[摘要] 在繁荣背后，商业地产面临同质性强、后续资金乏力、库存大等问题，在资金热捧下迅速出现泡沫化倾向，挤压实体经济，成为继住宅市场之后，我国房地产业发展的又一隐忧。
为资本找到新出路
多位专家表示，要抑制商业地产“亢奋”，稳定楼市调控成果，从长远来看，拓宽投资渠道，破除社会资本投资中的“弹簧门”、“玻璃门”势在必行，唯有为资本找到新出路，其在楼市“打转”的现状才能得以改观。
2012年5月，多个楼市成交出现回暖迹象，部分城市的微调政策被决策层和市场所接受，杭州等地先前降价的楼盘出现价格回调、微涨的情况，有分析认为“史上最严”楼市调控政策已经见底，部分专家甚至断言，买房“窗口”已经打开。
宏观经济数据欠佳，稳增长压力空前。在此背景下，楼市以成交放量回应，资本已经跃跃欲试。尽管中央一再表示，楼市调控政策基调不变，但是多个城市的一系列微调政策和市场的反应，让资本又开始紧盯楼市，商业地产也不例外。
张大伟表示，从长远看，要使商业地产健康发展，关键还是增加投资渠道，让社会资本流动起来，同时要加快经济转型升级，改变地方经济过分依赖房地产业的现状，同时启动相关的财税体制改革，使地方政府的财权事责相匹配，缓冲地方政府的“卖地”冲动。
宋丁表示，之所以限了商品住宅、火了商业地产，说到底是大量的闲置资本无处可去，只能在房地产业进行投资。“不管是商品住宅的调控，还是商业地产的调控，要取得长期的效果，必须为社会资本找到新的投资领域”，宋丁说，“否则，社会资本在房地产行业‘打转’的现状很难改变”。
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