[摘要] “首套房贷普遍可以做到九五折？恐怕还是‘少数派报告’吧。”近日，长沙某银行高层在接受记者采访时这样说道。他解释说，目前长沙首套房贷执行基准利率仍是主流；虽有不少银行对优质客户可以做到九五优惠利率，但只是个案，每项申请都需要个别对待；另有银行对有不良信用记录的首套房贷客户仍然还会有10%上浮利率。
“首套房贷普遍可以做到九五折？恐怕还是‘少数派报告’吧。”近日，长沙某银行高层在接受记者采访时这样说道。他解释说，目前长沙首套房贷执行基准利率仍是主流；虽有不少银行对优质客户可以做到九五优惠利率，但只是个案，每项申请都需要个别对待；另有银行对有不良信用记录的首套房贷客户仍然还会有10%上浮利率。
对楼市参与各方是信心上的提振
近日，个别新入长沙的银行传出对首套房贷较广泛地执行优惠利率的消息。经记者证实，该行尚未接到其总行正式下发的首套房优惠贷款通知，在操作层面也还未有大规模的优惠利率房贷发放，不过个贷人员会综合考虑个人信用记录、开发商实力、项目风险等因素，在下一步放款中对合适申请者放出优惠利率贷款。
记者采访工、农、中、建四大行和招商、浦发、长沙银行等股份制银行个贷人员获悉，目前，长沙各大银行对首套房执行优惠利率仍是主流。这一状况至少在上半年不会改变。
其实早在今年3月底以来，农行、中行等多家银行相关人员就放出风声，对个别优质客户可以给出首套房贷九五折优惠；在一线大城市，多家银行甚至传出了八五折优惠的消息。但前不久工行收紧首套房优惠利率的消息，给渴盼资金的楼市注入了一阵凉意。
“本次传出了首套房贷优惠利率的消息，虽然短期内无实质意义，但对楼市参与各方是一个很好的信心提振。”一位地产研究员说道，首套房贷利率打折，是不少开发商营销人员竖着耳朵等待的消息，他们会“很大声”告诉持币待购的刚需购房者，鼓励他们掏钱买房。
下半年有望普现首套房贷优惠利率
工行相关人士曾表示，工行每一家分行在总行的授权上下浮幅度内都有自己的定价权；工行驻长机构对首套房贷款都以执行基准利率为准，未来一段时间内不会改变，但“个案另议”。农业银行一位负责人表示，农行总行已给了湖南省分行首套房贷基准利率到8.5折之间的政策区间，但目前湖南市场都没有松动，“大家都在看行情。”
某楼盘信贷专员分析，相对一线大城市，长沙各银行机构的资金头寸并不充沛，而且竞争压力也不大，行情维持在基准利率还将持续一段时间，“到下半年可能会有变化，优惠利率可能会较普遍地出现。”
一位不愿具名的经济学者分析，今年以来经过央行两次降准，释放出了约9000亿元流动性，但央行今年也曾创下1天内回笼资金超4000亿元的纪录。就算9000亿元的“蛋糕”层层分解下来，到长沙市也不过就一两百亿元的样子，而且多出来的头寸也主要流向经营性贷款，房贷得到的机会并不多。“不过随着政策对首套房贷的支持力度越来越大，央行再降一两次准，到下半年，市面上能较多地看到首套房贷执行优惠利率。”
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