[摘要] 前天晚上，《新闻联播》对当前楼市调控政策的报道，引发对楼市调控政策加码的预期。昨天股市地产股领跌，但监管部门的隔空喊话和加码预期，对于市场的抑制作用却不显著。“现在，一些业主的报价趋于理性，不再加10万、20万的狮子大开口。但降价者真是很少见。”
前天晚上，《新闻联播》对当前楼市调控政策的报道，引发对楼市调控政策加码的预期。昨天股市地产股领跌，但监管部门的隔空喊话和加码预期，对于市场的抑制作用却不显著。“现在，一些业主的报价趋于理性，不再加10万、20万的狮子大开口。但降价者真是很少见。”
政策传言带动房地产股领跌
昨日，沪指收报2106.96点，跌幅为0.38%，但盘中触及2089点，创下41个半月新低点。深成指也走出了类似的阳线，但收盘仍跌0.51%，收报8838.63点。
“房地产板块大跌，是由于更加严厉的调控预期导致。”
近日，国务院派出考察楼市调控落实情况的督察组已结束考察。虽然各地反馈出的都是肯定之声，但统计数据中大多数城市的房价止跌回升，显示市场回暖趋势明显。
国家统计局18日发布的7月份70个大中城市住宅销售价格，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，下降的城市仅有9个。上涨城市的数量较6月份翻了一倍，同时也超过上半年新房环比价格上涨的城市数量之和。“17日，新华社专电称房产税开征技术日渐成熟，征税评估技术也基本具备。这让市场对于开征房产税的调控预期增强。”北京中原地产市场总监张大伟分析。
65平小居来了8组看房人
受“政策市”的影响，投资房地产股的股民最近亏了，但小户型的卖房人依然颇受欢迎。
“终于把看房人都送走了。”昨晚10点钟，市民童先生才落下脚休息，“没想到经纪人呼啦啦给我带了8组客户。”
童先生的房子，是潘家园东里一套65平方米的一居，空间不大但装修仔细，户型也属于小区里的稀缺种类。因为准备“卖小买大”，他以200万元的总价在中介门店挂了出去，折合单价每平方米30000元。
“30000元的价格，算是我买房以来的价了。”出乎意料，经纪人一下带来了8组看房人，其中三组看时还表现出了不小的兴趣。
“看房人都走了后，经纪人立马让我把价格提到210万元。”童先生告诉记者，虽然不想大幅提价吓跑看房人，但经纪人的话让他明白，自己的房子不愁市场。
业主报价松动便宜房仍难寻
昨天傍晚，记者走访了望京的二手房市场。7月初，这一带的成交均价在每平方米27000元到28000元之间。
“望京花园是，价格大概在每平方米30000元上下。”链家地产经纪人史女士一听记者想寻找单价26000元的便宜房，立即摇头表示不可能。“我这有一套特价房，业主着急卖，103平方米，260万元。但业主要求全款买，并要在9月10日前付清。正常出售的业主报价也不低于28000元。”
在21世纪不动产，当记者指着一套单价26000元的房源时，经纪人摇头表示卖不了，“业主觉得这个价便宜了，不卖。”
“8月偏淡季，成交量不如前两月，主管部门的喊话让业主意识到大幅涨价不被允许，确实对 坐地涨价 有抑制，但您要说促使业主降价，几乎没有。”我爱我家望京门店的店经理奚先生聊天中介绍，六七月份回暖势头旺时，成交价比报价要多个3到5万，“那时候，多数业主没有谈价空间，个别甚至10万元的乱加价，现在理性多了，报200万元可能195万元就能成交。像我刚卖那套房，挂了三周，业主最初报价205万元，昨儿200万元成交了，单价接近30000元。但大幅降价的业主几乎没有。”
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