[摘要] “北京土地市场已经入冬，不过还有继续触底的可能。”一位业内资深开发商对记者表示，“如果不是优质土地，我们绝不考虑出手”。
商业用地开始转冷
根据链家地产市场部统计，北京市首4月商服地块共成交11块，规划建筑面积为126.9万平米，同比减少42%；土地出让金为47.7亿元，同比大幅减少67%。陈雪表示，这意味着商服地块要比2011年同期少收入约100亿元。
而从上述数据来看，显然商业用地随着住宅用地成交陷入冰点也开始转冷。
对此，陈雪分析认为，今年一季度以来，商业用地量价齐降明显。一方面是由于北京首4月优质商业地块比较稀少；另一方面则说明，同去年个别开发商积极拿取商业用地不同，今年开发商对于转投商业更加理性。
“商业地产其实是条血路，不是所有房企都适合走的路。”今典集团董事长张宝全曾对本报记者表示，与住宅相比，商业地产缺少居住的空间和功能性，实现的是经营性价值。
事实上，有分析人士向记者表示，部分房企盲目转型商业地产确实给企业带来了很大负担。商业地产项目资金需求庞大，回笼资金周期长且缓慢。因此，开发商在投资商业地产项目时，对商业用地成本的要求考虑更多。一旦“下注”，资金本不充裕的房企可能会被拖垮。
同期，百城住宅用地楼面均价为1388元/平米，同比下降11.2%，环比下降13.6%；土地溢价率为1.9%，创2008年以来的水平。中国土地勘测规划院日前发布报告称，截至今年一季度，主要城市的住宅地价三年来首次下降。
阳光壹佰置业集团副总裁范小冲向本报记者表示，现在正是开发商买地较好时机，因为当前地价相对较低，且地方政府在土地出让中给予较大的支持力度。这些支持包括降低地价款的首付比例、延长付款时间等。究其原因，在经过连续十多个月的楼市调控后，靠土地支撑的地方财政开始吃紧。
尽管对于土地市场“底部”的判断尚有争论，但当前的地价无疑处在近几年来相对较低的水平。按照市场“低迷期拿地、高潮期卖房”的准则，不少机构在报告中建议，在更多优质地块下半年投放市场之时，企业应抓住时机拿地。
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