[摘要] 随着暑假的到来，住宅租赁市场也跟着火热起来。为了避免可能产生的纠纷，租赁双方除了互谅互让外，还应“先说断、后不乱”。针对住宅租赁纠纷的常见问题，越秀法院民三庭周鸿明法官提醒大家，在签订合同时应特别注意以下几点。
月9日，国家统计局公布6月居民消费价格指数显示，6月，居住价格同比上涨3.1%，其中住房租金价格上涨4.1%，值得一提的是，根据国家统计局网站资料，住房租金自2010年以来一直保持持续上涨的趋势，并已经连续42个月上涨。“一直以来，房地产调控只单一针对销售市场”，国务院参事、中国民营经济研究会副会长陈全生认为，在租金连涨的背景下，应把注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。记者获悉，住建部和工商总局已经发通知，要求各地整顿中介市场，从而规范租赁市场。
两部委将联合整顿租赁市场
国家统计局数据显示，6月CPI为2.7%，居民消费价格总水平同比上涨2.7%，住房租金价格上涨4.1%，远高于CPI涨幅和居民消费价格水平。业内人士表示，住房租金上涨成为拉动居民消费价格上涨的一个重要因素，一般来说，5月至7月是房屋租赁市场的旺季，也是房租的集中“上涨季”。不过，记者根据国家统计局网站的资料查询发现，租金连涨并非简单受季节性因素影响，自2010年以来，住房租金一直保持持续上涨的趋势，已经连续42个月上涨，其中，2013年上半年，住房租金同比涨幅一直保持在3%以上 。业内人士认为，短期来看，租金上涨的压力将一直持续。另一方面，近几年我国房价出现了高速增长，房价与租金的比值持续扩大，买卖投资属性明显高于租赁，也导致了租赁房源补充不足。上海某业内机构负责人表示，在限购、限贷等政策的作用下，近年来，投资性购房的比重持续下降，也将直接影响租赁房的供应，房租持续上涨将成为大概率事件。
中介市场将整顿严防分割出租、吃差价
值得一提的是，和住房交易市场调控连出重拳相比，租赁市场一直是监管、调控的盲区。陈全生认为，在租金连涨的背景下，应该注重买房的调控转变为买房与租房并举的调控，注意销售与租赁市场并重。记者获悉，有关租赁市场整顿的大幕已经掀起，日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为。其中包括分割出租，吃房租差价、办理假的购房资格等违法违规情况等。截止到记者发稿时，四川、海南、广西已经掀起了省内规范违规中介的风暴。
不过，在有的业内人士看来 ，中介市场的规范的确能够在一定程度上规范租赁市场，但在其看来 ，解决租金上涨问题的关键在于解决房源缺口，尤其是大中城市的房源缺口问题；另一方面，通过相关政策逼出闲置房屋，鼓励业主出租。此外 ，我国目前对房屋租赁市场的法律法规还不完善，在实施过程中可能会出现不少问题。
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