后家庭不得再次购买自住型商品住房。
业内评价:
增加小户型供给会影响小户型的供求并间接影响大中户型的供求,有助于控制房价,尤其是控制小户型房价。

上海(沪七条) 11月8日
二套房首付提至7成

政策要点:
1、落实各区县房价调控目标责任制
2、第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上。
业内评价:
本次上海政策中,外地居民家庭购房缴纳税收或社保年限,从1年调整到2年。从上海的人口结构看,常住人口中外地居民的占比超过40%,高于北京。

厦门(厦六条) 11月25日
二套房首付提至7成

政策要点:
1、年内再推出一批商品住房用地。2014年住房用地供应总量,比前五年年均实际供应量增加20%。
2、进一步实施差别化住房信贷政策。人民银行分支机构根据本市新建商品住房价格调控目标要求,提高第二套住房贷款的首付款比例。
业内评价:
一线到二线出现打折,不排除其他二线城市依葫芦画瓢;增加供应、保障房、市场监管等对抑制房价的作用不乐观,凸显地方可用的调控手段有限。


南昌(洪五条) 10月25日
二套住房贷款首付提高 外地户口购房更严格

政策要点:
1、根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例
2、调整非本市户籍居民家庭购房的条件,即提供缴纳个人所得税或社会保险缴纳证明的年限,由连续1年调整为2年。严禁未成年人购买住房。
业内评价:
1、调控自主权下放至各地,中央不再干预;2 、更尊重市场,强调增加土地和普通房供应,改善供需来稳房价;3、限购未成年人买房,外地人社保要缴2年。

广州(穗六条) 11月18日
限购从严 二套房首付提至7成

政策要点:
1、暂定对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;
2、根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
业内评价:
这样的政策很难改变大家对楼市看涨的预期,而且容易引发反向的预期。这样的举措不仅无助于抑制楼市过热,可能在某种程度上是火上浇油。

沈阳(沈八条) 11月25日
提高二套房贷首付至65%

政策要点:
1、将非本市户籍居民家庭购买住房需提供的纳税证明或社会保险证明年限由1年以上提高到2年以上,即能够提供在本市2年以上纳税证明或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,可购买1套住房。购买的住房包括新建商品住房和二手住房。
2 、居民家庭申请贷款购买第二套住房,商业贷款和公积金贷款首付比例提高至65%。

杭州(杭六条) 11月26日
进一步提高二套房首付比例


政策要点:
1、2013年市区住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上,再增加大于20%的供应量。优化结构,进一步加大中低价位住房用地供应,加强土地市场跟踪分析和交易预警管理,确保土地交易平稳。
2 、人民银行杭州中心支行要在国家统一信贷政策的基础上,根据本市房价控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付比例。

南京(宁八条) 11月26日
二套房首付比例提至七成


政策要点:
1、保障房逐步实现"三房合一"。研究并逐步推进将廉租住房、公共租赁住房和经济适用住房合并为公共租赁住房,保障性住房建设以公共租赁住房和保障性限价房为主,不再单独建设具有产权的经济适用住房。
2 、提高二套房首付款的比例。从严执行第二套房的信贷政策,对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的,其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。

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