[摘要] 任志强：我认为政府的举措是只管开发商不管银行，政府不是为了让老百姓受益或买更多的房子，只是为了实现政府目标。任志强：我个人认为，从长远来看，房价上涨趋势不可逆转，因为土地出让制度没有调整的迹象，土地出让金或会持续走高，房价上涨是不可避免的。
关于限贷限购
“在0.7和1.1利率之间，楼价降24%，
老百姓一分钱没得到，降15%还赔了“
南都：在刚刚召开的两会上，周小川提出要满足首套购房者的房贷需求，而且可能会下调到优惠利率，比如打八点五折。政府此举鼓励商业银行在优惠利率和基准利率间进行调整，这是否会刺激购房需求？
任志强：应该是，肯定会刺激需求，如果不刺激需求就错了。
去年我们看到真正的市场交易量下跌是在调整利率之后，去年调整利率之前交易量没有下跌并且上涨速度很快，下跌是在调整利率之后。在利率调整之后，在0.7和1.1的利率之间，相当于提升了24%的房价，所以我们降了24%的房价后老百姓一分钱没得到，如果降15%的房价相当于还赔了，所以去年10月份之后房价的集体下跌是由于利率的变化导致的。
南都：所以买家没赚到，这轮是银行赚翻了？
任志强：我认为政府的举措是只管开发商不管银行，政府不是为了让老百姓受益或买更多的房子，只是为了实现政府目标。
从去年9月份开始，中央经济工作会议到发改委会议到央行会议再到总理问答，四个部委都明确提出要降低首套住房的差别利率，国八条有明确规定的，为什么银行不全面执行？我们一直在呼吁，实际上银行就是在抢劫。这个问题的源头在于银监会，是他们开的口子，与七部委无关，为什么住建部能控制开发商而央行就不能控制银行呢？
南都：从今年两会来看，支持差别化限购的呼声开始传出，你如何看待差别化限购？
任志强：对所有产品进行统一限购，这种过于一刀切的做法是错误的。
计划经济就是中央不管地方怎么样，而市场经济就是应该允许地方有一定可自主支配的权力进行政策调整。中央不允许地方政策调整的错误就在于，把中央和地方的利益对立起来。
从限购的城市来看，我个人比较赞同长沙的限购政策，只限制90平方米以下的，不限制90平方米以上的，这是保障民生的聪明做法。
关于房产税
“业主交房产税相当于政府收了两次地租，2003年
提出该机制跟调控房价没有任何关系“
南都：关于房产税，你是怎么看的？
任志强：我们国家有20多种房子，有很多评估师，但如果把所有的房子都评估一遍，大概需要100到150年，上海现有的评估师要把上海的房子评估一次，他们可能要花20多年的时间。
此外，开发商在通过招拍挂拿地时，就已经交了土地出让金，相当于“地租”，而房产税也是地租的一种形式，如果业主再交房产税的话，就相当于政府收取了两次地租。这样做，是没有道理的。
南都：政府有没有可能在之后的改革中取消土地出让金以及其它税收，改以房产税进行替代？
任志强：新人新办法，老人老办法，一切都有可能。
南都：普遍开征房产税是否能平抑房价？
任志强：我个人认为不会。从美国来看，出台地税前后，房价指数翻了2.8倍，所以说房产税能控制房价是一种愚蠢的说法。中国政府在2003年提出收取房产税时是想改变税收机制，与调控房价没有任何关系。在2003年时，中国的房价根本就不高，从1998房改开始到2003年，房价平均每年涨幅并不大，每年只有3.5%。
在我看来，促使房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。
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