[摘要] 刚需群体入市增多 长沙新房成交量连续三月回升 - 按照长沙房地产信息中心的网签数据统计，长沙3月共成交7363套，4月份共成交7528套，5月截至23号已成交8279套，超过4月总数751套，按照日均成交量估算，预计5月总体成交量将比4月多出三千套以上。
5月前3周（4.30-5.20）北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都等十大重点城市新房成交量（包含保障房）为56513套，比4月同期上涨22.6%。
长沙，由于刚需与改善型需求的释放，成交同样稳步上升。5月前3周，长沙内六区新房成交7340套，比4月同期上涨38%。面对市场回暖之意，很多楼盘也顺势推新。统计显示，6月，长沙预计有26个楼盘入市。与此同时，一些高端项目也对市场恢复信心，蓄势待发。
上周新房成交位列40城第二
从5月前3周的成交数据来看，多个重点城市成交量环比4月同期出现10%以上的涨幅。市场人士指出，由于网签的延后性，“五一”假期的促销集中表现在5月第二周的成交高涨，第三周成交量已趋于高位稳定状态。
来自中指研究院近日发布的数据显示，上周（5.14-5.20）监测的40个大中城市中，29个城市的楼市周成交量同比上升，其中10个城市同比涨幅超过50%。长沙的现房+期房成交量为3672套，仅次于重庆的4724套，位列40城第二，环比上涨约9%。
记者采访多个楼盘负责人得知，虽然目前改善型需求在不断入市，但整体来说首次置业群体仍占主流，比例约为4:1。比如南城某售价6000余元/平方米的大型楼盘，4月底推出的103平方米的三房和137平方米的四房产品，在不到一个月的时间内卖出约130套，而此前一期的148平方米大户型产品，售出30余套。
针对进入5月以来多个大中城市成交的整体大幅回暖情况，长沙融科智地房地产开发有限公司副总经理曾志舜认为，这是旺季供应量与需求的集中爆发所致，并不意味着市场全面回暖。他指出，从长沙成交量较为稳健的涨幅来看，市场已进入一个比较理性的状态，会比较平稳，不会出现大起大落。
下月26个项目拟推新品
成交回暖带来的利好，似乎加快了长沙楼市的推盘节奏。据统计，6月拟推新及开盘项目有26个，比传统旺季5月份还多3个。其中，岳麓区6个，天心区6个，雨花区5个，开福区8个，长沙县1个。这些楼盘中，大部分是老盘推新，仅旭辉御府、海尔云海湾、京投银泰环球村、潮宗御苑等少数新盘。
6月份推新的项目仍以满足刚需人群的中小户型为主。例如，旭辉御府主推90-120平方米户型；中信新城主推40-80平方米公寓；京投银泰环球村主推69-133平方米普宅与37-50平方米公寓。
面对市场回暖之意，众多高端项目也对市场恢复信心，顺势发力。据了解，6月长沙预计将有多个别墅项目入市，除了前面提到的海尔云海湾外，和记黄埔地产旗下的盈峰翠邸也将推出三期“君墅”，主打270㎡-520㎡独栋，同时，多个在售别墅也将加大优惠力度。
下个月的楼市特别值得一提的是滨江板块。除了有潮宗御苑、书院城市广场等项目将面市外，开福万达广场、绿地中央广场、蓝湾国际广场等多滨江项目均有高档写字楼推向市场。其中，万达·总部国际有5栋超高层5A写字楼。
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