[摘要] 从杭州出现楼盘大幅降价，到"崩盘论"、"暴跌论"、"唱空论"满天飞。从唱空还是唱荣，开发商、学者和媒体为此争论不休。2014年的楼市，从开局就备受争议。
从杭州出现楼盘大幅降价，到"崩盘论"、"暴跌论"、"唱空论"满天飞。从唱空还是唱荣，开发商、学者和媒体为此争论不休。2014年的楼市，从开局就备受争议。
长沙新峰地产实时发布了《2014年2月长沙房地产市场运行监测》报告。数据显示，2014年2月长沙楼市一改往月成交火爆的局面，呈现供销双线下跌。
2月份长沙内六区商品房市场新增供应仅9万㎡，环比上月下跌87%，同比下滑37%；成交面积51万㎡，环比下滑53%，同比下跌21%。土地市场方面也同样如此，2月全市土地供应仅14宗共56万㎡，面积环比跌幅66%，流拍率为17%，较上月增加5%，市场拿地热情续降。
新峰地产在报告中指出，春节期间（2.1-2.9）楼市基本处于休眠状态，仅成交376套3.91万㎡，伴随春节的过去，楼市成交虽有复苏迹象，但开发商仍处于准备阶段，推盘项目少，市场选择有限，整体市场成交热度持续下降。分析人士也认为，2月楼市供销双冷，主要是受市场有效供应和春节假期双重影响，预计3月市场将明显回暖。
商品房
2月楼市“休眠”供销续跌
2月伊始正好撞上马年春节，长沙市商品房销售受春节影响更甚，跌幅明显。伴随天气转暖，业内人士预计，假日楼市的冰寒将渐渐解冻，3月楼市将会迎来回暖。
根据长沙新峰地产的《2014年2月长沙房地产市场运行监测》显示， 2月份长沙内六区商品房市场新增供应仅9万㎡，环比下跌87%，同比下滑37%；商品房签约51万㎡，环比下跌53%，住宅签约48万㎡，环比下跌38%。无论是新增住宅供应量还是签约量，市内各区均出现下跌。以签约量来看，雨花区跌幅最为明显。
从面积区间来看，2月份长沙商品住宅成交主力户型仍为90-120㎡， 其他面积段成交套数均有不同程度下滑，尤其是60㎡以下的投资型户型和144㎡以上的改善型户型跌幅最为显著，其中60㎡以下户型成交套数环比下跌62%，跌幅，144㎡以上环比下跌41%。整体来看，2月大户型市场占比总体份额增加，投资型小户型受整体市场趋冷影响明显。
从物业类型来看，商业、写字楼、别墅等物业成交面积环比下滑均超60%，，高价物业受春节假期影响跌幅显著，尤其是商业成交面积占较上月下降9%。
新峰地产认为，一方面受春节假期影响看房量减少，另一方面开发商推盘量大减有效供应不足，2月市场成交出现猛跌，且较去年春节月同比下滑21%，开门遇冷，2014年恐难乐观。
均价7296元/㎡ 正向中低价格区间偏移
新峰地产的监测数据显示，2014年2月长沙内六区商品房成交均价7296元/㎡，环比下跌0.92%，高价物业签约面积占比下滑导致整体商品房价格下跌；商品住宅成交均价6612元/㎡，环比下跌3.66%，商品住宅价格环比跌幅显著主因低价项目天麓高层、新华都万家城等集中网签，造成均价下滑。
从价格区间来看，5000-6000元/㎡签约面积占比较上月增加，成交单价结构往中低价格区间偏移。
相关人士分析，银行对房地产信贷政策调整、市场观望情绪加重以及供应量的减少，导致2月长沙房价的挤压下行，“如果房企资金面收紧，长沙房价可能露出更大调整空间。”
土地市场
春节影响持续 市场紧缩
2月，长沙土地市场也经历了“春节模式”，无论是供应量还是成交量均出现大幅度缩水。
长沙新峰地产的监测数据显示，2月长沙全市土地供应显著下滑，仅14宗共56万㎡土地入市，环比下跌66%，其中商住、居住、商业三类供地仅6宗20万㎡；全市成交土地29宗共103万㎡，放量减少导致成交热度续降；全市成交单价232万元/亩，环比增加21%；土地流拍率为17%，较上月增加5%。
湖南省一位房地产专家分析指出，受春节长假的影响，2月长沙土地供应量下降属于正常，同时楼市面临剧烈转型期，在一定程度上影响了开发商的拿地热情 ，“开发商拿地热情不够，仍处于观望状态。土地价格没有达到理想价格土地也不愿意出让，政府提供的开发土地有限，造成土地市场低迷。”
去化
库存去化周期降至12个月
从《2014年2月长沙房地产市场运行监测》中可以发现，住房存量出现一定幅度的下降。2月长沙住宅新增供应仅6万㎡，环比猛跌89%，成交48万㎡，供应低于销售。截止2月底，长沙内六区商品住宅存量共1386万㎡，环比下跌2.92%。
新峰地产认为，自2013年7月份开始长沙楼市存量去化周期维持在14个月，因2014年的前两个月新增房源量减少，整体去化周期降至12个月。
业内人士表示，长沙房地产市场供过于求现象明显，伴随年初房贷收紧以及降价风波影响，市场观望情绪或将加重，“市场去化压力仍然很大。有开发商为了缓和资金流，出现加大促销力度，促进市场去化”。据统计，截至目前，长沙已有30多个楼盘出现降价促销现象。
也有分析认为，虽然长沙商品房存量偏高已是不争的事实，但是购房需求仍然以刚需为主，投资或投机的比例很小，市场整体没有泡沫，“长沙的房价基数低，目前在中部省会位列倒数第二，注定房价未来还有上涨空间。”
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