[摘要] 7月进入中旬，上半年长沙楼市硝烟尚未散尽，下半年楼市号角已吹响，不少纯新盘已在蠢蠢欲动，进入了公众视野。据长沙房天下不完全统计，下半年长沙预计将有80余新盘陆续入市，九大板块均有新项目登场。
7月进入中旬，上半年长沙楼市硝烟尚未散尽，下半年楼市号角已吹响，不少纯新盘已蠢蠢欲动，进入了公众视野。据长沙房天下数据监控中心截止至7月16日统计，下半年长沙预计将有80余新盘陆续入市，九大板块均有新项目登场。
一触即发的纯新盘大战，将给长沙带来新的楼市活力。据统计，下半年长沙九大板块预计有31家纯新盘入市，相比上半年，纯新盘的楼盘数及体量都有所增加。
一触即发 热门片区打响纯新盘大战
从片区分布来看，南城和河西是新鲜房源的供应大户，分别有11个和10个纯新盘将亮相下半年楼市，合计占比67%。其中尚东片区下半年预计6个纯新盘开盘，总数领先其他各片区，紧随其后的梅溪湖片区、星沙片区、城北片区、武广片区及洋湖垸片区各有4个纯新盘即将面世，而望城片区，南城省府片区和滨江新城片区相对星盘上市量较少。
梅溪湖片区、洋湖垸片区及武广片区同属长沙近年来热门板块，土地市场和新房市场都大放异彩，成为长沙楼市的新名片。今年下半年这些新兴片区将再次发力，众多新盘开闸放量，楼市大战一触即发，与其说是各个楼盘的角逐，不如说是各个板块的火拼。
作为长沙大河西先导区，各大房企巨贾齐聚梅溪湖CBD，梅溪湖商圈将成为极具投资观光潜力商圈，下半年梅溪湖片区有4大纯新盘面市，分别是弘德好莱城、振业城、梅溪湖金茂悦、潇湘奥林匹克花园；
洋湖垸正成为长沙全新崛起的商务核“芯”，虽然周边配套尚不完善，但购房者的关注度一直高度集中，下半年洋湖垸片区将推出4大纯新盘，以高层和小高层为主，分别是万科白鹭郡、兰亭湾畔、中天栖溪里、麓山映月；武广新城是长沙市发展最快的城市片区之一，下半年也有4个新盘揭开神秘面纱，分别是兴苏广场、欧亚达国际广场、嘉宇中央公寓、国会山官邸。
蓄势待发 星城启动新一轮刚需计划
上半年长沙掀起了一股“别墅热”，据统计，2013年长沙在售的别墅项目有近40个。难道长沙楼市自此走上高端路线吗？据统计，下半年纯新盘以普通住宅为主，占比达80%以上，另有个别洋房、小公寓、写字楼等产品。整体而言，产品格局比较单一，而下半年纯新盘大量入市，从另一个角度也说明，接下来长沙将启动新一轮住宅开发和销售。
从所推房源来看，户型多集中在70-130㎡的区间，预计未来长沙楼市仍以首置首改房源为市场主流。近期的一项调查显示，仍有大量的无房族、换房族、投资族在观望楼市走向，超过五成市民打算在今年下半年出手买房。由此可以推测，下半年长沙刚需潜力还有待发掘。
小鬼当家 本土房企占主导
从年初披露的一份2013年长沙纯新盘统计数据来看，今年的长沙楼市似乎将成“本土年”，约70个纯新项目中，八成以上为本土企业开发。这一预测或将在下半年找到最终答案。
下半年纯新盘可以说是“小鬼当家”，本土房企占主导地位，除了万科、绿地有个别纯新盘即将亮相外，一线品牌房企通通为本土房企“让道”。于是，本土房企见缝插针，在去年压抑了一年后，趁楼市慢慢回暖，今年集中放量，加快资金流回笼。一线品牌开发商哪去了？事实上也是一线品牌开发商的计划性一般都比较强，节奏相对较稳，要么暂时缺地，即便手中握有土地，也还未进入上市阶段。
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