[摘要] 根据中原地产的统计数据，截至目前，北京土地总成交额已达1104.27亿元，全年土地总成交额预计将达1400亿元。同时，有数字显示，在土地市场火爆的大背景下，上周北京的新房成交量也在上行。
新房成交小幅上扬
成交小幅上升，成交价格结构性下滑。这是亚豪机构统计数据显示的上周北京新房价格走势。
该机构的实时数据称，上周北京商品住宅共实现成交2098套，成交面积22.29万平方米，环比之前一周出现小幅上升。与此同时，上周北京商品住宅成交均价为22816元/平方米，相比之前一周下跌6.8%。
对于上周成交价的下滑，亚豪机构副总经理任启鑫分析称，这主要基于结构性因素，上周成交均价15000~20000元/平方米之间的产品成交占比为20%，相比之前一周上涨了5个百分点，而中高端价格区间产品占比则出现小幅下滑，此外，中低端项目的集中成交也造成了整体成交均价的阶段性下滑。
而关于成交量的变化趋势，任启鑫的看法是，虽然自8月份开始，北京楼市开始频频出现“大手笔”推盘现象，但是8月份供需比1：1.3，说明市场仍然处于供不应求的状态，在近两月供应较为充分的情况下，预计9月份成交情况将维持在较高位水平。
同时，记者走访了解到，上周北京台湖等区域楼盘出现开盘热销现象，房山区某项目以24000元/平方米的价格开盘之后，更是作出了将售价上调至27000元/平方米的决定。
“入市项目开盘即热销，一方面是基于供需的持续倒挂，另一方面则是由于未来可预见的价格上涨。”任启鑫说，上周有两个入市项目所在的区域今年有高价地成交，地价的不断高涨使得区域未来预期被看涨，也刺激了在售项目的热销与涨价。
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