传闻长沙取消限购市场博弈加剧？

　　 7月14日下午，长沙取消限购的消息正在房地产业内朋友圈传开。记者时间联系了长沙多家开发商相关负责人，河西梅溪湖片区某项目一位负责人告诉记者，“今天上午，长沙湘江新区管委会召集了6家开发商代表开会，口头传达了长沙市取消限购政策的消息，并告诉开发商可以线下传达。”但截至目前，还没有官方的文件正式对外公布。长沙市住建委和湘江新区管委会相关负责人均拒绝接受采访。>>>全文

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中国楼市限购松绑地图

		回顾长沙限购令
		2011年3月4日，被业内人士称为“宽松版”的长沙限购令正式出台，以“90平方米(含)新建商品房”为分水岭进行限购。一直实施至今，也没有新的限购政策出台。
		1.对在本市市区（市辖五区，下同）已拥有1套住房的家庭（环长株潭户籍家庭），限购一套90平米（含）以下新建商品住房；
		2.对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；
网传限购取消细则		2.对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米（含）以下新建商品住房；
1、长沙市自即日起取消此前施行的限购政策。 2、非长沙市户口购房者，可使用外地公积金在长沙市购房。 3、在湘江新区卖旧买新的购房者，管委会给予50%的契税补贴。上述实施细则择日颁布。		3.对在本市市区，已拥有2套（含）以上住房的家庭、拥有1套（含）以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米（含）以下新建商品住房。

长沙传出取消限购的消息并非空穴来风，下面从库存、成交、土地、政策这四个方面分析长沙或将取消限购的原因。

长沙内六区累计库存167800套	上半年长沙楼市商品房成交较同期降21.51%	上半年长沙土地市场遇冷成交金额同比下降29.6%	行政指令应让位于市场构建楼市调控长效机制
2014上半年全市新建商品房累计批准预售1131.93万㎡，比去年同期增长21.82%，累计批准预售98495套，比去年同期增长12.91%。数据显示，近三年长沙内六区已取得预售许可证且未销售的新建商品房面积为1893.39万㎡，167800套。其中住宅1345.5万㎡，123107套，占71.06%；非住宅547.89万㎡，44693套，占28.94%	在信贷紧缩、降价潮、购房者观望情绪浓厚等因素的影响下，今年上半年的房地产市场走势持续低迷。数据显示，今年1-6月长沙地区新建商品房累计成交766.37万㎡，较去年上半年同比减少19.56%，成交套数71434套，比去年同期减少21.51%，上半年长沙市新建商品房网签均价为6326元/㎡。	据房天下数据监控中心统计显示，截止6月27日，长沙内五区内(不含望城)上半年共有45宗地挂牌出让，供应同比降近11.8%，共成交38宗，同比降15.6%，成交总金额约117.6亿元，同比下降29.6%，成交总面积约181万平方米，土地市场略显示冷清。整体来看，长沙土地市场表现较为低迷，月均卖地19.6亿元，其中成交额的4月份不足4亿元。	要彻底解决楼市中存在的矛盾，根本的还是要加快推进房地产调控长效机制。应该制定一个时间表、路线图，综合考虑统一不动产登记制度、建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革等措施，终稳定市场预期。限购等行政化调控手段并不是一个长效性调控措施，迟早会退出，为楼市长效调控机制出台做铺垫。


邹林：长沙不取消限购销售也良好	有人叫好：希望长沙取消限购政策	取消限购是把双刃剑
对于大家目前比较关注的楼市松绑限购，他认为长沙是否取消限购，没有多大的实际意义，邹林表示因为还没有正式出台的官方文件，不敢妄下定论。不过他表示，长沙就算不取消限购销售也良好。去年长沙总销量超1900万平米，位居全国销量前三，长沙楼市属于良性发展。	采访得知，有些有换房需求或者是外地想要购房的人希望限购令能尽早取消，“如果取消限购，我就具备再购一套的资格，孩子升学在即，想要再购买一套学区房，同时改善一下现在的居住环境，也可以把父母接过来一起住。”	一方面，取消限购，给一些人投资或投机的空间，会助推房价不断上升，便有房地产泡沫风险加大；另一方面，取消限购实际上更多的是一个信号的传递，会改变人们的预期，让人们以为，住房供过于求现象已经出现。
喻宗彬:松绑限购象征意义或大于实际意义	有人反对：担心取消限购后房价会上涨	将大大提振市场信心
松绑限购象征意义或大于实际意义，长沙若取消限购，我认为市场成交量在短期内却很难出现大的提升，保守估计2-3个月后市场才会有所回应，限购政策的取消对楼市的后续作用持谨慎的态度。	大部分还未购房的年轻人认为，取消限购令或是对目前市场下行的一种“救市”政策，一旦限购政策取消，或许会有大批外地人购房或引发换房热潮，一旦市场火热起来，房价势必又要大涨，对于独自在济奋斗的外地年轻人来说，并不希望限购令被取消。	对当前低迷的楼市来说，政府的表态将大大提振市场信心，刺激观望中的人群，从而促进楼市发展，这方面的作用将比限购取消带来的直接效果更加意义重大。

