[摘要] 在一线城市，房租上涨的压力更大。汉宇地产对旗下分行的调查显示，上半年上海市租金价格同比涨幅约10%~15%。
多因素助涨
德佑地产研究总监陆骑麟认为，持续上涨的房价是带动租金上涨的主要原因，今年上半年全市二手住宅均价相比去年同期上涨了5.9%，由于住宅的出租需要维持一定的租金，所以房价的上涨也必然会带动租金上涨。
陆骑麟表示，近年来持续上涨的房价使得更多的年轻人无力买房，限购政策的不断收紧也令很多人无法购房，这些都令潜在的租房人群不断壮大，客观上也助长了租金的上扬。此外，租金上涨具有刚性，一般易涨难降，北上广深等一线城市的租金自2010年以来几乎年年上涨。
信义房屋资深业务员房磊告诉记者，除了需求增加、业主提租等因素影响外，新增租赁挂牌房源不足也是原因之一。“3月份成交高峰期后，4~6月间二手房买卖交易也维持在不错的水平，导致存量房源去化较多、新增挂牌房源不足。”
刚刚“被涨租”的胡小姐则将房租上涨的根源归结为房产中介的推波助澜。她对记者称：“我本来已经和房东谈好，一年租期满后，续租租金由3200元/月调整为3300元/月，但当部分房产中介知道房子的租期将满时，便不停地给房东打电话，声称她的房子能够租到3600~3800元/月，最后在我的‘软磨硬泡’下，房东才勉强同意以3400元/月的价格续租给我。”
“房价快速上涨已持续十年左右，实属老话题，而房租大涨，却是近几年的‘新鲜事’，现在确实是有关部门关注房租问题的时候了。”业内分析认为，政府应该管理房租，重点在于增加供应，其次，也应该完善法律法规、规范市场秩序。
记者了解到，目前政府主要通过提供住房补贴、建设公租房、廉租房以及提供人才公寓等措施来降低部分租房困难人员的租房成本。
日前，住建部、工商总局联合发布通知，要求各地整顿和规范房地产中介市场秩序，严肃查处房地产中介机构和经纪人员的10类违法违规行为，其中包括分割出租，吃房租差价等行为。
对于下半年租房市场的走势，陆骑麟认为，由于下半年没有春节后和毕业季这样的租赁高峰，因此租金的上涨势头可能会有所放缓。尽管如此，沪上的住宅租金长年以来都是只涨不跌，即便在租赁淡季一般也只是滞涨或涨幅放缓。在房价不断上涨，并且租房需求依然旺盛的情况下，很难指望租金上涨的势头能够得到完全的遏止。
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