迷雾中前行探寻长沙楼市真相

　前五月长沙内六区住宅均价6489元/平同比跌1.72%

“金三”不见，“银四”未现，传统的“红五月”也平淡收官。二季度过半，长沙楼市依旧冷淡。据房天下数据监控中心显示，2014年1-5月，长沙地区新建商品住宅网签均价为5506元/㎡，同比下跌6.51%，其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6489元/㎡，同比下跌1.72%。


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"央五条"满月效果失灵长沙房贷不松反紧

　　5月13日，央行一则力挺首套房贷的通知给疲弱的楼市打了一剂兴奋剂，要求对个人住房按揭贷款，商业银行要资源优先配置、利率合理定价、提高贷款和审批效率，“央五条”即将满月，房贷市场反应如何？房天下对长沙各大银行房贷调查发现，目前，长沙大多数银行并未对具体的房贷政策做出实质的调整，长沙房贷额度总体仍然趋紧，房贷利率以上浮10%为主流。[详情]

　　今年2月，各大商业银行首套房贷的优惠纷纷取消，基准利率成了常态，4月时更是上浮5%-10%不等，只有部分外资银行还能申请到9.5-9.8折的优惠利率贷款，而且对贷款额度和个人资信也有严格的要求。即使央行出手发布“央五条”力挺首套房房贷需求，然而，市场上首套房贷利率的主流仍是上浮5%左右，并未大规模恢复到基准利率，依旧难解刚需之急。

　　近年来调控政策一个接一个，似乎没完没了。这让那些想买房又在观望的人很是纠结，对他们来说买房子真是一件麻烦而痛苦的事，买房前房价噌噌涨逼着出手，没想到的是，刚买完房，国家新一轮的调控就来了。所以他们坚信：现在还不是出手的时候，房价的理性回归为时不远，大伙儿挺住了，站直了别趴下，再等等看，属于我们的春天终会到来的。

　　年初，杭州楼市打响楼盘降价枪后，各大城市纷纷紧跟步伐，此后接连多个项目也纷纷打出了降价的口号，降价潮愈演愈烈。这种情况下，有关房价的预期不可避免地要调整，原本一些借着梯子伸长的惯性才能够得到的目标，现在肯定要落空、要回调。然而，市场上的降价行为反而助长购房者“买涨不买跌”的心态，观望情绪依旧深重，成交表现不温不火。

　　当前市场需要一个整理的时期，作为刚需购房者而言，愈是降价反而更加担心，令刚需买房者的购买决定变得迟疑，作为支撑楼市成交的生力军，刚需每次入市都会反复斟酌，因此，无论涨价亦或是降价，这一类购房者容易形成阶段性观望期，在观望期内，心里预期并没有改变的情况下，浓厚的观望情绪逐渐缓解，压抑的需求终会选择释放。

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