[摘要] 新政满月对楼市的降温起到了立竿见影的作用，4月房企业绩的集体下滑无疑证明了这一点。截止到5月7日，万科、碧桂园、富力、世茂、合生创展等16家房企发布了4月月报，合计销售业绩达到了476.13亿元，相比3月的575.63亿元环比下调了17.3%。
购地意愿低迷
伴随着房企业绩的下滑，开发商的购地意愿继续回落。
4月，标杆房企权益购地金额69亿元，较3月缩减55.4%。2013年以来，随着标杆房企购地金额的回落，购地金额占销售金额的比重亦出现大幅回落。2013年前3个月，该比重一直在35%以下，而2012年12月该比重高达60%。
张大伟分析认为，“新国五条”提出的限购范围扩大、执行从紧；二手房转让征收20%所得税；部分城市提高二套房的首付比例和利率，这三条政策必将在短期内抑制房地产市场的需求，从而起到降温楼市的作用，房价上升的趋势也将得到抑制。房企开发和拿地的热情也将减弱，部分标杆房企或将率先采用以价换量的措施来提升市场分额。
值得注意的是，随着业绩的下滑房企间的并购案件继续攀升。
根据清科集团旗下私募通近日发布的数据显示，4月中国并购市场中房地产行业名列，共完成9起案例，占案例总数的13.8%。
一季度房企海外融资破千亿
一季度，房企融资渠道顺畅，融资总量保持稳定增长。从研究中心监测的103家典型房企融资情况来看，今年一季度这些房企融资总量达到1097亿元人民币，同比增幅达到96%。另据统计数据显示，一季度共有万科、龙湖、首开、首创、佳兆业、融创等40家房企通过多种渠道融资。
众多房企在一季度不仅融资金额激增，在融资渠道上也表现出多元化趋势。除银行贷款、信托等传统的融资模式，房企也在不断追随资金移动的脚步，开拓海外融资、股权融资、房地产基金等多元融资渠道。
在这些融资方式中，以外币单位的融资总额占据了半壁江山。研究中心数据显示，一季度以外币为单位的融资总额占比为67%，表明房企海外融资的动作仍较为频繁。其中，万科集团3月在港联交所挂牌发行8亿美元的五年期定息美元债券；融创3月发行五年期5亿美元优先票据；绿城中国3月发行五年期3亿美元优先票据；金地3月在境外定价发行20亿元人民币五年期同息债券；合生创展1月发行五年期3亿美元优先票据。此外佳兆业、碧桂园、世茂等多家房企均出海融资。
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