[摘要] 十一届全国人大五次会议、全国政协十一届五次会议分别于2012年3月5日和3日在北京开幕。促民生抑房价和保障房安居工程等楼市话题也依旧会成为两会代表热议的话题。
成交乏力存量增加 限购满周岁成效渐现
去年2月17日，北京公布了被称为史上最严厉楼市调控政策的“京15条”（简称“限购令”），随后大部分城市在中央政府的强势推行下，限购成为了新一轮楼市调控的代名词，执行限购政策一年以来，北京住宅总成交量减少四成，非京籍人群购房套数下跌八成，此外，大部分城市存量房猛增且房价出现回调。
据伟业我爱我家相关数据显示，2010年青岛市新建住宅成交100295套，较2010年减少了9673套，降幅达到9.6%。剔除保障房数量之后，纯商品住宅成交量降幅更大；但由于新增住房供应量较大，青岛商品住宅存量加速增加，截止2012年1月，青岛全市可售商品住宅总量超过1100万平米，创下青岛新房存量的位。
伟业我爱我家武汉市场研究中心数据显示，限购实施后，武汉商品房共销售13.09万套，比2010年的14.1万套减少了一万套，武汉楼市整体供过于求，现有存量房创历史新高，按当前成交速度，需17个月才能完全售完，其中盘龙城、后湖、徐东、南湖、光谷和汉阳等区域新房上市量较大，该区域去库存任务严峻。
成交乏力，存量增加，开发商资金链异常紧张，为缓解资金流压力，部分项目已经或即将采取不同手段进行促销和降价。由此可见，限购政策在抑制投资购房、避免房价泡沫式增长起到了积极作用，楼市调控已经初见成效。
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