[摘要] 瞬息万变的市场形势考验着开发商的智慧和耐心，也考验着开发企业的实力和品牌力量。房价、房贷、政策等始终是行业内外的聚焦点，不仅影响了开发商，同样影响了购房者。是出手买房?抑或继续观望?
瞬息万变的市场形势考验着开发商的智慧和耐心，也考验着开发企业的实力和品牌力量。房价、房贷、政策等始终是行业内外的聚焦点，不仅影响了开发商，同样影响了购房者。是出手买房?抑或继续观望?
住建部、央行：支持首套房购买
影响指数：★★★★★
政策回放：2月7日下午，央行在其官网发布消息称，央行将加大对保障性安居工程和普通商品住房建设的支持力度，并提出“满足首次购房家庭的贷款需求”。这是央行继住建部之后再次释放满足首套房贷需求的信号，此举使市场对于首套房利率放开的预期进一步增加。汇集了住房和城乡建设部等七部门意见的《关于继续做好房地产市场调控和加快保障性住房建设问题》的报告提出，保持首套房贷款政策稳定性，大力优化信贷结构。
入选理由：首套房贷利率与购房者出手买房息息相关。回顾2012年长沙楼市，无论是楼市调控政策还是金融货币政策的调整，购房者，尤其是刚需群体最关注的除了房价就是房贷。
央行两度降息
影响指数：★★★★★
政策回放：继6月8日央行3年来首次降息后，7月5日晚，央行再次决定自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。
入选理由：央行的两次降息促使购房者的购房成本减轻，长沙楼市的刚需购买力得到进一步释放，在一定程度上开发商的资金压力得到缓解。此外，央行的两次连续降息，进一步扭转房地产市场预期，加快了市场信心的恢复。
存准率下调
影响指数：★★★★★
政策回放：央行5月12日晚发布公告：中国人民银行决定，从2012年5月18日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是2012年以来央行第二次下调存款准备金率，这也是自去年11月30日中国央行宣布近三年来首次"降准"之后，中国央行连续第三次下调存款准备金率。根据央行金融统计数据，4月末人民币存款余额为84.23万亿元。据此测算，本次下调存准率可直接为市场带来4000多亿元的流动性。
入选理由：这次下调必然会使资金大量流出，市场资金的流动性将会提高。资金宽松，对楼市的影响很重要，相信其中一部分资金会流入楼市，带动成交量。
保障房建设
影响指数：★★★★★
政策回放：中国社科院财经战略院11月28日发布主题为“新型城市化背景下的住房保障”的财政政策报告，建议在新型城市化背景下，中国应采取多种手段增加保障性住房供给，并以保有环节差异化房产税调节市场化住房价格，逐步将房产税改革推向。
入选理由：保障房建设在解决民生问题的背后也有着更为深远的意义。湖南正加速推进保障房建设，前10月开工超40万套。据统计，前10个月湖南省保障性住房和各类棚户区改造开工建设41.3万套，基本建成39.3万套(含往年续建结转19万套)，分别完成年度计划的106%和101%。
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