[摘要] 长沙房天下数据监控中心截至11月22日统计，2012年12月份长沙市场预计将有36个项目开盘，环比上个月25个预开盘量，大幅上涨44%，同比去年12月份仅25盘冲击岁末，2012长沙楼市“翘尾”之势呼之欲出。
长沙楼市现"翘尾" 房企趁热打铁
数据显示，包括北京、深圳、广州、长沙等在内的35个城市，上个月住宅销售价格出现微幅上涨。成交数据显示，自11月以来，长沙楼市周成交在3000套上下浮动，点近3800套。上个周末，仅两天时间，长沙楼市15个项目开盘或推新，创下周末开盘量新高。
长沙楼市接近岁末，不但热度不减，反而呈现出一番逆势看涨的形势，众房企也纷纷趁热打铁，推盘的同时不忘拿出种种优惠吸引购房者。譬如：新盛珑璟台VIP认筹交2000可享每平米减200的优惠；钱隆世家老业主介绍新客户购房成功，新业主可享受总房款减2000元的优惠，老业主可免1年物业管理费；中铁置业水映加州三期VIP客户开盘签约即可升级，并且附送湘一外国语学校学位，以及6万元智能家居系统；芙蓉国里VIP办卡一房优惠10000元，两房优惠15000元，三房四房优惠20000元。
楼市年底让人头晕 未来房价在哪
年底将至，楼市开始备战“收官”，许多二三线城市如保定、中山、济南、成都等，都传出了房价打折的消息，各大开发商们不约而同地磨拳擦掌准备使出各种促销手段，力求以价换量使资金回笼来应付各种年底的结算。
与二三线城市相比，一线城市的楼市却似乎依然坚挺。“北京楼市进入暖冬”，上海房价回暖，成了目前一线城市的代表性特征。数据显示了这种特征：11月上旬北京市新建商品住宅网签量为3911套，日均签约量为391套，与10月全月的新房日均签约相比上涨23.6%。有专家分析指出，经过短暂观望之后释放的购房需求成为本月销量上涨的主要动力。
一边是打折甩卖的新闻，另一边又是涨价回暖的讯息，消费者究竟该相信谁？楼市究竟是在崩盘还是在回暖？也许在明年3月的两会之后，会有一个比较明确的信号。
上海某房地产研究院郑红玉表示，从房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中。仅从10月数据来看，70个城市环比涨幅仍非常微小，房价仍处于温和状态。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用，但房企推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价有可能保持目前微涨趋势，但整体大幅反弹可能性不大。
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