[摘要] 日前有消息称，在此次降息前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，重申商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限，仍为基准利率的0.7倍即7折。
（来源：南京日报）日前有消息称，在此次降息前一天晚间，央行向各商业银行下发特急文件，重申商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限，仍为基准利率的0.7倍即7折。
这一消息迅速引发广泛关注，如果7折房贷真的“重出江湖”，对于广大购房者来说无疑是个利好。
不过，记者昨日调查发现，南京市场目前最优惠的房贷利率折扣为8.5折。不少银行业内人士一致表示，即便消息属实，随着利润空间的缩小，7折贷已成为银行的“亏本买卖”，暂时不太可能实施。
房贷7折优惠从未明确废止
昨天有外地媒体报道称，降息前一天央行向各商业银行下发了“特急”文件，文件号为“银发号”，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。在昨日记者采访过程中，南京一些基层银行表示对此并不知情。
“到目前为止，我们并未看到央行的特急文件，也并没有接到对利率进行调整的通知。”一家大型国有银行南京某支行的负责人告诉记者，最起码到目前为止，他们的房贷政策并未做出任何调整，目前仍是以9折至基准利率为主，极少数优质客户可给予8.5折。
不过该人士同时表示，央行从未明确废止房贷可以打7折优惠的规定，理论上银行还是可以打7折，具体采取什么政策都是各家银行根据自身情况确定的。
房贷利率打7折对银行是“亏本买卖”
记者进一步调查发现，对于房奴来说，房贷可能打到7折的消息很可能只是空欢喜一场。因为不少银行人士认为，按照目前的市场状况，打7折银行就亏了，暂时不会这么做。
我市一家银行相关人士表示，此次降息，央行采取了“不对称”浮动利率的措施，让银行的利差收窄，资金成本上升，银行的利润空间已经缩小，如果房贷利率再打折，不少银行的压力会更大。“打8折就已经不赚钱了，7折肯定还亏钱。现在不少银行做9折、8.5折优惠是因为前期市场太冷清，随着楼市销售回升，银行不可能再进一步打折。”
南京最优惠8.5折，多数银行只打9折
记者从我市多家银行了解到，大部分银行针对首套房贷款，可以给出利率折扣为9折，即便这样，还不是人人都可享受这一优惠。
“我们目前最优惠就是8.5折，但只有少数优质客户才能享有，大部分首套房贷折扣在9—9.5折之间。”工行工作人员昨日告诉记者。
交行相关人士也表示，对首套房中的一手房能给予9折优惠，二手房则实行基准利率。
此外，招行、中信、华夏等银行也是9折优惠，浦发银行则对有合作签约的楼盘给予9折优惠。农行、广发、江苏银行等表示在满足一定条件的情况下可以给予8.5折优惠。
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