[摘要] 对于资金密集型的房地产行业，金融环境的变化时刻影响着房地产行业的走向。今年6月底出现银行间流动性资金紧张，虽然央行最终投放流动性，但预示着金融环境从宽松转向偏紧。
中小房企面临考验
融资能力成为房企是否能扩大再生长的一个重要指标。《2012房地产企业经营管理蓝皮书》中指出，近年来，随着融资难度的加大，企业资金占用费和贷款费用“吃掉”项目开发利润的比例越来越高，普遍占比是30%-70%。
绿地集团京津事业部销售总监李蓟告诉记者，对于集团性企业来说，都是由集团统一融资，这样企业议价能力更强，利息更少，融资成本更低，然后再根据每个分公司需求调配资金。
一位股份制银行对公业务经理向记者表示，开发贷审批一直很严格，银行根据信用等级来向企业发放贷款，并制定利率。业绩稳定、融资标的风险低的企业更容易获得贷款，而高负债的中小企业则融资难度更大。
对于下半年金融环境对房地产行业的影响，宋延庆表示，处于快速扩张期且高负债高利率、借新还旧的企业的资金链将会更加紧张。对于资金充裕、去化有保障，即便量价下降10%现金流还为正的企业则影响不大。
中经联盟秘书长陈云峰则认为，银根对房地产行业的影响太大了，如果流动性紧张得不到缓解，行业的拐点可能就会来临。
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