[摘要] 国际货币基金组织（IMF）18日发布《全球金融稳定评估》(GlobalFinancial Stability Assessment)报告称，中国房价下跌或导致银行系统信贷环境恶化，制约中国经济抵御全球滑坡的能力。
房企偿债能力不及2008年
而中国房地产开发商需要面对的压力，远不止是房价下跌。
世联地产近日发布的一份研究报告显示，目前上市房企偿债能力已略低于2008年。世联地产称，目前彰显上市房企偿债能力的指标——速动比率和现金即付比率均略低于2008年，而存货却依然在大幅攀升。该报告统计了71家上市房企数据。
世联地产集团市场研究部总监吴志辉说，“在房价下行之时，财务上需要对存货计提减值准备。以万科为例，其存货价值为2000亿元，如果房价下跌10%，存货价值将损失200亿元。”
而这85家上市房企的负债水平并未明显下降。Wind数据显示，这85家房企2011年的平均资产负债率为62.68%，较2010年微降0.4个百分点。但部分大型房企负债率有上升趋势。
近日发布的一份研究报告称，目前房企的资金状况已从2011年的“偏紧”步入“紧张”区间，“可能接近甚至低于2008年水平”。
据不完全统计，一季度以来，包括中国海外、碧桂园、招商地产、雅居乐、合景泰富、华远地产等多家上市公司宣布了在A股和H股的融资计划。
但这一计划的推进前景不容乐观。4月18日，一家在港上市房企的相关负责人称，近期中资股在香港市场不被看好，股价不断下滑，资本市场并不能给融资带来便利。
部分房企已开始出售项目套现。嘉华国际18日宣布，该公司与宝钢订立股权转让协议，出售其在上海置业的41.5%股权，料出售3亿港元。
此前的17日，绿城宣布出售该公司在上海天山路项目的股权，预计为2亿元。
“中国银行业压力测试表明，经济温和下行将导致银行不良贷款率超过5%；而一旦经济显著放缓，不良贷款率或达到8%。”
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