近段时间，各城市“排队”松绑或取消楼市限购的消息不绝于耳。据统计，目前全国已有29个城市不同程度地松动限购，占所有46个实施限购城市的一半以上。对于此前长沙传出的取消限购传闻，房天下特发起了一个“网传长沙取消限购您怎么看？”的调查，调查结果显示，超七成网友相信长沙取消限购的传闻，66%的网友认为长沙应该取消限购。
超七成网友相信长沙取消限购的传闻	超六成网友认为长沙应该取消限购

76%的人认为取消限购对自己置业影响不大或无影响	仅22%的人认为取消限购或将有助于长沙楼市回暖

　　据不完全统计，截至目前，在此前限购的49个城市里，南宁、天津、无锡、海口、温州、呼和浩特、济南、苏州等城市已明确发文或明确表示限购政策已做调整；呼和浩特、济南、无锡更直接表态取消限购。除此之外，福建、长沙、宁波、沈阳、昆明、厦门等城市放松限购的市场传闻也频出。

时间	城市	限购取消或松绑细则
4月18日	江苏无锡	购买60平方米以上住宅即可落户。
4月25日	广西南宁	广西北部湾经济区内规定的地区可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。
4月28日	天津	只要滨海范围内无房，即可在新区购房。
5月 1日	安徽铜陵	购房者购买首套房可享1%契税补贴。
5月 5日	浙江宁波	购房资格审查由两地核查变为一地核查。
5月 7日	河南郑州	个人住房置业贷款可获政策性担保。
5月16日	江苏扬州	允许借款人申请公积金贷款时,提取本人及配偶的住房公积金。
5月23日	安徽宣城	安徽宣城公积金贷款额度上调至30万元。
5月29日	海南海口	本省人海口购房120平方米以上可落户。
6月10日	辽宁沈阳	对本市户籍家庭拥有2套及以上住房在二环内可以购买多套房屋。
6月16日	昆明	在昆明购买一手房不再需要查询购房资格，查档号权限下放给开发商。
6月26日	内蒙古呼和浩特	居民购买商品住房不再要求提供住房套数查询证明。
7月1日	厦门	厦门岛外限购全部解除，购买不限套数，且外地户口可以不用再交社保证明;岛内，外地户口限买1套住宅，但也无须再交社保证明。此外，260平方米以上住宅的限购也有所放松。
7月10日	山东济南	全面取消限购。无论是户籍人口还是非户籍人口，购买住宅均将不再受到套数限制。
7月14日	南昌	南昌宣布有条件放开住房限购，除了东湖、西湖，青云谱、青山湖四个区，其他市区区域不再限购。
7月16日	成都	7月16日，成都有关部门开会，对取消限购进行了口头通知，但是没有正式下发文件。而其他多家机构人士也称，现在实际已经放开限购。
7月19日	武汉	武汉140平方米以上的住房不再纳入限购范围。
7月19日	长春	传闻限购令被悄悄叫停，政府没有发布取消限购的正式文件，只限于口头传达了这个消息。
7月21日	苏州	苏州90平方米以上不再限购，本地人及外地人都可直接在苏州购买90平以上的房屋。但90平以下的房屋仍继续执行原有限购政策。
7月23日	海南海口	即日起，海口市全面中止执行商品房限购政策，不再要求购房者提供住房套数、纳税等证明。
7月25日	西安	高校毕业后来西安就业、创业的毕业生，无购房可购买一套住房；对改善型住房需求的购房者，不再申报其已拥有的非成套住房、砖混结构住房或60平米以下的住房；加快小套房屋的流通，60平米以下的住房和砖混结构二手房可由居民家庭根据需要自行购买。
7月28日	杭州	从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录;购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。
7月28日	石家庄	从7月28日起购买石家庄新建商品房和二手房已经不用开购房证明，但暂时没有政府明文的政策出台。
7月28日	徐州	自8月1日起，在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明，签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。但是没有下发正式的文件，仅仅是口头通知，只做不说。这意味着徐州的限购政策完全放开，各区域将不再执行限购政策。
7月29日	温州	在房屋交易登记时不再核查现有住房情况，在外温州人和新温州人在温购房享受与温州市户籍居民同等待遇。
7月30日	宁波	从31日起，购买宁波市各县（市）、鄞州、北仑、镇海、高新区住房（含商品住房、二手住房），不再需要提供家庭住房证明，购买海曙、江东、江北中心城区套型90平方米及以上，及二手住房的，不再需要提供家庭住房证明。

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