【70年】
住宅公寓主要指的是建在住宅用地上，产权年限为住宅用地年限为70年。

【自住为主】　
和其他住宅基本相同，多处于居住区，自住为主，不能注册公司，可通煤气，住宅公寓水电费按民用算。

【区别于住宅】
周边配套设施比一般住宅相对完善，物业管理提供高于普通住宅的额外 服务。但销售价格一般高于区域整体水平。

【40年或50年】
商务公寓用地性质为综合性用地或商业用地，产权年限根据用地性质而为40或50年

【可商可住】
一般处于城市 及商务 区，可居住可办公，部分城市可注册公司，商用水电，不可入户，无燃气供应。

【区别于写字楼】
价格相对写字楼 ，税费和土地出让金比住宅要高，因而售价也稍高。首付可达2成，按揭可达20-30年。

【一般的服务】
居住式公寓虽然也提供便利服务，但开发商或物管并不提供更细致的服务。

【小资改善】　
相比于普通的住宅，公寓户型较小。但是无论售价或租金、管理费用又比住宅要高，所以适合单身贵族居住。

【物管优于住宅】
此类公寓虽然不能够达到酒店式的服务标准，但却比一般住宅配套齐全，环境相当舒适，交通也相对便利。

【 服务】
酒店式公寓能够让业主能够支付公寓的价格，却享受酒店式的便利服务。

【商务人士】
酒店式公寓主要在90㎡以下，同样多位于城市核心繁华地带、商圈周边，装修按星级酒店标准，是商务人士公寓。

【专业物管提供服务】
大多酒店式公寓聘请国际 品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业管理费也较高。

【一层】
平层公寓就是按照正常的层高建设的单位，通常是小户型，非毛坯交房。

【传统单间】
平层公寓尽管没有挑高设计，导致使用率有所偏低，但是却是传统的小户型单间房，认可度高。　　　
此外，平层公寓一般是非毛坯交房， 者可以更省心省时间，拎包即可入住。

【两层】
LOFT户型，是复式结构，买一层增一层，同样面积可以享受两层空间。

【时尚复式】
此类公寓，销售时按一层的建筑面积计算，高层高空间变化丰富，户型比较时尚。
loft公寓一般毛坯交房，购买者可以根据自己的喜好随意设计，而且可以设计为小型办公室，比较热销。

一、公寓 首先在于好地段

公寓的所处地段是决定租金关键的要素，所谓的好地段不仅要有商圈辐射，而且还有完善的网络以及成熟的周边配套（包括超市、食肆、商场等），做到生活和出行均十分便利。

地段好所面向的租客群体因收入高而承租能力强，愿意支付更高的租金而得到更好的居住环境。例如湘潭商务圈聚集了大量的企业高级职员，他们愿意租住公司 的 公寓以节省时间。

同时，可以用作公司注册办公的商用公寓在专业集聚区域也十分走俏，专业市场负责人愿意以高租金租住 的商用公寓，既居住又办公。总之，地段好的公寓易于出租，转手也相对容易。

二、区域规划前景决定公寓未来价值

目前发展相对城区而言，镇区也相继推出公寓产品，并且以超低总价吸引了不少 者，但也有部分买家担心其地段短时间内所获的较低、回报周期较长。不过，通过观察这几年湘潭区域规划发展来看，其回报周期也不会太长。

事实上，一些位于未来商务区、商圈的楼盘，由于交通、配套以及产业仍然未成熟，售价相对低廉。一旦区域规划得以实现，交通商圈逐步成熟起来，租金也会"水涨船高"。

选择此类的 产品门槛低，但必须考虑区域规划中是否有产业支持、商圈辐射和公交网络，能否带来 租赁群体等因素，还要做好长线 的准备。

三、大牌开发商和物业决定租客群体

公寓产品属于长线 ，因此更要选择 的开发商和物业管理公司，尤其是服务式公寓，物管及开发商对其租值十分关键。品牌开发商和物业的信誉对租客或者二手购房者来说，其重要意义是不言而喻的。与此同时，品牌开发商的规范的开发流程，也奠定了公寓不贬值的基础。

一般来说，公寓的水电费、管理费要高于普通住宅，而这部分的费用将会由租客承担，因此公寓月租也会比普通住宅贵得多，租客对物业管理公司所提供的服务、整体的安防环境和配套设备也有更高的要求，这也是影响租客选择 公寓的因素。

四、赠送精品装修让您更省心

客会购买公寓型产品，也有部分因为这类产品有基本装修甚至带豪华装修，不必太费心机搞装修。因为从户型设计到装修都是一条龙完成，所以在室内能够合理布局，提高面积使用率，增加室内设计整体水平。

此外，通过整体一致的装修，也能够减少置业成本，也能够提高整个区域的整体美观度。公寓本身自带非毛坯方便业主拎包入住，为业主节省精力，如此一来更容易吸引 客。