[摘要] 在新京报传媒主办的《房地产世界》创刊仪式上，业界探讨新政下北京楼市走势。
【观察家】
北京房协副秘书长陈志
“开发商要准备过长冬”
北京房协副秘书长陈志在新京报传媒主办的《房地产世界》创刊仪式上表示，房产调控政策出台后，一夜之间楼市的供求关系出现了一个逆转，但楼盘降价不会很快。“从经济面临的问题和房地产的民生压力来看，当前的楼市调控的压力是中央和地方必须承受的，开发商要准备过一个漫长的冬天。”
他认为，楼市的调控不足以导致市场担心的中国经济崩盘问题，但肯定会有压力。银行对30%左右的房价下调幅度是有风险承受能力的。从长远和大局来看，现在的调控就应该是必须要付出的代价，也是地方政府必须要承受的。陈志还表示，这次调控剑指炒房者，把过去炒房的资金困在楼市里。如果这些资金从楼市出来，今后的房价谁来接是一个很棘手的问题，如果再投向其他的领域，炒作农产品(000061,股吧)，像去年的大蒜、辣椒一样，对通胀是巨大的威胁。
陈志特别指出，现在的房价应该从民生的层面考虑，调控将会持续较长的时间，将会是相对漫长的冬天，去年拿下“地王”的企业会面临较大的困难；尽管大家都在担心土地供应，但是政府其实非常清楚，开发商手里持有的土地的量并不少，需要给开发商提一个醒：现在应该早谋，早断。因为现在的问题在于更严厉的政策，如物业持有环节税收、遗产税等政策什么时候出台，不存在政策不出来的问题。
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