[摘要] 2014开局，全国楼市“跌”声一片，“崩盘论”应声而起，弥漫着整个房地产。长沙楼价到底有没有应声而跌？
2014开局，楼市“跌”声一片，“崩盘论”应声而起，弥漫着整个房地产。长沙楼价到底有没有应声而跌？
在继杭州楼市以降价打响“枪”之后，江苏常州也被曝出“雅居乐星河湾”楼盘推出大幅降价特惠活动，常州、广州等地多楼盘也加入降价行列，而长沙蓝光coco蜜城则喊出的房价“跳水”号外：2月23日当天，蓝光coco蜜城全线产品每平米直降2000元！消息一出，顿时吸引众人眼球，成为长沙房地产市场关注的焦点。那么，长沙其他开发商有没有闻风而动？楼价有没有新的变化？对此，长沙房天下对长沙400余项目进行房价调查，了解各楼盘的实时价格动向。
涨跌互现 3成楼盘价格出现波动
房天下数据监控中心对长沙400余在售普通商品住宅项目的抽样调查发现，7成楼盘价格平稳，没有出现价格涨跌现象；另外近3成楼盘出现价格波动，其中，有42%的楼盘价格下跌，58%的楼盘价格呈上涨趋势。
从区位分布来看，岳麓区表现较为活跃，价格变动的楼盘有28个，占比23.5%，其中17个楼盘涨价，11个楼盘价格下跌。其次为经济开发区，15个楼盘涨价，7个楼盘降价。开福区价格波动楼盘数量仅此于经开区。
从价格变动幅度来看，房价调整从几百至上千元不等。据统计，77.3%的楼盘价格变动幅度在500元以下，500-1000元的占比达18.49%，1000元以上（包括1000）的有5.04%。其中，天心区的江与城项目降幅，由1月均价13700元/㎡下降为均价12000元/㎡，降幅达1700元/㎡，另外，盈峰翠邸和潮宗御苑均价下跌1000元/㎡；而涨幅达1000元/㎡，包括蓝湾国际广场、南山•苏迪亚诺。
业内人士表示：长沙存量储备充足，未售量房源面积量大，市场供过于求，客户量少下的市场情况下，开发商采取促销等手段吸引客户达到销售目标，降价属于很正常的现象。
量跌价涨 长沙房价首次“破7”
今年年初，多个城市的部分楼盘出现“价格暴跌”现象，“楼市崩盘论”弥漫楼市，加之部分银行收紧房贷，让楼市陷入低迷状态。但部分楼盘的降价并未阻挡房价整体上涨的脚步。
据房天下数据监控中心统计，2月长沙新房网签58.22万㎡，环比下跌69.83%，同比下跌51.88%。其中，内六区新建商品房网签52.69万㎡，环比下降56.19%，同比跌35.09%。虽然楼市成交跌至谷底，但是长沙房价却持续上涨，根据中指研究院发布的2014年2月份“百城房价指数”显示：长沙新建住宅均价为7010元/平方米，环比上涨0.81%，这是长沙房价次突破7000元大关。
土地市场火热 未来房价或仍上涨
2014年开局，大部分地区都呈现楼冷地热的局面，长沙也不例外。据房天下数据监控中心统计，2月长沙市六区共挂牌出让9宗地，1宗终止交易，另8宗全部成交，成交总金额254707万元，同比去年上涨77.16%。
业内人士分析：“从长远来看，2014年长沙房价还是会处于上升区域，长沙去年土地价格上涨50%，成本上升等因素影响长沙房价下降的可能性很小。”
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