[摘要] 继北上广深一线城市收紧调控后，武汉日前发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例，拉开二线城市收紧调控序幕。
继北上广深一线城市收紧调控后，武汉日前发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的意见》，明确提出外地购房者社保缴存年限延至两年，并抓紧研究提高第二套住房贷款的首付款比例，拉开二线城市收紧调控序幕。
《意见》指出，严格抑制投资投机性住房需求，对当地户籍居民家庭继续限购第三套住房，对非武汉市户籍居民家庭申请购房的，将其必须在本市纳税或缴纳社会保险的时间，由1年调整为2年，并仅限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
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原标题：武汉加入房市调控大军 六城市或跟风
（来源：证券日报）“武汉出新政逻辑，与一线城市相似，即房价涨幅偏大，年度控价目标可能无法实现。”业内在接受记者采访时表示。
据国家统计局发布实时的数据，10月，武汉新建商品住宅价格同比上涨了11.3%，二手住宅价格同比上涨为8.1%。
“目前，外地人基本占到武汉购房市场一半，这次政策调整短期内影响普通住宅，但提高二套房首付的政策影响不会很大。”中指研究院(华中)研究总监李国政认为，新政策并不会导致房价下跌，但有利于武汉楼市长期平稳发展。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌指出，一线城市由于最近几年楼市调控和供应下滑，房价上涨幅度。而三线城市(除省会城市和计划单列市之外的城市)房价平均同比增长仅为4%，随着大量供应入市，房价在未来一两年可能面临下调风险。“这种情况下，中央很难出台一刀切政策，只能给予地方政府更多微调权力。”
“中国近十年的楼市调控实践，几乎清一色的是需求方的政策，如限购、限贷等政策几乎被用到。但形成鲜明对比的是供给方政策一直是‘只闻其声’。”朱海斌强调，这样导致的结果是，需求方政策的效应越来越弱，但是供需失衡的结构性问题却依然存在。“以一线城市为例，在前几年控制需求的时候并未大幅提高供给，因而当被抑制的需求重新爆发时，不可避免地导致房价飙升。因此，在未来的房地产政策中，供给方的政策很可能要占据更重要的地位。供给方的政策主要包括加大新增商品房的供应、保障房建设，以及通过税收政策加大多套住房的持有成本或降低住房投资的率。”
业内指出，从实时数据来看，厦门、南京、沈阳、福州、郑州、太原、长沙等城市房价涨幅均高于武汉，其中郑州已于9月份率先推出新政，武汉本次调控政策的出台，为其余六个城市增加了压力，估计这些城市也会跟风出台相应的调控政策。
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